Ihannetapauksessa, jos haluat soittaa edustajalle, sinulla olisi oltava tarvittavat taloudelliset näkökohdat katettu ja oltava valmis näyttämään kotisi viikkojen sisällä. Tämä vie aikaa, ja kodin (ja taloutesi) muodosta riippuen se voi viedä paljon aikaa. Ensivaikutelmat ovat välttämättömiä kiinteistöalalla, joten älä riski heikosta pääsystä markkinoille. Ennen kuin harkitset, kuka edustajasi tulee, sinun on katettava seuraavat vaiheet. (Katso aiheeseen liittyvää lukemista myös neljästä kiinteistömarkkinoita ohjaavasta tekijästä .)
KUVIA: 7 vinkkiä kodin ostamiseen alamarkkinoilta
1. Hanki etukäteen hyväksymä kiinnitys
Ennen kuin teet sopimuksen kiinteistönvälittäjästä, sinun on ensin opittava, mitkä asuntolainan vaihtoehdot ovat sinulle käytettävissä. Asuntolainan voimassaoloaikaan, hintaan ja korkoon vaikuttavat monet tekijät, ja jokin näistä tekijöistä määrittää kodin, jolla sinulla on varaa.
Huomaa myös, että asuntolainan ennakkoluokituksen saaminen ei ole sama kuin ennakkohyväksyntä. Vaikka molemmat prosessit sisältävät velkojen, tulojen ja varojen analysoinnin, vain ennakkohyväksyntä edellyttää virallista asuntolainahakemusta. (Jos haluat lisätietoja näiden kahden asuntolainan valmistelumenettelyn erotuksesta, tutustu ennakkohyväksyttyihin vs. ennakkohyväksyttyihin - mikä ero on? )
2. Tutki markkinoita
Asuntolaina, jolle olet etukäteen hyväksytty, määrää asuntojen hintaluokan, jota sinun tulisi tutkia. Mutta jos myyt myös, sinun on tiedettävä kotisi markkinat, jotka ovat samanlaisia kuin omalla alueellasi. Muista, että vaikka voit tutkia kiinteistömainoksia verkossa ja painettuna, opit vain kysyvät hinnat. Kiinteistönvälittäjä näyttää sinulle kuinka kauan kodit ovat olleet markkinoilla, kaikki hinnanalennukset ja mikä tärkeintä, päätöskurssit.
Vaikka on tärkeää tutkia markkinoita, älä rakastu mihinkään omaisuuteen vielä. On olemassa suuri mahdollisuus, että kiinteistö ei ole noin silloin, kun olet valmis ostamaan, varsinkin jos joudut myymään kodin ensin. Myynnissä olevilla tarjouksilla - tai kuten kiinteistöalalla sanotaan: "joo, mutta…" - tarjouksilla on vähemmän mahdollisuuksia hyväksyä myyjä kuin tarjouksella, jolla on rahoituksensa järjestys.
3. Sotku
Suurin osa meistä on nähnyt tarpeeksi jaksoja "Trading Spaces" -tapauksista tietääkseen kuinka lavastaa koti. Mutta tiesitkö, että on tärkeää tehdä vaikutuksen myös kiinteistönvälittäjään? Kodin valmisteleminen avoimelle talolle ennen edustajan käyntiä auttaa edustajaa näkemään kodisi täyden potentiaalin ja antamaan hänelle mahdollisuuden markkinoida kiinteistöä paremmin.
- Pakkaa ylimääräiset kengät ja takit. Näiden pitäminen ulkona viittaa kaappi- / säilytystilan puuttumiseen. Poista kaikki henkilökohtaiset tavarat. Ihmiset haluavat kuvitella itsesi omassa tilassa, ja perheen yhdistämistä koskevat kuvat romahtavat nopeasti potentiaalisten ostajien päiväunet.Puhdista jääkaappi. Aakkosmagneettien, postikorttien ja kuittien sotku pilaa käsityksen järjestäytyneestä ja rauhallisesta kodista.Poista ylimääräiset huonekalut. Mitä avoimempia tiloja kotisi on, sitä suurempi se tuntuu ja enemmän tilaa antaa ihmisille kuvitella monipuolisia mahdollisuuksia kotiisi.
4. Puhdista
Kun kyse on kodin myynnistä, puhdas wc menee paljon pidemmälle kuin luuletkaan. Siisti koti osoittaa omistajuuden ylpeyttä ja ehdottaa, että paikka ylläpidettiin ja pidettiin yllä. Esimerkiksi sisäänkäynnin ulkoasu on yhtä tärkeä kuin mikä tahansa sisätilan osa. Varmista, että postilaatikko, ovi, matto ja koristelistat ovat kaikki koskemattomia. Vaaleat sävyt ja kalusteet ovat paratiiseja pölylle ja hyönteisille, ja vaikka et ehkä huomaa niitä päivittäisessä työssäsi, huono kodinhoitaja voi lykätä tutkivaa kodin ostajaa.
Pisteettömät ikkunat antavat enemmän valoa ja antavat ihmisille mahdollisuuden nauttia näkymästä. Harkitse uuninsuodattimen vaihtamista kodin ilmavirran ja hengitettävän ilman laadun parantamiseksi. Lopuksi, kylpyhuoneen tulisi olla tahraton. Ilmeisten alueiden, kuten wc, kylpyamme ja laatat, ohella vanha kylpyhuoneen etiketin sääntö tulee ensisijaiseksi: Pidä wc-istuin alhaalla!
KUVIA: 6 vinkkiä kodin myyntiin alamarkkinoilla
5. Korjaa, vaihda ja viimeistele
Monet pitkäaikaiset kodinomistajat tottuvat jälkiasennuskorjauksiin ja vanhoihin tai huononeviin ominaisuuksiin. Muista esimerkiksi korjata ja maalata seinät. Uudelleenmaalaaminen neutraaleissa väreissä auttaa ihmisiä kuvittelemaan itsesi omassa tilassa (ajattele tyhjää kangasta), ja rajaton seinä vahvistaa kodinhoitoa.
Arvioi myös hillinnän vetoomuksesi. Onko nurmikoni leikattu ja rikkaruohoton? Kodin etuosa on todellinen ensivaikutelma useimmille talonmetsästäjille, joten varmista, että ulkoasi on huippuluokkaa.
6. Mahdolliset partiolaiset
Älä palkkaa vain ensimmäistä agenttia, joka näkyy Google-haussa. Ota aikaa shoppailla ja löytää agentti, joka sopii tarpeisiisi. Voit aloittaa pyytämällä viittauksia äskettäin muuttaneilta ihmisiltä, ja välittäjien sijoittamiseen ja arviointiin on useita online-lähteitä. Haluat myös etsiä edustajaa, joka tuntee omien alueidesi myynnin, koska hän on asiantuntija kotisi hinnoittelusta asianmukaisesti.
Myös asiamiehellä, jolla on pitkä kokemus kiinteistöalalla, on laaja yhteysverkosto, joka auttaa mainostamaan kotiasi ja löytämään sinulle uuden. Muista, että nämä edustajat vievät jopa 7% kodin päätöshinnasta, joten varmista, että palkkaat jonkun, joka on valmis työskentelemään kovasti.
Pohjaviiva
Kuten minkä tahansa merkittävän myynnin tai oston yhteydessä, ensimmäiset askeleesi kodin myyntiin tai ostamiseen liittyvät kotitehtäviin ja valmisteluun. Sinun on tehtävä kotisi houkuttelevaksi ennen kuin palkat edustajan. Muista, että jopa taitavaimmat ja kokeneimmat kiinteistönvälittäjät eivät voi auttaa sinua myymään, elleivät he ole saaneet tarjousta, ja kotisi kysyntä ei ole korkea, jos et noudata tätä luetteloa. (Katso lisätietoja myös Yhdysvaltojen asuntomarkkinoiden tärkeimmistä indikaattoreista .)
