Sisällysluettelo
- Miksi ostaa koti etäyhteyden kautta
- Oikea kiinteistönvälittäjä
- Kysy kokemuksesta
- Kysy saatavuudesta
- Jaa toivelistasi
- Käytä due diligence -jaksoa
- Etäsulkeminen
- Pohjaviiva
Kodin ostaminen etäyhteyden kautta on nykyään yleistymässä. Kiinteistömaailmassa on jo jonkin aikaa ollut tapana, että myyjät ohittavat kodin sulkemisen ennalta allekirjoittamalla paperityöt ja ottamalla myyntitulot johdotetut suoraan pankkitilille, mutta nyt koko prosessi voidaan tehdä kaukaa.
Miksi ostaa koti etäyhteyden kautta
"Ihmiset, jotka ostavat etäyhteyksiä, tekevät usein niin ostamalla toisen kodin tai loma-asunnon", sanoo Todd Kaderabek, Askerville, Ashevillen keskustaan kuuluvan Beverly-Hanks & Associates Realtors -yrityksen osakkuusvälittäjä. ja muut velvoitteet, jotka estävät heitä viettämästä paljon aikaa asunnonostoprosessiin. ”
Rahoitus voi olla tekijä. "Jos vanhempi ostaa kodin aikuiselle lapselle, hän voi päättää ostaa etäyhteyden, etenkin jos asuu valtiosta", Kaderabek sanoo. "Näissä tapauksissa vanhempi ostaa talon näkökyvyn usein näkymättömästi, hoitaa kaikki paperit ja sulkemisen etäyhteyden kautta tekemällä kaikesta käteismaksun."
Kiinteistösijoittajat voivat myös ostaa asuntoja etänä. Suurin osa kiinteistösijoittajista noudattaa 1%: n sääntöä , jonka mukaan kiinteistölle ansaittavan kuukausivuokran tulisi ylittää kiinteistön kuukausittainen asuntolainan maksu, joten sijoittaja tekee ainakin taukoa kiinteistölle. Tietyillä markkinoilla on helpompaa löytää kiinteistöjä, jotka noudattavat 1%: n sääntöä, ja ne voivat sijaita huomattavan kaukana sijoittajan kotikannasta. Tämän seurauksena talon ostaminen etäältä voi olla houkutteleva, aikaa säästävä vaihtoehto.
(uusista tavoista olla vuokranantaja HomeUnion Review: Uusi tapa olla vuokranantaja .)
Riippumatta syystä ostaa etäyhteyksiä, voit suorittaa tietyt vaiheet varmistaaksesi, että prosessi sujuu mahdollisimman sujuvasti.
Oikea kiinteistönvälittäjä
Sinun on oltava riippuvainen kiinteistönvälittäjästäsi käsittelemään melkein koko asunnonostoprosessia, joten on tärkeää, että otat aikaa ja yrität löytää hyvän sopivuuden. ”Kodin ostoon kuuluu paljon liikkuvia osia”, Kaderabek sanoo. ”On tärkeää löytää hyvä persoonallisuusottelu asiakkaan ja edustajan välillä.” Haastattelusta on apua (katso alla joitain kysyttäviä kysymyksiä), ja on aina hyvä idea pyytää viitteitä nähdäksesi, mitä muilla ostajilla on sanottavaa.
(Katso myös, Kuinka valita oikea kiinteistönvälittäjä .)
Kysy kokemuksesta
Kun puhut potentiaalisen edustajan kanssa, Kaderabek suosittelee kysyä alusta alkaen: ”Kuinka usein olet tehnyt tämän prosessin etäyhteyden kautta?” Kokemusasiat ja etäostijoiden kanssa usein työskentelevät edustajat ymmärtävät todennäköisemmin prosessin toiminnan, neuvottelevat suotuisasti ja ehkä Tärkeintä on löytää sopivia kiinteistöjä ostajalle. Asiamiehen olisi myös voitava neuvoa paikallista lainanantajaa. "Ulkomainen lainanantaja käyttää todennäköisesti ei-paikallista arvioijaa, joka voi olla kuolemantappu ainutlaatuisilla markkinoilla, kuten Asheville", Kaderabek sanoo.
Kysy saatavuudesta
Monet kiinteistönvälittäjät työskentelevät parittomilla tai osa-aikaisilla tunteilla, mikä voi olla erityisen huono etäostajalle. Asiamiehesi toimii välityspalvelimena, joten hänen on oltava käytettävissä tavallisina työaikoina hoitaakseen erilaisia asunnonostoprosessin tehtäviä, mukaan lukien kodintarkastukset. "Olen läsnä kaikissa kotitarkastuksissa, mutta ulkopuolella sijaitsevan asiakkaan kanssa se on kriittinen", Kaderabek sanoo. "Maailmassa, jossa kotitarkastuksia tapahtuu yhdeksästä viiteen, edustajan tulee olemaan erittäin vaikeaa käydä kotitarkastuksessasi, jos heillä on toinen työpaikka."
Jaa toivelistasi
Kun sinulla on edustaja, jaa toivelistasi, jotta edustaja voi auttaa sinua löytämään täydellisen kiinteistön. Mitä tarkempi luettelo on, sitä nopeammin kotihaku voi mennä - pisteeseen. Jos sinulla on liikaa pyyntöjä, se todennäköisesti hidastaa prosessia. Pidä kiinni asioista, joilla todella on merkitystä - koko, sijainti, talotyyli, vaatekaapit - ja jätä pois pienet yksityiskohdat, jotka olisi helppo korjata tai päivittää mihin tahansa kotiin. Ja jos on olemassa kaupan katkaisijoita - ominaisuuksia, joiden kanssa et ehdottomasti voinut elää (tai ilman) - kerro edustajallesi varhaisessa vaiheessa, joten hän ei tuhlaa aikaa väärien ominaisuuksien tarkastelemiseen.
"Jos olet asiamies, sinun on otettava rohkea vaihe soittaaksesi asiakkaallesi ja kertoessasi, että olet löytänyt heille täydellisen omaisuuden", Kaderabek sanoo. Ostajana sinun täytyy luottaa siihen, että edustaja tietää tarkalleen mitä etsit ja että hän on myös ottanut aikaa tarkastella tarkemmin kotia. "Koti voisi näyttää Internetistä täydelliseltä, mutta hyvä edustaja voi sanoa:" Ei, se ei ole kotisi sinulle, koska se sijaitsee aktiivisen rautatien vieressä. ""
Käytä due diligence -jaksoa
Kun koti on allekirjoittanut sopimuksen, on aika tarkistaa omistusoikeusasiakirjat ja asiakirjarajoitukset sekä suorittaa tarkastuksia, rahoitusta ja pankkiarviointeja ennen pääsyä pöytään. Joissakin osavaltioissa, kuten Pohjois-Carolinassa, on virallinen due diligence -jakso, joka yleensä kestää välillä 14–30 päivää ja jonka aikana ostajat suorittavat due diligence -tarkistuksen ja päättävät, haluavatko he käydä läpi kodin ostamisen. (Huomaa: Tämä ei välttämättä koske, jos kotona on uusi rakennus.)
Ostaja maksaa ei-palautettavan due diligence -palkkion, joka on tyypillisesti 500–2000 dollaria, mikä periaatteessa korvaa myyjälle kodin poistamisen markkinoilta ja antaa ostajalle aikaa päätöksentekoon. Ostaja tekee myös ansainta rahatalletusta, joka on noin 2–3% ostohinnasta - tai enemmän nopeasti muuttuvilla markkinoilla. Sekä due diligence -maksu että ansaintajaksot ovat neuvoteltavissa ostajan ja myyjän välillä.
Ostaja voi irtisanoa sopimuksen mistä tahansa syystä (tai jostakin muusta kielestä) due diligence -jakson aikana ja menettää vain due diligence -maksun. Jos ostaja luopuu due diligence -jakson jälkeen, hän menettää sekä due diligence -palkkion että ansaitsevat rahat.
Koska vain due diligence -maksu menetetään, jos ostaja irtisanoo sopimuksen due diligence -jakson aikana, tämä voi avata mielenkiintoisen mahdollisuuden etäostajalle. Sitä voidaan käyttää välineenä talon hankkimiseen sopimuksella, mutta samalla helppo irtisanoa sopimus rajoitetulla taloudellisella riskillä. Etäyhteyden ollessa kyseessä, se antaa ostajalle aikaa valita kiinteistö henkilökohtaisesti ennen lopullisten päätösten tekemistä.
Etäsulkeminen
Teknologian kehitys on tehnyt etäsulkimista rutiinin myyjille ja erittäin toteutettavissa ostajille. Agenttisi lähettää sinulle kaikki sopimuksen sivut ja lisäykset. Allekirjoitat ne sähköisen allekirjoitusjärjestelmän avulla, joka yleensä lähettää allekirjoitetut lomakkeet takaisin asianomaiselle osapuolelle. "Asianajajat vaativat edelleen fyysisiä allekirjoituksia, joten edustajasi työskentelee sulkevan asianajajan ja FedExin kanssa kaikki tarvittavat asiakirjat sinulle ennen sulkemista", Kaderabek sanoo. "Agentti menee sitten päättämispöydälle sulkemisasiakirjojen kanssa - ja ilman ostajaa - ja varat johdetaan kaupan toteuttamiseen."
Pohjaviiva
Kodin ostaminen etäältä voi olla hyvä vaihtoehto toisen asunnon ostajille, vanhemmille, jotka haluavat ostaa asuntoja lapsilleen, ja valtioiden ulkopuolisille kiinteistösijoittajille. Prosessi on monella tavalla sama kuin talon ostaminen henkilökohtaisesti; luotat kuitenkin vielä enemmän kiinteistönvälittäjältäsi löytääksesi oikean kodin, olla läsnä tarkastuksissa, opastaa paperityöskentelyssä ja osallistua sulkemiseen. Sinänsä oikean edustajan löytäminen - ja sellainen, jolla on kokemusta etäkaupoista - on yksi tärkeimmistä vaiheista, jotka voit suorittaa ostaessasi taloa etäyhteyden kautta.
