Toimikauden maksusuunnitelman MÄÄRITELMÄ
Omistusmaksusuunnitelma on tapa vastaanottaa käänteisiä asuntolainatuottoja, joissa lainanottaja saa samansuuruiset kuukausimaksut niin kauan kuin hän asuu kotona pääasiallisena asuinpaikkanaan. Toimikauden maksusuunnitelmassa on säädettävä korko. Kuukausimaksuihin kertyy korkoa, kun lainanottaja vastaanottaa ne. Korkoa kertyy myös kaikista rahoitetuista sulkemiskustannuksista, mukaan lukien ennakkomaksulainavakuutusmaksu ja meneillään olevat kuukausittaiset asuntolainavakuutusmaksut. Kaikki nämä kustannukset yhdessä - kuukausittaiset kiinteistömaksut, korot, päätöskurssit ja asuntolainan vakuutusmaksut - muodostavat sen, mitä lainanottaja on velkaa, kun käänteinen asuntolaina erääntyy.
JAKAUTUMINEN Tenure Pay Plan
Toimikauden maksusuunnitelmassa on alhaisempi alkuperäinen korko kuin kertamaksun kertakorvauksella, joka on ainoa kiinteäkorkoinen vaihtoehto. Hallitsemissuunnitelman kokonaiskorkokustannukset voivat olla ajan myötä vähemmän, koska talonomistaja lainaa rahaa vähitellen alhaisemmalla alkuperäisellä korolla. Se voi kuitenkin maksaa enemmän kuin yhden maksusuunnitelman, riippuen siitä, kuinka kauan lainanottaja on kotona ja kuinka säädettävä korko muuttuu ajan myötä.
Korkojen määrä pitkällä tähtäimellä ei yleensä ole suuri huolenaihe lainanottajille, jotka valitsevat kiinteistön maksusuunnitelman. Useimmat lainaajat, jotka käyttävät määräaikaista maksusuunnitelmaa, tekevät sen, jotta he voivat ikääntyä paikoilleen, ja aikovat jäädä koteihinsa loppuelämänsä ajan. Toimikauden maksut tarjoavat vakautta ja ennustettavuutta, joten talonomistajan ei tarvitse huolehtia rahan loppumisesta. Tämä maksusuunnitelma ei ole hyvä henkilölle, jolla on suuri kustannus, joka hänen on maksettava kaikki kerralla tai joka odottaa saavansa tällaisen kustannuksen tulevaisuudessa. Kiinteämääräinen summa, luottolimiitti tai maksusuunnitelma, joka yhdistää hoitomaksut ja luottolimiitin, saattavat olla parempia vaihtoehtoja siinä skenaariossa.
Luotonsaajan kuukausimaksut vakinaisuussuunnitelman mukaan lasketaan niin kuin lainanottajan elinajankohta olisi 100. Jos lainanottajan elinajanodote on lyhyempi, määräaikaismaksusuunnitelma, joka tarjoaa kiinteät kuukausimaksut määrätyiksi vuosiksi, voi antaa talonomistajalle mahdollisuuden. saada korkeampia kuukausimaksuja. Jos lainanottaja elää yli 100, hän jatkaa maksujen saamista elinaikanaan toimikauden maksusuunnitelman mukaisesti.
Jos käänteisessä asuntolainassa on kaksi lainanottajaa, jäljellä oleva lainanottaja saa edelleen maksuja elinaikanaan hoitosuunnitelman mukaisesti, jopa ensimmäisen lainanottajan kuoleman jälkeen. Kuitenkin, jos vain yksi kahdesta asunnonomistajasta on käänteinen asuntolainanottaja ja lainanottaja kuolee ensin, jäljellä oleva asunnonomistaja ei saa uusia maksuja, koska hän ei ollut lainanottaja. Tämä skenaario on aiheuttanut ongelmia joillekin kotitalouksille, joissa vanhempi puoliso otti käänteisen asuntolainan vain hänen nimensä puolesta.
