Sisällysluettelo
- Ei tiedä mitä voit varaa
- Asuntolainan ennakkoluvan ohittaminen
- Ei ostoksia ympäri
- Ei käyttä agenttia
- Näkemyksen puute
- Näkymä tärkeistä virheistä
- Naapuruuden sivuuttaminen
- Kiire tarjota
- Jalkojen vetäminen
- Tarjoaa liikaa
- Huomiotta jättäminen
- Epätoivoinen
- Pohjaviiva
Kodin ostaminen on erittäin tunnepitoinen prosessi. Jos annat näiden tunteiden saada parhaan hyödyn teistä, saatat joutua uhriksi useille yleisille homebuyer-virheille. Koska kodin omistamisella on monia kauaskantoisia vaikutuksia, on tärkeää pitää tunteet kurissa ja tehdä järkevin päätös.
Tavoitteesi on päästä rakastettavaan kotiin hinnalla, jota sinulla on varaa, mutta valitettavasti monet ihmiset tekevät asioita, jotka estävät heitä saavuttamasta unelma. Katsotaanpa joitain suosituimmista talon metsästysvirheistä, joita ihmiset tekevät - ja kuinka löytää talo oikealta.
Avainsanat
- Ennen kuin aloitat taloostoksien tekemisen, ole realistinen siitä, mitä sinulla on varaa, ja räätälöi hakuasisi vastaavasti.Käytä kiinteistönvälittäjää tai -välittäjää.Hanki etukäteen hyväksytty asuntolaina.Virheiden osoittaminen voi olla kallis virhe, samoin kuin kykysi aliarvioida kykysi pelata yleismiestä itse. Liian nopea hyppääminen tai tarjouksen odottaminen liian kauan ovat sekä kustannuksen suhteen riskialttiita että minkä tyyppisen omaisuuden kanssa voi päätyä.Älä saa ylenmääräisesti pelätä häviämistä, koska se voi aiheuttaa ongelmat arvioinnissa, asuntolainalla ja talon jälleenmyynnillä.
Ei tiedä mitä voit varaa
Kun olet rakastunut tiettyyn paikkaan, on vaikea palata takaisin. Alat haaveilla siitä, kuinka mahtava elämäsi olisi, jos sinulla olisi kaikki sen tarjoamia hienoja asioita, kuten ihanat, puiden reunustamat kadut, poreallas, tilava keittiö ammattitason laitteilla…
Jos sinulla ei ole tai ei ole varaa siihen taloon, satutat vain itseäsi kuvitellessasi itseäsi siinä. Joten kiusauksen välttämiseksi on parasta rajoittaa taloostos vain taloudellisen naapurustosi kiinteistöihin. Jos lopulta etsit hintaluokan ulkopuolella olevia paikkoja, himoitset jotain, jota sinulla ei ole varaa. Se voi asettaa sinut vaaralliseen asemaan yrittäessäsi venyttää taloudellisesti enemmän kuin sinulla on tai voi tuntea olevani tyytymätön siihen, mitä todella voi ostaa.
Aloita haku hintaluokasi alhaisimmasta päästä. Jos etsimäsi tyydyttää sinut, ei tarvitse mennä korkeammalle. Muista, että kun ostat uuden 10 000 dollarin talon, et maksa vain ylimääräistä 10 000 dollaria; maksat ylimääräistä 10 000 dollaria plus korot, jotka saattavat johtaa kaksinkertaistumaan summaan tai enemmän lainan voimassaoloaikana. Voit ehkä sijoittaa rahat toiseen tarkoitukseen.
Asuntolainan ennakkoluvan ohittaminen
Kuten meidän kaikkien olisi pitänyt oppia subprime-asuntolainakriisistä, se, mitä pankki sanoo, että sinulla on varaa ja mitä tiedät, että sinulla on varaa (tai olet tyytyväinen maksamaan), eivät välttämättä ole samoja. Toisaalta se, mitä luulet saavasi varata ja mitä pankki on valmis lainaamaan, ei välttämättä vastaa toisiaan, varsinkin jos sinulla on huono luottotieto tai epävakaa tulo. Varmista, että sinulla on ennakkohyväksyntä lainaan ennen tarjouksen tekemistä kotiin - tai jopa ennen kuin lähdet talon metsästykseen vilpittömästi. Jos et, tuhlaa myyjän, myyjän edustajan ja edustajan aikaa, jos allekirjoitat sopimuksen ja huomaat myöhemmin, että pankki ei lainaa tarvitsemasi tai että se on vain halukas antaa sinulle ehdot, joita sinusta ei voida hyväksyä. Ennakkohyväksyntäprosessi voi myös auttaa sinua löytämään edellä mainitun taloudellisen naapuruston taloja metsästäväsi retkillesi.
Huomaa, että vaikka olet saanut ennakkohyväksynnän asuntolainalle, lainasi voi mennä läpi viime hetkellä, jos teet jotain muuttaaksesi luotto-pistettäsi, kuten rahoitatksesi auton ostamista. Jos toimintasi johtaa sopimuksen kuolemaan, saatat joutua menettämään kaikki talletuksesi tai ansaitsevat rahat, jotka olet pannut sopimuksen tekemisen yhteydessä.
Ei ostoksia ympäri
Vaikka sinun pitäisi olla realistinen haussa ja halukas kompromissiin tietyssä määrin, älä luola tärkeitä asioita.
Älä esimerkiksi saa kahden makuuhuoneen kotia, kun tiedät, että aiot saada lapsia ja haluat kolme makuuhuonetta. Samoin, älä osta huoneistoa vain siksi, että se on halvempaa kuin talo, jos yksi tärkeimmistä syistä olet yli asunto-elämä on, että vihaat jakaa seiniä naapureiden kanssa. On totta, että joudut todennäköisesti tekemään joitain kompromisseja voidaksesi varaa ensimmäisen kotisi, mutta älä tee kompromissia, joka on merkittävä rasitus.
Ellet ole huippuluokan ostaja, joka tarkastelee räätälöityjä koteja, on todennäköistä, että jokaisessa kodissa, josta pidät, on melko paljon muita, jotka ovat lähellä sitä. Useimmissa kaupunginosissa on useita koteja, jotka ovat samanlaisia tai saman mallin mukaisia; ne ovat kaikki saattaneet rakentaa sama rakentaja. Vaikka et löydä samanlaista mallia myytävänä, voit todennäköisesti löytää talon, jolla on monia samoja ominaisuuksia. Jos harkitset huoneistoa tai kaupunkitaloa, kertoimet ovat myös sinun eduksesi.
Ole avoin etsinnän jatkamiselle, säästät sinua tekemästä ihmeellisiä päätöksiä, joita voit myöhemmin valittaa.
Ei käyttä agenttia
Kun olet ostanut tosissasi kodin, älä kävele avoimeen taloon ilman, että sinulla on kiinteistönvälittäjää tai välittäjää (tai ainakin valmis heittämään sellaisen henkilön nimi, jonka kanssa olet väitetysti työskentelevä). Agenttien on noudatettava eettistä sääntöä, jonka mukaan heidän on toimittava sekä myyjän että ostajan etujen mukaisesti. Mutta voit nähdä, kuinka se ei ehkä laita sinua parhaaseen neuvotteluasemaan, jos aloitat kaupan myyjän edustajan kanssa ennen kuin otat yhteyttä omaan.
Suurin osa ostajista - noin 87% - ostivat kotinsa kiinteistönvälittäjän tai välittäjän kautta, National Realtors Associationin vuoden 2018 tutkimuksen mukaan.
Näkemyksen puute
Joskus kotiostaja voi tuntua Goldilocksilta kolmen karhun talossa: Tämä on liian iso, tämä on liian pieni…. Erottaminen siitä, mikä on korjattavissa ja mikä ei ole, on keskeinen osa talonmetsästystä.
Vaikka sinulla ei ole varaa korvata tuota surkeata taustakuvaa kylpyhuoneessa, voi olla sen arvoista elää rumuuden kanssa jonkin aikaa vastineeksi päästäksesi taloon, jolla sinulla on varaa. Jos koti muuten vastaa tarpeitasi suurien asioiden, joita on vaikea muuttaa, kuten sijainnin ja koon suhteen, älä anna fyysisten puutteiden kääntää sinut pois.
Samaan aikaan älä lumi pienillä päivityksillä ja kosmeettisilla korjauksilla. Nämä ovat edullisia temppuja, joiden avulla myyjät pelaavat tunteitasi ja saavat aikaan paljon korkeamman hintalaatun. Myyjät voivat maksaa 2 000 dollaria vähäisistä päivityksistä tai haarukka yli usean tuhannen dollarin vaiheista. Lisäksi kotien päivittäminen itse, vaikka joudut palkkaamaan urakoitsijan, on usein halvempaa kuin korotetun koti-arvon maksaminen myyjälle, joka on jo tehnyt työn sinulle. Ja voit tehdä ne maun mukaan, ei jonkun muun.
Näkymä tärkeistä virheistä
Etsi koteja, joiden potentiaalia ei ole vielä hyödynnetty, varsinkin jos budjetti on tiukka. Päivityspäivityksesi auttavat sinua siirtymään kiinteistöportaita ylöspäin.
Sanotaan kuitenkin, että jos aiot ostaa talon, joka tarvitsee työtä, älä osta kiinnityslaitetta, joka on enemmän kuin pystyt käsittelemään ajassa, rahassa tai omien kykyjesi suhteen. Jos esimerkiksi uskot, että voit tehdä työn itse, niin huomaat, että et voi, kun aloitat, kaikki suunnitellut korjaukset tai päivitykset maksavat todennäköisesti kaksi kertaa niin paljon, kun otat huomioon työn - ja se ei välttämättä ole budjettisi. Puhumattakaan kustannuksista, jotka aiheutuvat kaiken aloittamasi korjaamisesta ja tuhlattujen materiaalien korvaamisesta. Arvioi rehellisesti kykysi, budjettisi ja kuinka pian sinun on muutettava, ennen kuin ostat kiinteistön, joka ei ole muuttovalmiina.
Naapuruuden sivuuttaminen
Älä keskity vain asuinpaikkaan - katso ympäröivää aluetta. On tietysti mahdotonta ennustaa täydellisesti valitsemasi naapuruston tulevaisuutta, mutta sen tulevaisuudennäkymien tutkiminen voi auttaa sinua välttämään epämiellyttäviä yllätyksiä tiellä.
Joitakin kysytettäviä kysymyksiä ovat:
- Millaisia kehityssuunnitelmia on naapuruston töissä? Onko kadusta todennäköisesti tullut pääkatu vai suosittu ruuhka-oikotie? Puhutaanko sillasta tai moottoritiestä, joka rakennetaan lähistöllä viiden vuoden aikana? Mitä ovat alueen kaavoituslakeja? Onko siellä paljon rakentamattomia maita? Mitä siellä todennäköisesti rakennetaan? Onko naapuruston kodin arvot laskussa tai nousussa?
Jos olet tyytyväinen vastauksiin näihin kysymyksiin, potentiaalisen talosi sijainti voi pitää ruusunvärisen kiillon.
Kiire tarjota
Kuumilla markkinoilla voi olla tarpeen tehdä tarjous nopeasti, jos löydät haluamasi kodin. Sinun on kuitenkin tasapainotettava nopea päätöksenteko ja tarve varmistaa, että koti on sinulle sopiva.
Älä laiminlyö tärkeitä vaiheita, kuten varmistamalla, että naapurustot tuntevat olonsa turvalliseksi sekä yöllä että päivällä (yritä käydä eri aikoina) ja tutkia mahdollisia melukysymyksiä, kuten lähellä olevaa junaa.
Ihannetapauksessa pystyt nukkumaan ainakin yön päätöksestä. Kuinka hyvin nukut tuona yönä ja miten tunnet kodia aamulla, kertoo sinulle paljon siitä, onko tekemäsi päätös oikea. Aikaa harkittaessa päätös antaa sinulle myös mahdollisuuden tutkia, kuinka paljon kiinteistö on todella arvoinen, ja tarjota sopiva hinta.
Jalkojen vetäminen
Se on vaikea tasapainottava teko varmistaa, että teet huolellisen päätöksen, mutta älä vie liian kauan päätöksen tekemiseen. Menettää omaisuus, josta olet melkein valmis tekemään tarjouksen, koska joku lyö sinut siihen voi olla sydäntäsärkevää. Sillä voi olla myös taloudellisia seurauksia.
Oletetaan, että olet itsenäinen ammatinharjoittaja. Ehkä sinulle, enemmän kuin muille, aika on rahaa. Mitä enemmän aikaa ja energiaa tarvitaan normaalista toiminnasta talon etsimiseen, sitä vähemmän aikaa ja energiaa on käytettävissä työskentelyyn. Asunnon ostoprosessin tarpeettoman vetäminen voi olla yrityksellesi paras asia, ja yrityksesi jatkuva menestys on välttämätöntä asuntolainan maksamisessa. Jos et vedä liipaisinta nopeasti, joku muu saattaa joutua, ja sinun on jatkettava etsintää. Älä aliarvioi kuinka aikaa vievä ja rutiininomaisesti häiritsevä taloostos voi olla.
Yhdysvaltain keskuspankin viimeisimmän kuluttajarahoitustutkimuksen mukaan lähes kaksi kolmasosaa perheistä omistaa pääasiallisen asuinpaikkansa.
Tarjoaa liikaa
Jos markkinoillasi on paljon kilpailua ja löydät paikan, josta todella pidät, on liian helppoa päästä uppoutumissotaan tai yrittää estää tarjoussota tarjoamalla ensisijaisesti korkea hinta. Mutta tässä on pari mahdollista ongelmaa.
Ensinnäkin, jos talo ei arvioi tarjoustasi tai sitä enemmän, pankki ei anna sinulle lainaa, ellei myyjä alenna hintaa tai maksat käteisellä erotuksesta. Jos näin tapahtuu, tarjouksen puute asuntolainallesi on maksettava taskusta. Toiseksi, jos lähdet myymään taloa, jos markkinaolosuhteet ovat samanlaiset tai huonommat kuin olit ostaessasi, saatat löytää itsesi ylösalaisin asuntolainalla, etkä pysty myymään.
Varmista, että ostamasi kodin hinta on kohtuullinen sekä talolle että sijainnille tutkimalla vertailukelpoista myyntiä ja hankkimalla edustajasi lausunto ennen tarjouksen tekemistä.
Huomiotta jättäminen
Löysit täydellisen paikan, tarjouksesi hyväksyttiin ja… olet sopimuksessa! On houkuttelevaa ajatella, että olet asunnonomistaja, kun siirryt sulkutilille, mutta pidät kiinni. Ennen kuin lopetat myynnin, sinun on tiedettävä, millaisessa muodossa talo on. Et halua takertua rahakuoppaan tai päänsärkyyn suorittaa paljon odottamattomia (ja mahdollisesti kalliita) korjauksia.
Siksi sinun on määritettävä kiinteistön perusteellinen tarkastus - itse asiassa asuntolainan myöntäjä saattaa vaatia sitä. Pidä tunteesi kurissa, kunnes sinulla on täysi kuva talon fyysisestä kunnosta ja potentiaalisen sijoituksen vakaudesta auttaa sinua välttämään vakavan taloudellisen virheen tekemistä.
Epätoivoinen
Kun olet etsinyt jonkin aikaa, etkä näe mitään haluamaasi - tai mikä pahempaa, olet ylittänyt haluamasi talot, on helppo saada epätoivoisesti löytää uusi talosi nyt. Kuitenkin, jos muutat asuinpaikkaan, päädyt vihaamaan, siitä eroon pääsemiseksi aiheutuvat kustannukset ovat kalliita. Sinun on maksettava edustajan palkkiot (enintään 5–6% myyntihinnasta), ja joudut maksamaan uuden talosi asuntolainan sulkemiskustannukset. Voit myös käsitellä vaihtamisen vaivaa ja kustannuksia jälleen.
5, 34 miljoonaa
Kansallisten välittäjien liiton tietojen mukaan vuonna 2018 myytyjen asuntojen määrä.
Pohjaviiva
Talon ostaminen on iso päätös, mutta sen ei tarvitse olla vaikeinta. Koska tunteiden esiintyminen on niin luonnollista, sinun on varmistettava, että teet rationaalisia valintoja sen sijaan, että sitoudut unelmakodin käsitykseen - tai päinvastoin, itsesi päärakentajana / kunnostajana. Jos tiedät asioista etukäteen, voit suojautua kalliilta virheiltä ja tehdä ostoksia luottavaisesti.
Lyhyesti sanottuna, kun kyse on uuden kodin ostamisesta, ole realistinen, ota aikaa, älä toimi impulsseilla ja tee viime kädessä kotiostospäätös, joka on hyvä sekä tunneillesi että taloudellesi.
