Mikä on edullinen markkina-arvo (AMV)
Edullinen markkina-arvo on FDIC: n kohtuuhintaisia asuntoja koskevan ohjelman kautta myytävän moniperheisen asuntoyksikön myyntihinta.
JAOTTAMINEN Edullinen markkina-arvo (AMV)
Edullinen markkina-arvo on liittovaltion talletusvakuutusyhtiön (FDIC) käyttämä työkalu, jolla tehdään asumisesta edullisempia pienituloisille ostajille. Pienituloisille perheille varatun kiinteistön kohtuuhintainen markkina-arvo on alhaisempi kuin kiinteistön arvioitu arvo, koska siinä otetaan huomioon alhaisemmat tulonostostarpeet, kiinteistön fyysinen kunto, odotetut toimintakulut ja rahoitusvaihtoehdot. Kiinteistön markkina-arvo on perinteisesti summa, jonka ostaja on valmis maksamaan, ei myyjän asettama kiinteistöjen arvo. Vastineeksi kiinteistön ostamisesta hinnasta, joka on alempi kuin käypä markkina-arvo, ostajat sitoutuvat asettamaan yksiköt matalan ja erittäin alhaisen tulotason kotitalouksien saataville kohtuuhintaisilla vuokrilla. Vuokra- ja tulorajoitusten tarkoituksena on varmistaa, että kiinteistö palvelee seuraavan 40-50 vuoden ajan kohtuuhintaisia asuntoja tarvitsevia perheitä.
Yksi FDIC: n tavoitteista on auttaa yhteisöjä heidän asumistarpeissaan, mikä johti Affordable Housing -ohjelman (AHP) luomiseen. Sen tarkoituksena on auttaa pienituloisia ja keskituloisia perheitä ostamaan asuntokohteita, jotka aiemmin olivat omistettu pankeille. Kun finanssilaitos epäonnistuu, FDIC on velvollinen varmistamaan, että laitoksen varat myydään ajoissa. Se kutsuu hallinnoijan edustajan huolehtimaan toiminnoista ja omaisuudenhoitajilla on omaisuuden arvonmääritys ja omaisuudenhoitajien kanssa tehtävä työ myydä nämä varat pois. FDIC valvoo valtion asuntotoimistojen verkoston välityksellä ja varmistaa maankäyttöä rajoittavien sopimusten noudattamisen, jotka sääntelevät yhden ja useamman perheen kiinteistöjen käyttöä kohtuuhintaisessa asumisohjelmassa.
Hyödyllisen markkina-arvon (AMV) historia
AHP liittyy Resolution Trust Corporationiin (RTC), joka perustettiin vastauksena 1980-luvun ja 1990-luvun alun säästö- ja lainakriisiin. RTC on suunniteltu auttamaan hallitsemaan ja hävittämään rahoituslaitosten omaisuutta. Koska pienituloisten perheiden kohtuuhintaisen asumisen kannattajat ottivat vastaan joitain valtion vastuita, he halusivat sen auttavan täyttämään asuntotarpeet epäonnistuneiden pankkien palvelemilla alueilla. Tämän tavoitteen saavuttamiseksi RTC antoi pienituloisille perheille ensisijaisen kieltäytymisoikeuden, ja organisaatiot saivat tehdä ostoksia, jos tietty osuus moniperheyksiköstä varataan pienituloisille asukkaille.
Tämä käytäntö tarkoitti, että korkeimman tarjouksen tekijä ei välttämättä ollut sellainen, joka päättäisi kiinteistön. 1990-luvun alkupuolella pienituloisille perheille varatun kiinteistön keskimääräinen oikaistu markkina-arvo oli kaksi kolmasosaa arvioidusta markkina-arvosta.
