Haluatko ostaa kiinteistöjä New Yorkissa? Ellet maksa rahaa, sinun on otettava huomioon asuntolainan kirjaamisvero. New Yorkin vero- ja valtiovarainministeriön mukaan valtio asettaa veron "etuoikeudelle" asuntolainan kirjaamisesta. (Mikä etuoikeus!)
Tämä tarkoittaa, että sinun on laskettava tämän veron kirjaamisen kustannukset kiinteistön kustannuksiin, koska asuntolainan koosta riippuen se voi olla mojova maksu.
Määrä
Korko jaotellaan osavaltioon ja paikallisiin osiin. Verot, jotka yleensä maksaa ostaja / lainanottaja, maksetaan asuntolainan kirjaamisen yhteydessä.
Asuinkiinteistöjen, joiden arvo on 500 000 dollaria tai vähemmän, vero on 2, 05%. Kiinteistössä, joka on vähintään 500 001 dollaria, korko nousee 2, 175%: iin. Kummassakin tapauksessa asuntolainanantaja maksaa 0, 25% verosta, kun taas lainanottaja maksaa loput. Jos kiinteistö on yhden tai kahden perheen asunto, lainanottajalle annetaan 30 dollarin alennus.
Miltä vero näyttää todellisina lukuina? Oletetaan, että olet ostanut kauniin yhden perheen kodin edulliseen hintaan 650 000 dollaria New Yorkista. Asuntolainan kirjaamisvero on 14 137, 50 dollaria. Saat myös tuon runsas 30 dollarin alennuksen, koska koti on yksinperheinen ja voit saada muita alennuksia. Vaatimattomampi 250 000 dollarin koti (jos löydät sellaisen hinnan) maksaa 5537, 50 dollaria miinus 30 dollarin alennus.
New Yorkin kaupunginministeriön verkkosivustolla on asuntolainan verolaskin, jonka avulla voit selvittää veron. Klikkaa tästä.
Kaksi tapaa välttää vero
Jos rahoitat kiinteistöä uudelleen, on mahdollista, että et maksa uusia kirjausveroja, mutta lainanantajallasi on omat maksut, jotka auttavat sinua pääsemään vapautukseen (varsinkin jos rahoitat uudelleen toisella lainanantajalla kuin alkuperäinen kiinnitys). Keskustele vaihtoehdosta lainanantajan kanssa nähdäksesi, onko se kustannuksen arvoinen.
Voit myös harkita asuntolainan kirjaamisen verotuksen välttämistä, jos olet vastuussa aikaisemman omistajan asuntolainan, asuntolainan luovutusta koskevan menettelyn tai "yhdistämis-, jatkamis- tai muutossopimuksen". Tähän liittyvällä paperityöllä voi olla merkittäviä omia kustannuksia, eikä se välttämättä ole halvempaa kuin asuntolainan kirjaamisveron maksaminen, mutta se kannattaa tutkia, jos se on ostoksesi yhteydessä.
Huomaa, että asuntolainan kirjaamisvero voidaan lisätä kiinteistön kustannusperusteeseen, kun myyt sen, joten seuraa, kuinka paljon olet maksanut.
