Mikä on vuokravaihtoehto?
Vuokravaihtoehto on sopimus, joka antaa vuokralaiselle mahdollisuuden ostaa vuokra-asunto vuokra-ajan kuluessa tai sen päätyttyä. Se estää myös omistajaa tarjoamasta kiinteistöä myytäväksi kenellekään muulle. Kun toimikausi päättyy, vuokralaisen on joko käytettävä optiota tai menetettävä se. Vuokrasopimus tunnetaan myös nimellä vuokrasopimus, jolla on mahdollisuus ostaa.
Kuinka vuokravaihtoehto toimii
Vuokrasopimus antaa potentiaaliselle ostajalle enemmän joustavuutta kuin tavanomainen vuokrasopimus, joka vaatii vuokralaista ostamaan asunnon vuokrasopimuksen päättyessä. Ostajan (vuokralainen) ja omistaja ovat sopineet kodin hinnasta etukäteen. Hinta on tyypillisesti kodin nykyisessä markkina-arvossa, jolloin vuokralainen voi ostaa kodin tulevaisuudessa tämän päivän hintaan. Tästä vaihtoehdosta omistaja laskuttaa yleensä vuokralaisen etukäteismaksun, joka voi olla 1% kodin myyntihinnasta. Maksu maksetaan takaisinmaksuun, jos vuokralainen päättää ostaa asunnon vuokrasopimuksen päättyessä.
Vuokrausvaihtoehto on erityisen hyödyllinen niille, jotka saattavat rakentaa luottoaan tai joilla ei ole tarpeeksi säästöjä alamaksuun. On kuitenkin harkittava useita vuokravaihtoehtojen piirteitä.
Vuokramaksut
Omistaja perii vakiokuukausivuokran lisäksi palkkion optio-oikeudesta tämän päivän hinnalla vuokrasopimuksen päättyessä. Palkkio voi olla prosenttiosuus, joka lisätään nykyiseen markkinoiden vuokraan, kuten 10% normaalista kuukausivuokrahinnasta saman koon kodissa. Lisämäärästä tai palkkiosta, jota usein kutsutaan vuokraluottoksi, tulee osa kodin jälkimaksuista, jos vuokralainen käyttää vaihtoehtoa ostaa koti. Vuokralainen menettää kuitenkin ylimääräisen rahan, joka maksetaan normaalin vuokran yläpuolella, jos taloa ei ole ostettu vuokrasopimuksen lopussa.
Jotkut omistajat saattavat suorittaa kertaluontoisen käteismaksun, jota usein kutsutaan "arvokkaksi vastikkeeksi", joka on samanlainen kuin rahoitusmarkkinoilla optiosta maksettu palkkio. Se ei ole talletus kiinteistön ostossa, joten sitä ei palauteta. Määrä vaihtelee välillä 100 dollaria - 5 prosenttia odotetusta ostohinnasta.
Pankkien rahoitus leasing-optiolla
Hyvä uutinen vuokralaisille on, että tyypillisesti pankit sallivat vuokramaksujen yläpuolella olevan palkkion kokonaismäärärahojen siirtyä jälkimaksuun kodin ostamiseksi. Jos veloitettu vuokra oli kuitenkin markkinahinta, pankki ei saa sallia minkään varojen käyttämistä ostohintaan. On tärkeää, että ostajat tarkistavat useiden pankkien kanssa määritelläkseen politiikkansa asuntolainan rahoittamiseksi vuokrasopimuksella.
Vuokrasopimuskausi
Optio-aika voi olla mikä tahansa ajanjakso, josta kiinteistön omistaja ja vuokralainen sopivat, mutta se on yleensä yksi tai kolme vuotta. Vuokrasopimussopimuksessa määrätään myös kiinteistön hankintahinta vuokrasopimuksen alkaessa tai miten tämä hinta määritetään option lopussa.
Avainsanat
- Vuokravaihtoehto on sopimus, joka antaa vuokralaiselle valinnan ostaa vuokra-omaisuutta vuokra-ajan kuluessa tai sen päätyttyä. Vuokrausvaihtoehto estää myös omistajaa tarjoamasta kiinteistöä myytäväksi kenelle tahansa muulle. Vuokralainen maksaa yleensä jonkin verran prosenttiosuutta. yli normaalin kuukausittaisen vuokramäärän, joka menee kodin ostamisen jälkimaksuun.
Syyt vuokra-vaihtoehdon käyttämiseen
On useita syitä, miksi vuokralainen ja omistaja voivat sopia vuokrasopimuksesta. On tärkeää pohtia, ovatko hyödyt suuremmat kuin sopimuksen tekemisen haitat.
Miksi vuokralaiset tekevät vuokrasopimuksen?
Mahdollisella ostajalla voi olla monia syitä käyttää vuokravaihtoehtoa sen sijaan, että ostaisi kiinteistön suoraan heti. Tärkeä tekijä on se, että sinulla ei ole tarpeeksi rahaa tai luottoa ostaaksesi. Vuokraamalla potentiaalinen ostaja voi säästää rahaa ostoon ja samalla rakentaa luottoaan tekemällä säännöllisiä, oikea-aikaisia maksuja.
Vuokralaisella on mahdollisuus ostaa kiinteistö tulevaisuudessa tämän päivän hinnoilla. Jos vuokralaisella ei ole tänään säästää rahaa kodin ostamiseksi, mutta hän on huolissaan kodin arvosta nousevan lähivuosina, vuokravaihtoehto on hyvä valinta. Lisäksi, jos vuokralainen rakastaa kotia, koulupiiriä tai naapurustoa, vuokravaihtoehto vie kodin markkinoilta - vuokraaja voi säästää tarpeeksi ostaakseen sen vuokrasopimuksen päättyessä.
Vaikka potentiaalisella ostajalla on keinot ostaa kiinteistö, hän ei ehkä halua sitoutua siihen heti. Esimerkiksi, jos potentiaalinen ostaja on kotoisin toisesta kaupungista, hän saattaa haluta asua uudessa kaupungissa ennen sitoutumistaan ostoon. Tai hänellä saattaa olla vielä vanha omaisuus myydä ennen kuin hän voi ostaa uuden kiinteistön.
Viimeinkin kiinteistö ei välttämättä täytä tiettyjä lainoja, mukaan lukien VA-laina, tarvittavien korjausten tai päivitysten vuoksi. Vuokraamalla ensin potentiaalinen ostaja voi tehdä parannuksia saadakseen myöhemmin lainan.
Miksi omistajat tekevät vuokravaihtoehdon
Kiinteistön omistaja voi tehdä vuokrasopimussopimuksen, koska heillä oli vaikeuksia myydä talo suoraan. Vaihtoehto voi tehdä kiinteistöstä houkuttelevamman erityyppisille potentiaalisille ostajille.
Lisäksi, jos asunnonomistaja aikoo myydä talon muutamassa vuodessa, vuokrasopimus antaa omistajalle mahdollisuuden kerätä palkkio nykyisen markkinoiden yläpuolella. Pahimmassa tapauksessa on, että vuokralainen ei osta taloa; omistaja saattaa sen markkinoille myydäkseen ja pitää ylimääräiset varat maksetaan normaalin kuukausivuokran yläpuolella.
Kiinteistön suoraan myymiseen nyt voi liittyä verokysymyksiä sen sijaan, että myydään sitä myöhemmin. Optio, vaikka se ei takaa myymistä myöhemmin, tekee todennäköisemmäksi, että omistajalla on ostaja, joka on valmis menemään option lopussa.
Vuokralainen menettää ylimääräisen rahan, joka maksetaan tavallisen kuukausivuokran yläpuolella, jos mahdollisuutta ostaa taloa ei käytetä vuokrasopimuksen lopussa.
Erityiset huomiot vuokrausoptioilla
Vuokralaisen vakuutus vaaditaan yleensä vuokralaisen henkilökohtaisista tavaroista. Vuokralaisen vakuutus suojaa kodin esineiden ja kalusteiden arvonmenetyksiltä. Lisäksi on tärkeää, että omistajalla on velvollisuus myös talonomistajalle, jos vuokra-aikana tapahtuu jotain, joka voi vaikuttaa haitallisesti kiinteistön arvoon, kuten tulipalo tai vesivahinko.
Arviointitapahtuma olisi sisällytettävä vuokrasopimukseen. Toisin sanoen, kun vuokrasopimus päättyy, kodin arvo olisi voinut laskea. Arvio antaa kiinteistön päivitetyn arvon ennen kuin osto ja myynti tapahtuvat.
On tärkeää laskea tarkka rahasumma, joka maksetaan omistajalle vuokrasopimuksen lopussa. Muista, että omistaja vie talon markkinoilta ja luopuu kaikista kodin markkina-arvon nousuista tekemällä vuokrasopimus. Omistaja haluaa saada riittävän korvauksen siitä, ettei hän pysty myymään taloa toiselle henkilölle, joka oli valmis ostamaan talon.
Niille, jotka harkitsevat vuokrasopimusta tai vuokrasopimusta, heillä tulisi mieluiten olla lakimies, joka tuntee vuokrasopimustapahtumat tarkistaaksesi hienovedos varmistaakseen, ettei vuokra-ajan päättyessä ole yllätys.
