Sisällysluettelo
- Myyjän ja urakoitsijan petokset
- Sukulaisten, muiden petokset
- Kääntöpetokset
- Pietarin ryöstö (ei) maksaa Paulille
- Muu harhaanjohtava taktiikka
- Pohjaviiva
- Jatka lukemista
Kaikista taloudellisista taistelijoista kääntyvät asuntolainahuijarit ovat väittämättä pahimmat. He väärinkäyttävät asemaansa luotettavana neuvonantajana tai lainanantajana - tai oletettavasti ammattimaisena urakoitsijana - hyödyntääkseen iäkkäitä ihmisiä, jotka tarvitsevat varoja. Ne vakuuttavat heidät kirjautumaan taloudelliseen tuotteeseen, joka on monimutkainen jopa hyvin koulutettuille, täysin tietoisille ihmisille kietoakseen päänsä, vähemmän joku, jonka henkiset kyvyt ovat ehkä heikentyneet iän myötä. Sitten he varastavat tuotot, jättäen lainanottajalle vain vähän, mutta uusia velkoja kotiinsa, ja jopa - pahimmassa tapauksessa - sen menetyksen.
On tilanteita, joissa käänteinen kiinnitys on hyvä ratkaisu. On monia muitakin, kun tällainen rahoitus on kauhea valinta., kerromme sinulle yleisistä käänteisistä asuntolainahuijauksista, jotta voit välttää niitä ja varoittaa myös muita.
Myyjän ja urakoitsijan petokset
Tässä huijauksessa häikäilemättömät kodinsisustajien myyjät ja urakoitsijat kohdistavat ikääntyneille suunnitelman, joka sisältää yrittää myydä heille korjauksia, uusintaprojektin tai muun kodinsisustuspalvelun. Kun kohde ilmaisee huolensa sen maksamisesta, huijareilla on ratkaisu: käänteinen kiinnitys. Totta, se voi olla hyvä tapa myyjälle tai urakoitsijalle saada palkkaa, mutta se ei välttämättä ole asunnonomistajan etujen mukaista.
Sukulaisten, muiden petokset
Samoin kuin myyjän ja urakoitsijan petokset, rahoitussuunnittelijan tai muun sijoitusneuvojan petoksiin liittyy joku, joka yrittää myydä sinulle rahoitustuotetta, jota et ehkä tarvitse, ja ehdottaa, että otat käänteisen asuntolainan maksaaksesi sen. Jos tämä henkilö on häikäilemätön tai riittämättömästi tietoinen ehdottaakseen käänteistä asuntolainaa osakkeiden, annuiteetin tai koko henkivakuutuksen oston rahoittamiseksi, hän ei todennäköisesti myy sinulle jotain, joka on sinun etuasi.
Ole varovainen antaessasi valtakirjansi - tai rakkaasi - valtakirjan. Tämän asiakirjan ansiosta haltija voi hoitaa finanssiasioita (tai heidän puolestaan), mukaan lukien ottaa käänteisen asuntolainan taloon. Lapset ja muut ihmiset, jotka eläkeläiset ovat uskonneet hoitaa asioitaan, ovat vakuuttaneet kääntyvät asuntolainat vanhempien talonomistajien nimissä ja ohjasivat sitten tuotot omalle tililleen. Jotkut huijarit ovat jopa onnistuneet turvaamaan kuolleiden sukulaisten kiinnitykset.
Kääntöpetokset
Tässä käänteisessä asuntolainahuijauksessa sujuvasti puhuvat välittäjät etsivät vanhuksia ja saavat heidät ottamaan käänteisen asuntolainan ostaakseen halvemman talon ilman, että sinun tarvitsee laittaa rahaa alas. Valitettavasti nämä kodit ovat usein ahdistuneita kiinteistöjä, joille on annettu kasvohoito, mutta jotka ovat todella huonossa kunnossa. Huijarit auttavat asunnonomistajia hankkimaan erityistyyppisen käänteisen asuntolainan, nimeltään "HECM (Home Equity Conversion Mortgage) ostettavaksi" talon maksamiseksi. Löydä sitten tapa siirtää osa tai kaikki tulot itselleen. Seniorit luulevat saavansa asuntoa asunto- ja kaupunkikehitysohjelman kautta, kun he todella viedään siivoojiin.
Pietarin ryöstäminen ja (ei) maksaminen Paavalille
Heinäkuussa 2009 Orlandossa nimikevakuutusyhtiö tunnusti miljoonan dollarin käänteisen asuntolainan varastamisen eläkeläisiltä. Sen sijaan, että se toimittaisi rahaa lainanottajien säännöllisten kiinnitysten maksamiseen, kuten se lupasi, yritys piti rahat. Tuloksena olivat käänteiset asuntolainanomistajat, jotka uskoivat osan lainavaroistaan käyttävän velan maksamiseen ja oman pääoman kasvattamiseen koteissaan, päätyivät yllättäen ja ironisesti markkinoiden sulkemiseen, koska he olivat laiminlyöneet asuntolainan maksunsa.
Muu harhaanjohtava taktiikka
Vaikka korkeapaineinen myynti ei ole välttämättä huijauksia tai petoksia, ne eivät myöskään ole sinun parhaan edun mukaisia. Käänteisen asuntolainan ottaminen on päätös, joka vaatii huolellista harkintaa ja yksityiskohtaisen ymmärryksen yksityiskohdista ja seurauksista. Jos käänteinen asuntolainanantaja saa sinut tuntemaan kiirettä, stressiä tai olemaan jollain tavalla epämukava, käänny ympäri ja löydä uusi lainanantaja; he eivät ole niin vaikeaa tulla. Tiedä myös, että jos käydään läpi kaupan ja valitat heti sitä, voit peruuttaa kolmen arkipäivän kuluessa lainan sulkemisesta luopumisoikeutesi perusteella ilmoittamalla asiasta lainanantajalle kirjallisesti.
Väärä tai harhaanjohtava mainonta, joka vakuuttaa asunnonomistajan saamaan käänteisen asuntolainan ymmärtämättä täysin vaikutuksia - tai jos jokin muu ratkaisu saattaisi tarjota taloudellisen turvan vahingoittamatta kotia - ruttoi edelleen markkinoita. Kuluttajansuojaviraston (CFPB) raportissa todetaan, että monet sen analysoimista lähes sadasta käänteisestä kiinnityksestä sisälsivät "hämmentäviä, epätäydellisiä ja epätarkkoja lausuntoja lainanottajan vaatimuksista, valtion vakuutuksista ja lainanottajan riskeistä".
Kohderyhmähaastatteluissa 59 asunnonomistajan kanssa, jotka olivat tarpeeksi vanhoja voidakseen myöntää käänteisen asuntolainan, CFPB totesi, että kuuluisuuksien edustajat, joita jotkut käännetyt asuntolainojen myöntäjät käyttivät, voisivat luoda väärän turvatunteen käänteisistä asuntolainoista. Tutkimuksessa havaittiin myös, että jotkut mainokset eivät tehneet selväksi, että käänteinen asuntolaina on laina; että mainosten perusteella näyttää siltä, että lainanottajan on mahdotonta menettää kotiaan (ei totta); ja että käänteiset asuntolainat ovat valtion rahoittamia ja ylläpitämiä (ei myöskään pidä paikkaansa, vaikka yleisin tyyppi, Home Equity Conversion Mortgages (HECM), on vakuutettu liittovaltion asuntohallinnossa).
Pohjaviiva
Lainvalvonta ei toisinaan kykene saamaan kiinni tai rankaisemaan riittävästi käänteisiä asuntolainayrittäjiä. Seurauksena on, että jotkut ovat voineet siirtyä valtiosta toiseen tai jopa pysyä samassa kaupungissa samalla, kun tekevät käänteisiä asuntolainapetoksia toistuvasti monien vuosien ajan ja kerätäkseen kymmeniä uhreja. Ole erityisen varovainen kaikille, jotka ottavat sinuun yhteyttä käänteisen asuntolainan ottamisesta tai jotka painostavat sinua sulkemaan sopimuksen.
Jatka lukemista
