Mitä olki ostaa?
Straw-osto on, kun henkilö tekee oston jonkun puolesta, joka muuten ei pystyisi tekemään ostoa, eikä ostajalla ole aikomusta käyttää tai hallita ostettua tuotetta. Monissa tapauksissa oljen ostaminen on laitonta toimintaa.
Asuntolainapetoksissa olkiostajat ovat lainanhakijoita, joita petosten tekijät käyttävät asuntolainojen hankkimiseen, ja niitä käytetään peittämään todellinen ostaja tai kaupan todellinen luonne.
Avainsanat
- Olkiostoilla tarkoitetaan toisen yksilön tai kuvitteellisen nimen käyttämistä tavaroiden ostossa. Fannie Mae: n tunnistamien olkien ostajien ominaisuuksien joukossa on epäjohdonmukaisia allekirjoituksia, joita löytyy koko asiakirja-aineistosta, taipumus valita lainoja, joiden maksuhäiriö on ennenaikaista jne. Straw-ostamista pidetään laitonta toimintaa.
Olkien ostamisen ymmärtäminen
Oljen ostaminen voi tapahtua monissa tilanteissa. Esimerkiksi, jos henkilölle on asetettu lakisääteisiä rajoituksia, jotka estävät häntä ostamasta tiettyä omaisuusluokkaa tai arvopapereita, hän voi palkata olkiostajan ostamaan ostoa heidän puolestaan. Esimerkiksi, jos Kiinan kansalainen on rajoitettu ostamasta kiinteistöjä ulkomailta, hän voi palkata edustajan kiertämään tätä asetusta.
Olkiostaja voi myös viitata fiktiivisen henkilön luomiseen, joka näyttää tekevän osto- tai lainanottoa, esimerkiksi ns. "Lentolainan" tapauksessa, kun häikäilemätön välittäjä saa kiinnityksen olkissa olemattoman omaisuuden ostajan nimi lainan saamiseksi laittomasti.
Fannie Maen mukaan olkien ostajilla, jotka haluavat saada asuntolainapetoksia, voi olla seuraavat ominaisuudet:
- Asuntolainan maksut suorittaa muu yhteisö kuin lainanottajaLaina on yleensä ennenaikaisen maksun laiminlyöntiEnsimmäisen kerran asunnon ostaja, jolla asuntokulut lisääntyvät huomattavasti. Ostaja ei aio käyttää, epärealistinen työmatka, kiinteistön koko tai kunto jne. palkattu (ei-osapuolten välinen liiketoimi) Valtakirjaa voidaan käyttää "Kattilalevy" -sopimukseen rajoitetuilla lisäyksillä, jotka eivät heijasta todellista neuvotteluaTulot, säästöt ja / tai luottomallit ovat ristiriidassa hakijan kokonaisprofiilin kanssaKorkea laina-arvo -suhde (LTV), rajoitetut varannot ja / tai myyjän maksamat myönnytyksetTiedostossa löydetty epäjohdonmukaisia allekirjoituksiaLainarahojen käyttö ennakkomaksuun ja / tai sulkemiskustannuksiin, lainanottajan vähimmäispanosToimen omaisuus siirretään myynnin päättymisen jälkeen
Esimerkkejä oljen ostamisesta
Yksi olkien ostamisen muoto on asuntolainapetoksia, joissa "olkiostaja" hakee asuntolainaa kiinteistölle, jota joku muu tosiasiallisesti hallitsee ja asuu. Olkiostajalla on tyypillisesti parempi luotto, joten hän asettaa ostaja ja hyväksytään lainaan. Olkiostajalle maksetaan yleensä rahallinen palkinto vastineeksi hänen osallistumisestaan petokseen.
Olkien ostamista käytetään myös autojen ostamiseen. Henkilö, joka ei pysty ostamaan autoa tietyistä syistä, kuten huono luotto, käyttää toisen henkilön palveluita ostaakseen. Myynnin jälkeen ensimmäisestä henkilöstä tulee auton pääkäyttäjä ja hän vastaa lainanmaksuista.
Järjestely voi tapahtua myös käänteisellä tavalla. Jälleenmyyjät voivat aloittaa olkiostokset vakuuttamalla huonoilla luottotiedoilla ilmoittautumaan lainaksi toisen henkilön kautta. Jälleenmyyjän aloittamat olkien ostot voivat johtaa huijauksiin, joissa ostosopimuksella on korkeat korot. Tällaisia järjestelyjä pidetään yleensä laittomina, mutta ne voivat joissain tapauksissa olla laillisia. Esimerkiksi, jos oston allekirjoittaja on hyvä luottokelpoinen henkilö, järjestelyä pidetään laillisena.
