Sisällysluettelo
- 1. Tee kotitehtäväsi
- 2. Hanki ankkasi rivissä
- 3. Katso motivoituneita myyjiä
- 4. Neuvottele kiinteistönvälittäjän kanssa
- 5. Varmista, että otsikko on selkeä
- 6. Vältä tarjoussotaa
- 7. Älä pelkää kävellä pois
- 8. Tiedä miksi ostat
Kun kiinteistöjen myynti on hidasta ja myytäviä asuntoja on paljon, ostajilla on mahdollisuus valita talo halvalla. Operatiivinen sana tässä on "mahdollisuus". On aikoja, jolloin sinun pitäisi ponnistella, ja aikoja, jolloin sinun tulee osoittaa hillittyä ja välttää impulssiostoa. Eron tunteminen voi säästää tuhansia dollareita.
, annamme sinulle kahdeksan vinkkiä, joita sinun on noudatettava, jos sinulla on onni pitää metsästystä asuntomarkkinoiden taantuman aikana.
1. Tee kotitehtäväsi
Ostajilla on yleensä etuna alhaisilla markkinoilla, mutta tämä ei tarkoita, että sinun tulisi mennä sokeaseen kauppaan. Mahdollisten ostajien tulisi etsiä tietoja Internetistä ja kysyä kiinteistönvälittäjältä tai kiinteistönvälittäjältä. Realtor.com on hyvä resurssi, ja myös monet kansalliset ja paikalliset välittäjät asettavat listansa saataville Internetissä.
Tämän tutkimuksen tavoitteena on tutustua alueen hintaluokkaan. Haluat oppia mitä pidetään liiallisena ja mitä pidetään alhaisena. Tämä tutkimus auttaa sinua tekemään kohtuullisen tarjouksen ja tarjoaa myös ensimmäisen tiedon siitä, että tietyssä kodissa on neuvotteluhuone.
2. Hanki ankkasi rivissä
Muista, et luultavasti ole ainoa tarjoajametsästäjä siellä. Sinulla voi olla myyjien etu, mutta toinen ostaja voi napsauttaa paljon, jos viivästyt ostoprosessia. Jotta voit varmistaa, että pystyt solmimaan kaupan hetkessä, on järkevää hankkia ennakkohyväksyntä asuntolainalle ja saada asianajaja pidättäjälle käsittelemään sulkevia paperitöitä.
On myös järkevää linjata kotitarkastaja ja vakuutusasiamies. Nämä ammattilaiset antavat arvokasta tietoa ja kertovat ostajalle prosessin varhaisessa vaiheessa, asianajajan tarkistusjakson aikana, mitkä esineet saattavat tarvita korjausta ja mitkä kodin vakuuttaminen maksaa.
3. Katso motivoituneita myyjiä
Jotkut asunnonomistajat saattavat haluta myydä kotinsa kiireellisesti, mikä antaa sinulle ylimääräisen neuvotteluvoiman. Tällaisessa tilanteessa on järkevää kysyä, heittääkö myyjä haluamasi ruohonleikkurin, huonekalut tai kalusteet. Voit myös pyytää heitä korvaamaan osan tai kaikki sulkemiskustannukset. Tietysti myös listautumishinta on aina neuvoteltavissa.
Tässä on muutama merkki siitä, että myyjä on motivoitunut:
- Koti on ollut markkinoilla useita kuukausia ja siihen on tehty useita hinnanalennuksia. Osoituksena ollessa, koti on tyhjä, mikä viittaa siihen, että myyjä on muuttanut ja saattaa olla pitämässä kahta kiinnitystä.
Aina on vaikea määrittää tarkalleen, kuinka paljon vipuvaikutusta sinulla on, koska asunnonomistaja voi päättää myydä mistä tahansa syystä. Agenttisi voi kuitenkin antaa sinulle yleisen kuvan myyjän motivaatiosta. Agentteilla on pääsy usean luettelon palveluun ja he voivat jäljittää alkuperäisen listahinnan verrattuna alueen samanlaisten kotejen myyntihintaan. He voivat myös selvittää, kuinka kauan talo on ollut markkinoilla, ja päättää mahdollisista hinnanalennuksista.
Monet valtiot antavat asiakirjarekisterit ja kotimyyntitiedot suurelle yleisölle Internetissä. Nämä tiedot kertovat sinulle, mitä myyjä maksoi kodista, mikä puolestaan kertoo kuinka paljon voittoa he ansaitsevat kysyvältä hinnalta.
4. Neuvottele kiinteistönvälittäjän kanssa
Kun taloja myydään hitaasti, myös kiinteistönvälittäjät kamppailevat. Tällaisessa ympäristössä sekä edustajat että yritykset saattavat olla taipuvaisia koputtamaan prosenttiyksikön tai kaksi pois komission aikataulusta saadakseen aikaan sopimuksen.
Mutta eikö myyjän tehtävä ole maksaa kiinteistönvälittäjälle? Miksi sinun pitäisi välittää, mikä komissio on?
Palkkiotuotanto on tärkeä ostajalle, koska myyjä luultavasti ilmoitti kodin kalliilla hinnoilla, jotta he voisivat maksaa palkkiot edustajalle ja silti tuottaa voittoa. Ostajat voivat saada kiinteistönvälittäjät pyytämään listausalan edustajaa alentamaan palkkioitaan, jotta kauppa saadaan aikaan, ja sekä myyjä että edustaja kävelevät edelleen onnelliseksi.
Consumerist.com tarjoaa nämä vinkit vipuvaikutuksen lisäämiseksi neuvotteleessasi kiinteistönvälittäjän kanssa:
- Voit saada alennuksen käyttämällä samaa edustajaa myymällä nykyinen talosi ja ostamalla uusi. Pienemmät kiinteistöyritykset saattavat pystyä hyväksymään alhaisemmat palkkiot nopeammin, koska niillä on vähemmän byrokratiaa.Jos yksi edustaja voitti Älä neuvottele, etsi toinen, joka aikoo. Harkitse Internetiä kiinteistövälittäjän sijasta. Verkossa on saatavana palveluita, jotka antavat talonmetsästäjille suoran pääsyn moninkertaispalvelupalveluun, jolloin he voivat löytää mahdolliset kiinteistöt itse.
5. Varmista, että otsikko on selkeä
Kokeiluaikoina myyjät saattavat haluta purkaa kotinsa, koska ne ovat päänsä päällä. Joissain tapauksissa itse kiinteistöä voi rasittaa panttioikeus urakoitsijalta, palveluntarjoajalta, pankilta tai muulta luotonantajalta.
Tästä syystä on aina järkevää käyttää omaisuusvakuutusyhtiötä ja saada lakimies tekemään otsikkohaku varmistaakseen, että omaisuus voidaan siirtää ilman riskiä. Viimeinen asia, jonka haluat, on täyttää kaikki nämä velat. Luotonantajat vaativat tyypillisesti omaisuusvakuutusta ja omaisuuden hakua, jos asuntolaina aiotaan ottaa kotiin, mutta käteisvarojen ostajien tulisi käyttää myös näitä palveluja.
Lisätietoja omistusvakuutuksesta saat ottamalla yhteyttä vakuutusedustajaasi. Verkossa on myös runsaasti tietoa aiheesta, ja monilla osavaltioilla on verkkosivustoja, joissa keskustellaan nimikevakuutuksista.
6. Vältä tarjoussotaa
Kun teet ostoksia alamarkkinoilla, viimeinen asia, jonka haluat tehdä, on antaa tunteillesi saada parhaat puolet. Tarjoussota on melkein aina tarpeetonta ajan ja lopulta tuhlausta. Down-markkinoilla pyritään saamaan todella paljon kauppaa, joten on mahdotonta hukuttaa tätä mahdollisuutta egon takia.
Paras neuvo tarjoussotien välttämiselle on asettaa hintaraja ja noudattaa sitä. Siellä on paljon muita tarjouksia.
7. Älä pelkää kävellä pois
Kiinteistöjen hinnat laskevat yleensä varaston kasvaessa. Alemmilla markkinoilla on tarjolla erilaisia valintoja. Jos et saa sopimusta, jonka sinusta tuntuu ansaitsevan, kävele pois ja katso seuraavaa kotiasi luettelossasi. Muista, että alhaiset markkinat ovat ostajan markkinat. Jotkut myyjät eivät ymmärrä olevansa heikommassa asemassa ja kieltäytyvät hyväksymästä muuta kuin sitä, mikä heidän mielestään on kodin arvoinen. Pysy kiinni hinnasta, jonka päätit alussa; Jos et voi tehdä sopimusta, yritä uudelleen seuraavan kerran.
8. Tiedä miksi ostat
Mahdollisilla ostajilla on eturintamassa alamarkkinoilla, mutta se ei tarkoita, että ansaitset rahaa tietystä kiinteistöstä. Kysy itseltäsi joitain kovia kysymyksiä siitä, miksi ostat kodin. Nopea läppä ei ehkä ole mahdollista pitkittyneillä markkinoilla, joten sinun on oltava valmis asumaan uudessa kodissa tai ainakin pitämään sitä kiinni pitkään. Valmistautuminen ja organisoituminen sekä luottaminen koulutettujen ammattilaisten ohjaukseen voivat auttaa sinua saamaan paljon aikaan kamppailevilla kiinteistömarkkinoilla.
