Mikä on todellinen vuokrasopimus?
Todellinen vuokrasopimus on tyyppi monivuotisesta vuokrasopimuksesta, jossa vuokranantaja antaa vuokralle ottajalle yksinoikeuden käyttää ja hallussaan omaisuutta tai laitteita kuukausimaksulla määrätyn ajanjakson ajan. Omaisuuden omistusoikeudet eivät siirry vuokralaiselle.
Kuinka tosi vuokraus toimii
Todellinen vuokrasopimus tunnetaan myös vero- tai verosuuntautuneena vuokrasopimuksena. Sitä kutsutaan totta, koska tämäntyyppiset sopimukset täyttävät kirjanpitovaatimukset, joiden mukaan vuokralle antajalla on oikeus vaatia kaikkia vuokravertaisuuteen liittyviä veroetuja, mukaan lukien poistojen vähennykset. Päinvastoin, vuokralleottaja vaatii vuokramaksut pääomakuluina.
Vuokrasopimuksen päätyttyä ja kun jatkoa ei ole allekirjoitettu, vuokralleottaja vastaa kiinteistön luovuttamisesta siinä tilassa, jossa se vuokrattiin, tai sen välittömässä läheisyydessä. Vuokratuissa laitteissa vuokralainen on vastuussa hyvässä kunnossa käytettyjen laitteiden palauttamisesta. Vuokralainen voi tietyissä tilanteissa ostaa laitteita suoraan.
Todellinen vuokrasopimus eroaa rahoitusleasingsopimuksesta. Pohjimmiltaan rahoitusleasingsopimus on vuokra, jonka vuokranantaja ostaa omaisuuden vuokraajalle ja vuokraa sen heille määrätyn ajanjakson ajan. Vuokralleottaja suorittaa maksut, jotka kattavat omaisuuserän alkuperäisen hankintamenon vuokrasopimuksen alku- tai pääkauden aikana. Tietyissä tapauksissa sopimuksen lopussa maksetaan suurempi maksu, joka tunnetaan myös nimellä ilmapallo. Vuokralainen saa hyödykkeen yksinoikeudella, mikäli hän noudattaa sopimuksessa määriteltyjä ehtoja.
Esimerkki: Käyttöleasingsopimukset
Toisin kuin rahoitusleasingsopimuksessa, omistamiselle ominaiset riskit ja edut eivät siirry suurelta osin vuokralleottajalle, jota kutsutaan käyttöleasingsopimukseksi. Tämän tyyppisen vuokrasopimuksen kesto on tyypillisesti lyhyempi kuin vuokratun omaisuuden taloudellisen arvon. Vuokrasopimuksen päätyttyä vuokranantaja odottaa pystyvänsä saamaan hyödykkeestä taloudellista lisäarvoa; Tätä kutsutaan jäännösarvoksi.
Vuokrasopimuksen alkaessa vuokranantaja harkitsee omaisuuserän ennustettua jäännösarvoa vuokrasopimuksen lopussa pyrkiessään määrittämään odotukset lisäarvosta, jota omaisuus voi tuoda. Suurimpaan osaan vuokrasopimuksista sisältyy omaisuutta, jolla on jonkinlainen arvo vuokrasopimuksen lopussa, mukaan lukien ajoneuvot tai raskaat kalusto ja koneet.
