Ostaminen vs. vuokraus San Franciscossa: yleiskatsaus
Pitäisikö sinun ostaa kotisi tai vuokrata se? Tämä on ikivanha keskustelu, johon ei todellakaan ole oikeaa tai väärää vastausta, koska se riippuu jokaisesta yksilöstä. Joillekin ostaminen on järkevämpää, ja toisille vuokraaminen sopii parhaiten.
Kodin ostaminen on yksi suurimmista taloudellisista investoinneista, joita voit tehdä elämäsi aikana. Se vaatii paljon suunnittelua, säästämistä ja päättäväisyyttä ja voi lopultakin maksaa itsensä. Loppujen lopuksi rakennat pääomaa. Mutta asunnonomistus, joka on aina ollut osa American Dreamia, on kallis hanke. Harkitse joitain asunnonomistamiseen liittyviä kustannuksia, mukaan lukien asuntolainan maksaminen, kunnostaminen ja ylläpito sekä kiinteistöverot - vain muutamia mainitakseni.
Vuokraaminen puolestaan on aivan erilainen peto. Vuokramaksun maksaminen jollekin toiselle pidettiin kerran tuhlauksena, koska vuokralaisen uskottiin heittävän rahaa pois. Mutta jollekin, joka ei halua käsitellä kunnossapitoa, se saattaa olla järkevämpi. Sinun ei tarvitse käsitellä korjauksia tai muita kuluja, ja monet laskusi voidaan kattaa vuokrasopimuksesi. Ja vuokra on usein paljon halvempaa kuin asuntolainan maksu.
Mutta kaikki tämä riippuu tietenkin siitä, missä asut. Tarkastellaan San Franciscoa, Kalifornia. Kaupunkia pidetään yhtenä halutuimmista Yhdysvalloissa. Mutta se on myös yksi kalleimmista vuokralaisille ja asunnonomistajille.
Smart Assetin mukaan mediaanitulot kaupungissa olivat kotitalouksille 96 265 dollaria ja 74 841 dollaria, mikä on enemmän kuin maan keskimääräinen 61 372 dollaria. Jos haluat varaa asua kaupungissa asunnonomistajana, sinun pitäisi ansaita 128 600 dollaria, kun taas vuokraus edellyttäisi 188 000 dollarin tuloja.
Ja on vaikea tietää, onko ostamiselle tai vuokraamiselle järkevää, koska ne ovat molemmat kalliita. Mutta San Franciscossa näiden kahden välillä on keskeisiä eroja. Olemme luetellut alla olevista tärkeimmistä.
Avainsanat
- San Francisco on yksi kalleimmista kaupungeista Yhdysvalloissa sekä vuokralaisille että kodin ostajille. Kodin hinnat ovat keskimäärin 1, 3 miljoonaa dollaria kaupungissa ja sen tosiasiallinen kiinteistöveron määrä on 1, 163% arvioidusta kodin arvosta. Kahden makuuhuoneen asunnon keskimääräinen kuukausivuokra San Franciscossa on 4 400 dollaria. Vaikka asunnonomistaminen voi auttaa sinua rakentamaan omaa pääomaa, se voi olla kallista. Vuokraus puolestaan voi olla edullisempi vaihtoehto, koska vuokralaiseen liittymiseen liittyy vähemmän kustannuksia.
Ostaminen San Franciscossa
Kuten edellä mainittiin, Smart Asset kertoi, että kodin ostaminen San Franciscosta ei todellakaan ole niin edullinen. Itse asiassa sivuston vuoden 2017 tutkimuksessa todettiin, että 3 858 dollarin kuukausimaksujen tarjoaminen vaatisi 128 000 dollarin vuotuisia tuloja. Muista, että tämä luku ei sisällä muita elintarpeita, mukaan lukien ruuan ja kuljetuksen kustannukset.
Kiinteistövälitys Zillowin tiedot osoittavat, että kaupungin kodin mediaanilistahinta oli 1 299 000 dollaria huhtikuusta 2019. Kaupunkien asuntolainojen viivästykset ovat 0, 2%, mikä on selvästi alle maan keskimääräisen 1, 1%. Kaupungin kolme kalleinta aluetta olivat Buena Vista, Corona Heights ja Haight.
Kuten kaikissa kaupungeissa, kodin omistamisella on monia etuja ja haittoja. Ostamalla kodin sijoitat kiinteistöihin ja rakennat siten pääomaa. Kodin omistaminen voi auttaa kodinomistajia rakentamaan pesimunan tulevaisuutta varten, koska kodin arvot yleensä kasvavat ajan myötä. Zillowin mukaan San Franciscon kodin mediaaniarvo oli 1 355 500 dollaria huhtikuusta 2019. San Franciscon asuntojen arvo on noussut 3% vuodesta 2018.
Asunnonomistamiseen liittyy kuitenkin tiettyjä kustannuksia, jotka sinun on ehkä harkittava. Ensinnäkin, kodin ylläpidosta aiheutuu säännöllisiä kustannuksia. Ja jos teet lisäyksiä tai muutoksia kotiisi, sinun on otettava huomioon myös nämä. Asunnonomistajana olet vastuussa myös yleishyödyllisistä laskuista, mukaan lukien lämmitys ja jäähdytys, vesi-, viemäri- ja sähkökulut. Ja jos omistat osakehuoneiston, sinulta veloitetaan myös kuukausittainen ylläpitomaksu.
Sitten on kyse myös kiinteistöverosta. Kiinteän omaisuuden veroaste Kaliforniassa on 0, 79%, mikä on alhaisempi kuin maan keskimääräinen 1, 19% Smart Assetin mukaan. Mutta San Franciscon veroaste on melkein yhtä suuri kuin kansakunta. Tilikaudella 2018–2019 asunnonomistajille veloitettiin 1, 163% arvioidusta kodin arvosta. Joten kiinteistöveron lasku kodin mediaaniarvosta 1 355 500 dollaria, jonka Zillow on ilmoittanut, olisi melkein 16 000 dollaria.
San Franciscon asukkaat maksavat ruoasta enemmän kuin useimmat muut amerikkalaiset.
Vuokraus San Franciscossa
Vaikka vuokrattavana voi olla vähemmän vaivoja, vuokraus San Franciscossa ei ole halvempaa. Smart Assetin mukaan kahden makuuhuoneen asunnon keskimääräinen vuokra kaupungin alueella oli noin 4 400 dollaria eli 52 800 dollaria vuodessa. Sivuston tutkimuksessa todettiin, että tämä kaupunki tarvitsee asukkaita ansaitsemaan maan korkeimmat tulot voidakseen maksaa vuokransa.
Curbedin mukaan noin 65% San Franciscon asukkaista oli vuokralaisia. Ja vaikka vuokrat ovat huomattavasti korkeat, se voi olla edullisempi vaihtoehto riippuen siitä, kuinka näet sitä - etenkin verrattuna nykyisiin kodin arvoihin.
Vaikka vuokraus voi olla kallista, monien vuokralaisten ei tarvitse joutua kohtaamaan monia asunnonomistajien aiheuttamia kustannuksia. Vuokrasekin leikkaaminen voi olla hyödyllistä, kun sinun ei tarvitse maksaa kiinteistöveroja, korjauksia, asunto- tai muita palveluja, jos vuokrasopimuksesi sisältää veden, lämmön ja sähkön kustannukset. Joten sinulla voi olla vähän ylimääräisiä tuloja säästääksesi omaisuudellesi tiellä.
Mutta se ei tarkoita, että olet poissa metsästä. Vuokrilla on taipumus vaihdella, kun talous vahvistuu ja heikkenee. San Franciscon vuokranantajat voivat asettaa vuokramäärän vapaalle yksikölle valitsemallaan tasolla millä tahansa tasolla, mutta kaupungissa on kuitenkin vuokrahallinta. Tämä tarkoittaa, että vuokranantajat saavat korottaa vuokraa vain tietyllä määrällä, jos vuokra on vuokrattu. 1. maaliskuuta 2019 ja 29. helmikuuta 2020 välisenä aikana kaupunki antoi vuokranantajille korottaa vuokraa enintään 2, 6 prosentilla.
Erityiset näkökohdat
Hinta-vuokra-suhde
Hinta-vuokrasuhde tarjoaa johtolankoja siitä, onko vuokraamisella tai ostolla taloudellista järkeä paremmalla tietyillä kiinteistömarkkinoilla. Laskeaksesi jakaa mediaani myyntihinta vastaavan kodin keskimääräisellä vuosivuokralla.
Yleensä markkinat suosivat ostajia, jos suhde on alle 15, ja vuokraajia, jos suhde on yli 20 (suhteet 15 ja 20 voivat mennä kumpaankin suuntaan). Ylläolevia lukuja käyttämällä hinta-vuokra-suhde San Franciscossa olisi 24, 6 (1 299 000 dollaria jaettuna 52 800 dollarilla), mikä tarkoittaa, että vuokrata on parempi. Vaikka hinta-vuokra-suhde on hyvä lähtökohta, se ei kerro koko tarinaa.
Verbhouse
Verbhouse on San Francisco -yritys, joka ottaa vuokralle omalle kiinteistökonseptin. Yhdistämällä vuokrauksen joustavuus pitkäaikaisiin omistamisen etuihin, paikallisesti toteutettava ohjelma antaa osallistujille tai Verbeesille mahdollisuuden muuttaa asuinpaikkaan, jolla on mahdollisuus - mutta ei velvollisuus - ostaa se myöhemmin. Verbees lukitaan vuokraaan ostohintaan jopa viiteen vuoteen. Sitten he suorittavat kuukausimaksut ja rakentavat omaa pääomaa omistajuutta kohti. Tämä kaikki voi poistaa suuren käsiraha tarpeen, kun rahoituksen aika on.
Ohjelma on suunniteltu asunto-omistajille, joilla ei ole tallennettu käsirahaa tai joilla on pieniä luotto-ongelmia, jotka voidaan korjata seuraavien vuosien aikana.
"Verbhouse uskoo, että kodin omistamisen emotionaalisten, sosiaalisten ja taloudellisten etujen tulisi olla kaikkien saavutettavissa", Verbhouse toimitusjohtaja Marjorie Scholtz sanoo.
