Mikä on huoltolista
Palvelulista on tietyn tyyppinen vakuus, joka luodaan kassavirroilla, jotka taataan asuntolainan huoltopalkkiolta. Palvelulista on pieni prosenttiosuus määräaikaisista lainamaksuista osana lainan kokonaispalvelua. Lainapalvelulla tarkoitetaan kaikkia lainaan liittyviä hallinnollisia palveluita kuukausittaisten tiliotteiden lähettämisestä perinnälle kirjanpitoon, tilien hallinnointiin ja erääntyneiden ja viivästyneiden tilien seurantaan. Lainanhoitoa voi suorittaa lainan myöntänyt laitos tai organisaatio, kuten pankki, tai ulkopuolinen myyjä lainanantajalaitoksen kautta tai myöntämän. Siten joko laitos tai muu kuin pankkilaitos, joka suorittaa lainanhoitoa, kuten palvelun ennakkomahdollisuus, voi indusoida huoltoliuskan.
Huoltoliuskat ovat arvokkaita, koska ne käyvät kauppaa jälkimarkkinoilla samalla tavalla kuin asuntolainavakuudelliset arvopaperit. huoltoliuskan myyjällä on mahdollisuus huoltaa kiinnitys.
HARJOITTAMINEN Huoltoliuska
Huoltolistoilla on sulautettu myyntioptio, jota lainanottaja voi käyttää, aivan kuten asuntolainavakuudelliset arvopaperit. Kun lainanottaja maksaa asuntolainan joko uudelleenrahoittamalla tai muuttamalla uuteen asuinpaikkaan, tarjousliuska katoaa. Sulautettu vaihtoehto on otettava huomioon suoritettaessa huoltoluokan arvoa.
Sen lisäksi, että palvelumaksu on pelkästään palkkio, myös huoltopalkki on osa lainanhoitoa. Asuntolainan palveluarvoja voidaan ajatella verrattavissa MBS: n vain korko-osuuksiin. Huoltoliuskoilla on kuitenkin suuri määrä ennakkomaksua ja siten niiden negatiivinen kupevuus.
Palveluliuskan arvo määritetään lainan palvelumaksun todellisen palkkion kustannusvertailulla veloitettuun summaan. Jos asuntolainan palvelumaksu on yli palvelun tosiasiallisen suorittamisen kustannusten, likimääräiset kustannuserot edustavat huoltoliuskan arvoa. Huoltoliuskojen arvo voi vaihdella markkinoilla asuntolainan korkojen kanssa.
Esimerkki huoltoliuskasta
Esimerkki siitä, kuinka huoltoliina voidaan kerätä, henkilö tai organisaatio antaa huoltoliuskan tai huoltopalkkion prosentteina yhdestä lainan maksusta. Palvelulista on yleensä noin 0, 25–0, 5 prosenttia lainan maksusta.
Esimerkiksi, jos asuntolainan jäljellä oleva saldo on 200 000 dollaria ja huoltopalkkio on 0, 25 prosenttia, olettaen, että kuukausimaksuja on 12, huoltajalla on oikeus säilyttää noin 41 dollaria maksua kohti.
