Mikä on luku 1031?
Luku 1031 on sisäisen verotuksen säännöstö (IRC), joka lykkää veroa samankaltaisen kiinteistön vaihtoon oikeuttavien osakkeiden vaihtoon. Luku 1031 tunnetaan myös nimellä Starkerin porsaanreikä. Päteviä osaston 1031 vaihtoja kutsutaan 1031 vaihtoiksi, samankaltaisiksi vaihtoiksi tai Starker-vaihtoiksi.
Kohta 1031 selitetty
Kohdassa 1031 lykätään veroa asianmukaisesti järjestetyistä 1031 pörsseistä. Ennen 31. joulukuuta 2017 tehdyissä 1031 pörssissä samankaltainen omaisuus sisältää laajan valikoiman liike- tai sijoituskohteena pidettäviä kiinteitä ja aineellisia henkilökohtaisia hyödykkeitä, kuten franchising, taide, tarvikkeet, kaupan varastot, arvopaperit, kumppanuussuhteet, luottamustodistukset ja hyödylliset edut. Äskettäin voimaan tulleessa verolainsäädännössä 31.12.2017 jälkeen tehdyille 1031 pörssille tehdään selväksi, että ainoa sallittu omaisuus on liike- tai sijoituskiinteistö. Tämän muutoksen seurauksena tässä artikkelissa keskitytään 1031 samankaltaisen liiketoiminnan vaihtoon. ja sijoituskiinteistöt, jotka on tehty 31. joulukuuta 2017 jälkeen.
Jakso 1031 Kiinteistöt
Pääluokan 1031 omaisuus 31.12.2017 jälkeen tehdylle 1031 pörssille on kiinteistö, jota pidetään sijoittamista tai tuottavaa käyttöä varten kaupassa tai liiketoiminnassa. Kiinteistön on sijaittava Yhdysvalloissa ollakseen samanlainen.
Kohta 1031 Vaiheet verosaatavaan pörssiin
Luvussa 1031 lykätään veroa samanaikaisen tyyppisten kiinteistöjen vaihdoista. Tärkeimmät vaiheet oikein jäsenneltyyn 1031-vaihtoon ovat:
- Korvaavien kiinteistöjen on oltava samanlaisia kuin ihmiskunnat. Verot on maksettava kaikista käynnistyksistä 1031-vaihtovuoden aikana. Kun yritys- tai sijoituskiinteistöt myydään, korvaavat samankaltaiset kiinteistöt on tunnistettava 45 päivän kuluessa ja hankittava sisällä. 180 päivää.
Saman tyyppinen kiinteistö määritelty
Laki 1031 määrittelee samankaltaisen kiinteistön, joka pidetään tuottavaa käyttöä kaupassa tai liiketoiminnassa tai sijoitusta varten. Jaksossa 1031 lykätään veroa, kun tämä kiinteistö vaihdetaan asianmukaisesti rakenteellisessa 1031-pörssissä samankaltaiselta kiinteistöltä, jota pidetään edelleen tuottavaa käyttöä varten kaupassa tai liiketoiminnassa tai sijoitusta varten.
Käynnistys määritetty
Laki 1031 antaa sijoittajalle mahdollisuuden antaa tai vastaanottaa rahaa, vastuita tai muuta omaisuutta, joka ei ole samanlaista kuin vaihdetun samankaltaisen kiinteistön lisäksi. Käteistä, velkoja tai muuta omaisuutta, joka ei ole samanlaista ja joka annetaan tai vastaanotetaan 1031 pörssissä, kutsutaan "boot". Boot laukaisee verotettavat voitot tai tappiot vaihtovuoden aikana. Verotettava määrä, jota ei lykätä osastolla 1031, on käynnistyssumma. Verotettava määrä, joka lykätään §: llä 1031, on myyntivoitto tai -tappio samanlaisesta vaihdetusta kiinteistöstä.
Vaihdon ajoitus
Laki 1031 antaa verovelvolliselle, joka myy yritys- tai sijoituskiinteistöjä 45 kalenteripäivän kuluessa kaupanteon päättämisestä, tunnistaa enintään kolme (ja tietyissä olosuhteissa neljä tai enemmän) samankaltaisia korvaavia kiinteistöjä. Vaihto on hankittava ja vuoden 1031 vaihto suoritettava aikaisintaan 180 kalenteripäivää tai verovelvollisen palautuksen eräpäivää (jatkoineen).
Raportointi 1031 pörssistä
Vaikka veroa lykätään eikä voittoa tai tappiota kirjata, vaihto 1031 on ilmoitettava muodossa 8824, vastaavanlaisissa pörsseissä. Muodon 8824 ohjeissa selitetään, kuinka 1031-pörssin yksityiskohdat ilmoitetaan. Käynnistyksen vastaanottamisen vuoksi tunnistettu voitto ilmoitetaan lomakkeella 8949, aikataululla D (lomake 1040) tai lomakkeella 4797. Jos poistot on perittävä uudelleen, tämä kirjattu voitto on ehkä ilmoitettava tavanomaisina tuottoina.
