Mikä on tandem-suunnitelma?
Tandem-suunnitelma oli Yhdysvaltain hallituksen tukema asuntolainan osto-ohjelma. Tandem-suunnitelman tai ohjelman puitteissa hallituksen kansallinen asuntolainayhdistysliitto (GNMA), joka tunnetaan puhekielenä nimellä Ginnie Mae, osti asuntolainoja diskontatulla markkinahinnalla ja myi sitten ne liittovaltion kansallisen asuntolainayhdistyksen (FNMA) kautta, joka tunnetaan paremmin nimellä Fannie Mae ja Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), yleensä nimeltään Freddie Mac.
Itse asiassa GNMA korvasi ostamiensa asuntolainojen osto- ja myyntihinnan eron. Tämäntyyppinen rakenne mahdollisti erittäin alhaiset korot, mikä antoi lainat halukkaille asuntorakentajille, joilla ei olisi varaa niihin muuten.
Vuodesta 2019 lähtien uusia matalakorkoisia lainoja ei enää rahoiteta Brooke-Cranstonin tandem-suunnitelman kautta, vaikka joitain muita hallituksen ohjelmia on edelleen olemassa matalan tulotason asumisen tukemiseksi.
Ginnie Mae käynnisti ensimmäisen sarjan tandem-suunnitelmia vuonna 1970. Kongressi loi suurimman vaatimustenmukaisten lainojen ohjelman, joka tunnetaan virallisesti Brooke-Cranstonin GNMA-tandem-suunnitelmana vuonna 1974, ja hyväksyi lakia hätäavustuksesta.
Vuodesta 2019 lähtien uusia lainoja ei enää rahoiteta Brooke-Cranstonin tandem-suunnitelman kautta, vaikka erityisten avustusohjelmien käsite on edelleen olemassa. Vastaava suunnitelma voitaisiin elvyttää, jos asuntolainan rahan tarjonta muuttuisi liian tiukalle.
Kuinka tandem-lainat toimivat
Tandem-lainoilla tuettiin rahallista apua voittoa tavoittelemattomien julkisten asuntojen rakentajille ja kehittäjille. Asumis- ja kaupunkikehitysosaston verkkosivusto kuvasi prosessia seuraavasti:
"Ohjelma on monipuolinen tarjolla olevien asuntolajien ja palvelevien vuokralaisten tyyppien suhteen. Se sallii rivi-, kävely-, hissi- ja ryhmitetyn tai hajautettujen yhden perheen rakentamisen. Projekteja voidaan kehittää myös yhdessä muiden liittovaltion tai valtion ohjelmien kanssa ", se totesi. "FNMA: n osallistuminen rakennusalan ennakkoihin jopa 95 prosentilla on käytettävissä riippumatta siitä, ovatko sitoumussopimukset FNMA: n vai GNMA: n hallussa."
Korkovähennys voidaan suorittaa vuokra- tai osuuskunta-asuntohankkeesta, jonka omistaa yksityinen voittoa tavoittelematon yhteisö, rajoitetun jakeluyhtiön tai osuuskunnan asuntoyhteisö, jota rahoitetaan valtion tai paikallisella ohjelmalla, joka tarjoaa apua lainojen, lainavakuutusten, tai verovähennys. Korkovähennysmaksujen saamiseksi projekti oli toimitettava hyväksyttäväksi ennen valmistumista. Hankkeita ei tarvinnut rahoittaa HUD-FHA: lla vakuutetuilla asuntolainoilla, ja HUD-FHA tunnustaisi hankkeen organisoinnin ja toiminnan valtion tai paikallisten ohjelmien puitteissa siinä määrin kuin ne eivät olleet ristiriidassa kansallisen asuntolain kanssa, viraston mukaan.
Vaihtoehdot tandem-suunnitelmalle
Uusia tandem-lainoja ei enää myönnetä, mutta lukuisia muita suoraan ostajille suunnattuja ohjelmia on sittemmin toteutettu.
Yksi on kotiomistus ja ihmisten mahdollisuudet kaikkialle (Hope I), joka auttaa matalan tulotason ihmisiä ostamaan julkisia asuntoja tarjoamalla varoja, joita voittoa tavoittelemattomat organisaatiot, asukasryhmät ja muut tukikelpoiset saajat voivat käyttää kehittämään ja toteuttamaan kodinomistusohjelmia.
Vuokra-asuntoja varten on asuntojen valintakuponki-ohjelma, liittohallituksen suuri ohjelma erittäin pienituloisille perheille, vanhuksille ja vammaisille auttamiseksi tarjoamaan kunnollisia, turvallisia ja saniteettitaloja yksityisissä tiloissa markkinoida. Koska asumistukea annetaan perheen tai yksilön puolesta, osallistujat voivat löytää omat asuntonsa, mukaan lukien yhden perheen koteja, kaupunkitaloja ja huoneistoja. Osallistuja voi vapaasti valita minkä tahansa asunnon, joka täyttää ohjelman vaatimukset eikä ole rajoitettu tuettuihin asuntohankkeisiin sijoittuviin asuntoihin, HUD totesi.
