Mikä on nimikehaku?
Otsikkohaku on julkisten rekistereiden tutkiminen kiinteistön laillisen omistuksen määrittämiseksi ja vahvistamiseksi sekä selville, mitkä vaatimukset tai panttioikeudet ovat kiinteistöllä. Jotta kiinteistökaupat käydään kunnolla läpi, vaaditaan puhdas otsikko.
Kuinka otsikkohaut toimivat
Otsikkohaun suorittaa yleensä nimikeyhtiö tai asianajaja, usein mahdollisen ostajan puolesta, joka voi olla kiinnostunut tarjoamaan kiinteistöä. Prosessin voi myös aloittaa lainanantaja tai muu yhteisö, joka haluaa varmistaa kiinteistön omistusoikeuden ja selvittää, mitä vaatimuksia tai tuomioita kiinteistölle voi olla, ennen kuin hyväksytään laina tai muu luotto, jossa kyseistä omaisuutta käytetään vakuudeksi.
Omistusvakuutuksen sijaan joihinkin yksityisiin liiketoimiin voi liittyä omistusoikeuden takuu, joka on myyjän takuu ostajalle siitä, että myyjällä on oikeus siirtää omistusoikeus eikä kukaan muu oikeuta omaisuuteen.
Suorittaessaan omistusoikeushakua asianajaja tai omistajayritys suorittaa julkisia rekistereitä ja laillisia asiakirjoja käyttävän tutkimuksen tunnistaakseen omistajalle syntyneet omistajat, omaisuuden kiinnitysoikeudet tai muut päätökset, omaisuuden lainat ja erääntyvät kiinteistöverot.
Vaikka potentiaalinen ostaja tai muu henkilö voi suorittaa nimikehaun itse, tätä ei suositella. Oikeudelliset asiakirjat voivat olla hämmentäviä, ja oikeustalon selaamisessa voi olla hankala prosessi. Kokemattoman henkilön olisi helppo jättää huomioimatta tärkeä asia.
Avainsanat
- Otsikkohaku on prosessi, jossa kiinteän omaisuuden omistusoikeus ja vaatimukset arvioidaan ennen kuin liiketoimi voi tapahtua. Jotta suurin osa kiinteistökaupoista tapahtuisi, sen nimikkeen on oltava puhdas - ts. Vapaa panttioikeuksista, veroihin tai muihin korvausvaatimuksiin. Oikeusvakuutus ostetaan usein suojaamaan taloudellisilta vahingoilta, joita voi aiheutua, jos osastolla todetaan olevan ongelmia.
Otsikkohaun edut ja haitat
Ennen kuin päätät asunnon ostamista koskevan sopimuksen, asianajajasi tai kiinteistöyritys etsii julkisia rekisterejä kiinteistön omistajuudesta. Kun haku on valmis, saat alustavan otsikkoraportin. Jos otsikossa on ongelmia tai ongelmia, voit osoittaa ne myyjälle. Aiheen tarkan luonteen mukaan voit sitten päättää, haluatko käydä läpi kiinteistön oston.
Haluat todennäköisesti sisällyttää asianajajasi ja kiinteistönvälittäjäsi näihin keskusteluihin. Otsikkohaun kautta löydetyt ongelmat voivat kuljettaa vaihteluvälin pienestä merkitsevään. Jotkut ongelmat selvitetään helposti, kun taas toiset saattavat viedä niin kauan, että ne vaarantavat lainasitoumuksesi.
Jopa yritys- tai ammattilainen, jolla on kokemusta otsikkohakuista, voi toisinaan unohtaa jotain, tai voi olla paperityövirhe, joka johtaa asiakirjan sivuuttamiseen. Virheitä voi tapahtua, ja nämä virheet voivat olla kalliita, jos huomaat myöhemmin, että kiinteistössä on ongelma, kun olet jo suorittanut oston. Tästä syystä ostajat ostavat usein omaisuusvakuutuksia, jotka voivat suojata sinua ja asuntolainan myöntäjääsi taloudellisilta vahingoilta, jos omistusoikeuteen liittyy ongelmia myynnin aikana tai sen jälkeen.
Erityiset näkökohdat
Kaikissa kiinteistökaupoissa tarvitaan selkeä otsikko. Omistusyritysten on tehtävä haku jokaisesta nimikkeestä tarkistaakseen, onko heitä vastaan kaikenlaisia vaateita tai kiinnityksiä ennen kuin ne voidaan myöntää. Otsikkohaku on julkisten rekistereiden tarkastaminen kiinteistön laillisen omistuksen määrittämiseksi ja vahvistamiseksi sekä selvittää, onko kiinteistölle vaatimuksia. Virheelliset tutkimukset ja ratkaisemattomat rakennusmääräysten rikkomukset ovat kaksi esimerkkiä virheistä, jotka voivat tehdä otsikon "likaiseksi".
Omistusvakuutus suojaa sekä kiinteistöjen omistajia että lainanantajia vahingoista, jotka aiheutuvat panttioikeuksista, rasituksista tai omistusoikeuden tai todellisen omistusoikeuden virheistä. Toisin kuin perinteinen vakuutus, joka suojaa tulevia tapahtumia vastaan, omaisuusvakuutus suojaa menneisyyden vahingoista.
Perusomistajan perusomistusvakuutus kattaa tyypillisesti seuraavat vaarat:
- Toisen osapuolen omistusoikeus Asiakirjojen virheelliset allekirjoitukset sekä nimellisasiakirjoihin kohdistuvat väärentämiset ja petoksetDefektiivinen kirjaaminen (virheelliset asiakirjat tai kirjanpito) Rajoittavat sopimukset (arvot tai nautintoa vähentävät ehdot), kuten tallentamattomat sermit, kuten omaisuuden vastaiset rajoitukset tai päätökset, kuten avoimet oikeudenkäynnit tai panttioikeudet
