Mikä on listaussopimus?
Listaussopimus on asiakirja, jossa kiinteistön omistaja tekee sopimuksia kiinteistönvälittäjän kanssa löytääkseen ostajan omistajan kiinteistölle. Omistaja toteuttaa listasopimuksen antaakseen kiinteistönvälittäjälle valtuudet toimia omistajan edustajana omistajan kiinteistön myynnissä. Omistajan on kuitenkin yleensä maksettava palkkio välittäjälle.
Avainsanat
- Listautumissopimus on kiinteistövälittäjän ja kiinteistön omistajan välillä kyseisen kiinteistön ostajan löytämiseksi.Listaussopimukset eivät rajoitu kiinteistöihin.Lisäyssopimuksia on kolme tyyppiä: avoin listalleotto, yksinoikeusyhtiöiden listaus ja yksinoikeus. - myydä listaus.Jos osakekauppaan osallistuu, se on ilmoitettava suurimman pörssin välityksellä.Lähes kaikissa ilmoituksissa on oltava kuvaus kiinteistöstä.
Kuinka listaussopimus toimii
Listaussopimus valtuuttaa välittäjän edustamaan päämiestä ja pääoman omaisuutta kolmansille osapuolille, mukaan lukien turvaamaan ja toimittamaan omaisuutta koskevat tarjoukset. Kiinteistölupalakien mukaan vain välittäjä voi toimia edustajana toisen henkilön kiinteistöjen listaamiseen, myyntiin tai vuokraamiseen, ja useimmissa osavaltioissa listaussopimusten on oltava kirjallisia.
Koska samat näkökohdat esiintyvät melkein kaikissa kiinteistökaupoissa, useimmat listaussopimukset vaativat samanlaisia tietoja. Tähän sisältyy kuvaus kiinteistöstä (jolla olisi oltava luettelot kaikista henkilökohtaisista hyödykkeistä, jotka jäävät kiinteistöjen myyntiin, ja kaikista kalusteista ja laitteista, joita ei sisälly toimitukseen), listan hinta, välittäjän tehtävät, myyjän velvollisuudet, välittäjän korvaukset, sovitteluehdot, listalleottosopimuksen päättymispäivä ja lisäehdot.
Listautumissopimus voi kattaa myös asiakirjat, jotka koskevat yhtiön arvopapereiden listaamista pörssissä, kuten New Yorkin pörssissä (NYSE).
Kuolema, konkurssi tai hulluus voi lopettaa listautumissopimuksen.
Erityiset näkökohdat
Kaupankäynnin kohteeksi suurissa pörsseissä yritysten on täytettävä listautumissopimukset pörssien kanssa itse. Niiden on täytettävä tietyt vaatimukset; Esimerkiksi vuonna 2018 NYSE: llä oli avainluettelovaatimus, jossa määrättiin, että viimeisen kolmen tilikauden yhteenlaskettu oma pääoma on vähintään 10 miljoonaa dollaria, maailmanlaajuinen markkina-arvo 200 miljoonaa dollaria ja osakkeen vähimmäishinta 4 dollaria.
Lisäksi ensimmäisissä julkisissa tarjouksissa ja toissijaisilla liikkeeseenlaskijoilla on oltava 400 osakkeenomistajaa. Muita merkittäviä pörssejä ovat Tokion pörssi tai TSE, New Yorkin pörssi (NYSE), Nasdaq ja Lontoon pörssi (LSE).
Listaussopimusten tyypit
Avaa listaus
Avoimen listan yhteydessä myyjä työllistää edustajina minkä tahansa määrän välittäjiä. Se on ei-yksinoikeudellinen listalleotto, ja myyvä välittäjä on ainoa välittäjä, jolla on oikeus palkkioon. Myyjällä on myös oikeus myydä kiinteistö itsenäisesti ilman velvoitteita
Yksinoikeudella toimistojen listaus
Yksinoikeudella toimistoluettelon avulla myyjä työntää yhden välittäjän toimimaan kiinteistön omistajan yksinomaisena edustajana. Välittäjä saa palkkion vain, jos hän on myynnin ostaja. Lisäksi myyjällä on oikeus myydä kiinteistö itsenäisesti ilman velvoitetta
Yksinoikeudet oikeuteen myydä -listalle
Yksi välittäjä, jolla on yksinoikeus myydä listalla, nimitetään myyjän ainoaksi edustajaksi, jolla on yksinoikeus edustaa kiinteistöä. Välittäjä saa palkkion riippumatta siitä, kuka myy kiinteistön, kun listaussopimus on voimassa.
