Mikä on pakollinen kiinnityslukko
Pakollinen asuntolainan lukitus on asuntolainan myynti toissijaisilla asuntolainamarkkinoilla ehdoilla, jotka edellyttävät asuntolainan myyjää toimittamaan ostajalle tiettyyn päivämäärään mennessä tai kaupan pariliitoksen myötä. Asuntolainan toimittamisen tai kaupan parittamisen vaatimus tekee pakollisesta asuntolainan lukosta erilaisen kuin parhaan mahdollisen asuntolainan lukko. Pakollinen asuntolainan lukitus lisää myös riskiä asuntolainan myyjälle.
HARJOITTAMINEN Pakollinen asuntolainan lukitus
Pakollinen asuntolainan lukitseminen tai kauppa säätelee yleensä korkeampaa hintaa toissijaisilla asuntolainamarkkinoilla kuin paras yrityslukko, koska pakollisiin asuntolainan lukkoihin liittyy vähemmän suojauskustannuksia.
Toissijaiset asuntolainamarkkinat, joilla asuntolainan lukot tapahtuvat, ovat markkinat, joilla asuntolainoja ja huolto-oikeuksia ostetaan ja myydään asuntolainan aloittajien, asuntolainan yhdistäjien ja sijoittajien välillä. Suuret ja likvideät toissijaiset asuntolainamarkkinat auttavat asettamaan luoton kaikille lainansaajille maantieteellisillä alueilla. Asuntolainan myöntäjät myyvät suuren osan uusista asuntolainoistaan jälkimarkkinoille, missä ne pakataan asuntolainavakuudellisiin arvopapereihin ja myydään sijoittajille, kuten eläkerahastoille, vakuutusyhtiöille ja hedge-rahastoille.
Kun lainanottaja ottaa asuntolainan, pankki vakuuttaa, rahoittaa ja hoitaa lainan. Koska pankki on käyttänyt omia varoja lainan antamiseen, se voi myydä lainan jälkimarkkinoille ansaitaksesi enemmän rahaa jatkamaan lainojen myöntämistä. Laina myydään usein suurille aggregaattoreille, kuten Fannie Mae. Yhdistäjä jakaa sitten tuhansia samanlaisia lainoja asuntolainalla.
Paras pyrkimys asuntolainan lukkoon
Toinen sellainen jälkimarkkinoilla myytävä asuntolainan lukko on parhaiten kiinnitettävä asuntolainan lukko, joka vaatii myyjää, yleensä asuntolainan myöntäjää, yrittämään parhaansa toimittaakseen asuntolainan ostajalle. Asuntolainan alullepanija voi olla joko laitos tai henkilö, joka työskentelee lainanottajan kanssa asuntolainasopimuksen toteuttamiseksi. Asuntolainan myöntäjä on alkuperäinen asuntolainan myöntäjä ja voi olla asuntolainan välittäjä tai asuntolainan pankkiiri. Parhaillaan on kiinnitysluottoja, jotta riski, että laina ei sulkeutuisi alullepanijalta jälkimarkkinoille, on olemassa.
Asuntolainan alullepanijat, jotka suojaavat omia asuntolainan putkistoja ja ottavat laskeutumisriskin, myyvät yleensä asuntolainansa toissijaisilla asuntolainamarkkinoilla pakollisilla kiinnityslukkoilla tai luovuttamalla kauppatapahtumia. Koska pakolliset asuntolainan lukot ja kauppatoimeksiannot eivät siirrä suojausriskiä ostajalle, ne yleensä ohjaavat jälkimarkkinoilla parempaa hinnoittelua kuin parhaimmat asuntolainan lukot.
