Mikä on vuokrausaste?
Käyttöaste on vuokratun tai käytetyn tilan suhde käytettävissä olevan tilan kokonaismäärään. Analyytikot käyttävät käyttöastetta keskustellessaan vanhusten asunnoista, sairaaloista, aamiaismajoituksista, hotelleista ja vuokrayksiköistä. Puhelinkeskuksessa käyttöaste tarkoittaa sitä, kuinka paljon aikaa agentit käyttävät puheluihin verrattuna heidän kokonaistyötuntiensa määrään.
Käyttöaste selitetty
Esimerkiksi käyttöaste, jos kerrostalo sisältää 20 yksikköä, joista 18 on vuokralaisia, sen vuokrausaste on 90%. Samoin 200-huoneisessa hotellissa, jossa on vieraita 150 huoneessa, 75%: n käyttöaste. Sitä vastoin vajaakäyttöaste on rakennuksessa olevien yksiköiden lukumäärä, joita ei ole vuokrattu, verrattuna rakennuksen kokonaismäärään.
Vuokrausaste ja kiinteistösijoittajat
Vuokrausaste on tärkeä kiinteistösijoittajille, koska nämä luvut antavat viitteitä ennakoiduista kassavirroista. Kaupallinen kiinteistösijoittaja, joka etsii ostoskeskusta ostaa, ei todennäköisesti ole kiinnostunut sellaisesta, jonka vuokrausaste on vain 25%, mikä tarkoittaa, että vuokralaiset vuokraavat vain 25% kauppakeskuksen käytettävissä olevista myymälöistä ja ravintolatiloista.
Sijoittajan, joka ostaa kiinteistön, jonka vuokrausaste on suhteellisen alhainen, on vietettävä aikaa ja rahaa ylimääräisten vuokralaisten löytämiseen. Hän riskii olla täyttämättä tiloja, vaikka hänellä on edelleen ylläpitokustannukset ja kiinteistöverot. Tämän vuoksi asuntoalueita, ostoskeskuksia ja muita tiloja, joilla on alhainen käyttöaste, myydään usein vähemmän kuin vastaavat kiinteistöt, joissa on korkea käyttöaste. Joissakin tapauksissa alhainen käyttöaste osoittaa, että ostoskeskuksessa on jotain vikaa, kuten sen sijainti tai käytettävissä olevat mukavuudet. Muissa tapauksissa alhainen käyttöaste voi tarkoittaa, että nykyiset omistajat hoitavat laitosta huonosti tai sijaitsevat ei-toivotulla alueella.
Muissa tapauksissa kiinteistösijoittaja voi tarkastella hotellien ja muiden kohteiden vuokrausastetta lähellä omaisuuttaan, jota hän aikoo ostaa. Nämä numerot voivat osoittaa jotain alueen taloudellisesta tilanteesta. Esimerkiksi, jos sijoittaja harkitsee ravintolan ostamista, hän voi yrittää selvittää lähellä olevien hotellien vuokrausasteen, koska nämä luvut vaikuttavat hänen potentiaalisten ruokailijoiden joukkoon.
Esimerkki vuokrausasteesta: sairaalat
Sairaalavuoteiden käyttöaste sekä hoitokodien käyttöaste voivat olla hyödyllisiä tutkittaessa laitoksen kasvutrendejä. Ylirajoituksen välttämiseksi nämä tilat hallitsevat käyttöasteensa. He seuraavat usein myös tiettyjen osastojen käyttöastetta kasvun ja kysynnän arvioimiseksi. Hallitukset ja organisaatiot käyttävät myös kokonaislukuja sairaalan käyttöastetasolla suunnitelmien laatimiseksi kansanterveysaloitteista.
