Olitpa kiinnostuneita asunnon ostamisesta käytettäväksi ensisijaisena asuinpaikkana tai sijoituskiinteistönä, on mahdollista, että kiinteistö on tällä hetkellä vuokralaisten käytössä. Jos näin on, sinun on harkittava joitain asioita, ennen kuin päätät tehdä ostoksen. Tutustu pikaisesti vuokralaisten oikeuksiin, vuokranantajan velvoitteisiin ja siihen, kuinka rajoittaa riskejä ostaessasi taloa vuokralaisten kanssa.
Vuokralaisten oikeudet
Ensinnäkin on tärkeää ymmärtää, että kiinteistön myynti ei muuta vuokralaisten vuokrasopimusten ehtoja. Aivan kuten servit (ja muut liitot), jotka "kulkevat maan kanssa" - tarkoittavat, että ne on sidottu maahan eikä omistajaksi - vuokrasopimukset pysyvät "kiinni" talossa, vaikka omistajuus vaihtaisi käsiä. Ottaminen: Ennen kiinteistön ostamista voimassa oleva vuokrasopimus pysyy voimassa myös sen sulkemisen jälkeen, joten et voi laillisesti nostaa vuokraa, muuttaa ehtoja tai sopimuksia tai potkaista vuokralaista ulos ennen vuokrakauden päättymistä vain siksi, että olet uusi omistaja.
Vuokranantajan velvollisuudet
Uudena omistajana perit vuokranantajan velvoitteet. Suuri osa vuokranantajana olemisesta on turvallisen ja asuttavan kiinteistön ylläpitämistä vuokralaisillesi. Yleensä sinun on (vähintään):
- Pidä kaikki yleiset tilat, kuten käytävät ja portaat, turvallisessa ja puhtaassa kunnossa.Varmista, että rakenneosat ovat turvallisia ja ehjät (lattiat, seinät, portaat, hissit, katot).Varmista, että sähkö-, LVI-, lämmitys- / ilmastointilaitteet (LVI)), ilmanvaihto- ja saniteettijärjestelmiä ylläpidetään asianmukaisesti.Varmista, että vuokralaisilla on käytettävissään juoksevaa vettä, kuumaa vettä ja lämpöä kohtuullisissa määrin kohtuullisin aikoina.Anna roskakorit ja järjestä roskien poisto.Haljaa tunnettuja ympäristömyrkkyjä, kuten lyijymaalipölyä ja asbestia. Tuhoaa jyrsijät ja muut tuhoeläimet.
Paikalliset lait voivat vaatia asumiskelpoisuutta koskevia lisävaatimuksia - tarkista ne varmistaaksesi, että noudatat vaatimuksia. Lisäksi on tärkeää, että luet vuokrasopimuksen saadaksesi selville mahdolliset muut erityiset velvoitteet - kuten nurmikon leikkaaminen tai apurahojen maksaminen.
Vuokrasopimuksen muuttaminen tai lopettaminen
Yleensä, jos vuokralaisella on kuukausittainen vuokrasopimus, sinä (uutena vuokranantajana) voit lopettaa vuokrasopimuksen tai korottaa vuokraa ennen uuden kuukauden alkua, mikäli ilmoitat asiasta asianmukaisesti (yleensä 30 päivää, mutta tämä vaihtelee valtion ja kuukausien lukumäärän mukaan, jolloin vuokralainen on käyttänyt kiinteistöä). Jos määräaikainen vuokrasopimus on voimassa (esim. Kuusi kuukautta tai 12 kuukautta), vuokralaisella on kuitenkin laillinen oikeus (useimmissa tapauksissa) käyttää kotia niin kauan kuin vuokrasopimus on voimassa riippumatta siitä, kuka omistaa kodin.
On olemassa muutamia tapauksia, joissa vuokrasopimus voidaan irtisanoa varhain. Yksi on, jos vuokrasopimuksessa on kieli, jonka mukaan omistajalla (myyjällä) on oikeus irtisanoa vuokrasopimus, jos hän myy tai siirtää kiinteistön; tällöin vuokrasopimus voidaan laillisesti päättää, kun ostat talon. Toinen poikkeus on, jos ostat kiinteistön sulkemisen seurauksena, jolloin voit noudattaa valtion sääntöjä, jotka koskevat irtisanomisilmoitusta. Esimerkiksi Washingtonin osavaltiossa sinun on ilmoitettava vuokralaisille 60 päivän irtisanomisajalla suljetun kiinteistön luopumisesta ennen kuin voit aloittaa häätötoiminnan. Joissakin tapauksissa vuokralaiset sopivat muuttavansa varhaisessa vaiheessa uutta omistajaa, toimitsijamiestä tai pankkia tarjoamalla ”käteisellä avaimille” -tarjouksen.
Viimeinkin, jos aiot käyttää kotia ensisijaisena asuinpaikkana (eikä vuokra-omaisuutena), saatat pystyä käyttämään omistajan muuttokustannuksia (OMI) saadakseen vuokralaisen muuttamaan. Tätä koskevat säännöt vaihtelevat valtiosta riippuen, mutta yleensä sinun on muutettava kotiin 90 päivän kuluessa häätöstä ja asuttava siinä ensisijaisena asuinpaikkanaan vähintään kolme vuotta.
Pohjaviiva
Tärkeä ensimmäinen askel on tarkistaa vuokrasopimukset ennen sulkemista, jotta tiedät mitä aloitat ja jotta voit varmistaa, että vuokrasopimus on kirjoitettu hyvin ja rakennettu noudattamaan paikallisia vuokralakeja. Jos jokin ei näytä, pyydä myyjää korjaamaan kieli sulkemisen ehtona. On myös tärkeää saada paitsi ennakkomaksuista vuokrat ja vakuudet myös rahat (ne tulisi siirtää sinulle päätöslauselmassa). Sinun on todennäköisesti pidettävä vakuus vakuustilillä (valtiosta riippuen), ja sulkevan edustajan tulisi arvioida nykyinen vuokramaksu sinun ja myyjän välillä.
Varmista myös, että myyjä toimittaa kiinteistön tilaa koskevat asiakirjat ennen vuokralaisen muuttoa - jos vaurioita on, sinulla on vaikea todistaa vuokralaisen olevan vastuussa ilman sisäänkirjautumisraporttia. Jos mahdollista, tapaa vuokralaisia ennen sulkemista, jotta voit tarkistaa kodin nykyisen kunnon ja keskustella vuokrasopimuksista.
Lopuksi, varmista, että olet asianmukaisesti vakuutettu. Tavallinen talonomistajakäytäntö ei yleensä tee tätä työtä. Ilmoita vakuuttajallesi, että talo vuokrataan, jotta sinut korvataan vuokralaisvahinkojen, huolimattomuuden ja muiden vahinkojen varalta.
