Mikä on teko?
Asiakirja on allekirjoitettu oikeudellinen asiakirja, joka antaa haltijalle erityiset oikeudet omaisuuteen - edellyttäen, että hän täyttää useita ehtoja. Niitä käytetään yleisimmin autojen tai maan omistusoikeuden siirtämiseen kahden osapuolen välillä.
Avainsanat
- Asiakirja on allekirjoitettu oikeudellinen asiakirja, joka siirtää omaisuuserän omistusoikeuden uudelle haltijalle antaen heille omistusoikeuden. Teos on ajoneuvo omistusoikeuden siirtämiseen eikä se ole itse omaisuus.Jos asiakirjaa ei ole kirjoitettu, notaarin vahvistama, ja se saatettiin julkiseen rekisteriin, se voi olla alttiina oikeudellisille haasteille. Omistusoikeuden siirto voi olla sekava, vaikka täydellinen asiakirja jätettäisiin.
Kuinka teko toimii
Teoksen tarkoituksena on siirtää omistusoikeus, laillinen asiakirja, joka todistaa kiinteistön tai omaisuuden omistuksen toiselle henkilölle. Jotta asiakirja olisi sitova tuomioistuimessa, sen on arkistoitava julkiseen arkistoon paikallishallinnon virkamiehen, jonka tehtävänä on ylläpitää asiakirjoja. Asiakirjan allekirjoittamisella on oltava notaari ja se voi vaatia todistajia valtion lakien mukaan.
Jos asiakirjaa ei ole kirjoitettu, notaarisesti vahvistettu ja tehty julkiseen rekisteriin, sitä voidaan kutsua epätäydelliseksi tekoon. Asiakirja ja nimikkeen siirto ovat edelleen voimassa, mutta asiaan liittyvät paperit voidaan joutua selvittämään valtion kanssa, jos laillisia haasteita on.
Asiakirjarekisteri on saatavilla julkiseen tarkasteluun, ja sitä ylläpidetään yleensä läänin, kaupungin tai valtion tasolla.
Muun tyyppisiä asiakirjoja, jotka antavat toimille verrattavia etuoikeuksia, ovat palkkiot, akateemiset tutkinnot, harjoitteluoikeudet, patentit ja valtakirjat.
Tekojen tyypit
Tekoja on monia erityyppisiä, joista jokainen palvelee eri tarkoituksia. Ne luokitellaan yleensä seuraavilla tavoilla:
- Apurahat: Ne sisältävät kaksi takuuta: Että omaisuutta ei ole myyty jollekin toiselle ja että sitä ei rasita mistään rasituksista, kuten erääntyneet panttiluotot tai kiinnitykset, joita ei ole jo julkistettu. Tämän tyyppisiä tekoja ei tarvitse välttämättä kirjata tai vahvistaa notaarisesti, vaikkakin edunsaajan etujen mukaista on varmistaa, että tämä tapahtuu. Takuutodistukset: Tämä asiakirja tarjoaa suurimman suojan. Se tarjoaa samat takeet kuin avustusasiakirja sekä lupauksen, että myöntäjä takaa ja puolustaa omistusoikeutta vaatimuksilta. Quitclaim-teko: vapauttaa henkilön kiinnostuksen omaisuuteen ilmoittamatta hänen kiinnostuksensa tai oikeuksiensa luonnetta. Luovuttaja voi olla laillinen omistaja vai ei, eikä anna mitään lupauksia. Quitclaimsia käytetään yleensä avioerotilanteissa.
Tekojen rajoitukset
Omistusoikeuden siirto voi olla sekava, vaikka täydellinen asiakirja jätettäisiin. Otsikossa voi olla pilvi monista syistä. Voidaan tehdä vääriä tekoja, jotka edellyttävät selvittämistä rekisterinpitäjien kanssa. Vaihtoehtoisesti voi olla myös testamenttikysymyksiä. Esimerkiksi, jos kiinteistön omistaja kuoli määrittelemättä testamenttia, jonka tulisi saada hallintaansa omaisuudestaan, perilliset saattavat haastaa toisensa tuomioistuimessa omaisuuden omistajaan.
Lisäksi omistusoikeuden myöntäminen asiakirjalla ei välttämättä anna uudelle omistajalle oikeutta käyttää kiinteistöä valitsemallaan tavalla. Esimerkiksi henkilöllä, joka allekirjoittaa säädöksen tietystä maaosuudesta, on laillinen oikeus hallussaan kyseinen maa, mutta hän ei ehkä pysty rakentamaan ampumarataa siihen mahdollisen riskin vuoksi.
Muissa tapauksissa kiinteistöoikeuden haltija voi pystyä omistamaan maan, mutta ympäristönsuojeluun liittyvistä syistä sitä ei sallita kehittää sitä.
