Mikä on vuokratakuuvakuutus?
Vuokratakuuvakuutus on Riskienhallinta Tuote, joka suojaa vuokranantajaa menetyksiltä, jos vuokralleottaja laiminlyö. Tämä vakuutus maksaa kuukausivuokran määräajaksi, jos vakuutettu vuokralainen lopettaa maksujen suorittamisen.
Avainsanat
- Vuokratakuuvakuutus suojaa vuokranantajaa tulojen menetyksiltä, jos vuokralainen jättää myöhässä tai laiminlyö vuokranmaksut. Maanomistajat yleensä maksavat vakuutusmaksut, vaikka vuokralaiselta voidaan myös vaatia sitä maksamaan ylimääräisen vuokran sijasta tai jos vuokrasopimuksessa määrätään kirjoittaminen.Vakuuttajat varmistavat vuokralaisen (rahoittajien) taloudellisen vakauden ja luottokelpoisuuden vakuuttaakseen vakuutuksen.
Ymmärtää vuokratakuua koskevan vakuutuksen
Vuokralainen, joka ei voi tai ei suostu maksamaan vuokraa, on vuokranantajan pahin painajainen. Useimmissa tapauksissa yksityishenkilöillä ja yrityksillä, jotka vuokraavat kiinteistöjä, on useita vaihtoehtoja, joista valita, mukaan lukien mahdollisuus vakuuttaa rakennukset ja esineet sekä vuokralaisen häätöstä aiheutuvat oikeudenkäyntikulut. Jotkut näistä politiikoista saattavat viitata niin kutsuttuun vuokrahuoltoon. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että ne maksetaan takaisin, jos vuokralainen joutuu erääntyneisiin.
Vuokratakuuvakuutusta, joka on suhteellisen uusi tuonti Iso-Britanniasta, myydään nyt Yhdysvalloissa näiden erityistarpeiden täyttämiseksi. Nämä tuotteet on erityisesti suunniteltu suojaamaan vuokranantajan tuloja siinä tapauksessa, että hänen vuokralaisensa laiminlyö maksunsa.
Aivan kuten yksityinen asuntolainavakuutus (PMI), vuokratakuuvakuutus tarjoaa suojan vuokranantajalle eikä vuokralaiselle. Jos vuokralainen lopettaa vuokran maksamisen, vakuutuksenantaja, joka toimii takaajana, kattaa vuokran sopimuksessa määriteltynä ajanjaksona.
Vuokralaiset, jotka lopettavat maksamisen, ovat vastuussa maksettavasta vuokrasta ja juridisista palkkioista. Takaaja voi aloittaa oikeudenkäynnin rikollista vuokralaista vastaan, mukaan lukien häätö ja raportointi luottolaitoksille.
Vuokratakuun vakuutuksen edut
Jotkut vuokranantajat saattavat päättää olla haastelematta ylimääräistä rahaa vuokratakuu vakuutus, varma, että näytöt ja luottotarkastukset he juoksivat vuokralaisten luo ennen vuokrata heille omaisuuttaan ja avainten luovuttaminen osoittaa, että he ovat taloudellisesti kykeneviä suorittamaan kuukausittain vuokramaksuja. Olosuhteet voivat kuitenkin muuttua.
Esimerkiksi taloudellinen taantuma voi johtaa siihen, että vuokralainen menettää työnsä ja tulonsa. Vaihtoehtoisesti hän voi erota tai hänelle voidaan tarjota työtä toisessa valtiossa ja halutessaan siirtyä heti muuttamaan vuokrasopimusta noudattamatta.
Suojakustannukset voidaan sisällyttää vuokralaisen maksamaan kuukausivuokraan varmistaen, että vuokranantajan ei tarvitse laskuttaa laskua.
Kun vuokranantaja luottaa vuokratuottoihin, olipa kyse sitten asuntolainan maksamisesta tai muiden kulujen rahoittamisesta, maksamatta jättämisellä voi olla vakavia vaikutuksia.
Rajoitukset vuokratakuua koskevalle vakuutukselle
Vakuutuksenantajat eivät anna vuokratakuua koskevia vakuutuksia tekemättä asianmukaista huolellisuutta. Tämä tarkoittaa, että jos vuokralaisella on historiaa maksamatta jättämistä, hakemus heidän vuokramaksujensa suojaamiseksi hylätään.
Lisäksi voidakseen saada tällaisen vakuutuksen vuokralaisella on oltava vakaa työ, ansaittava riittävästi maksaakseen mukavasti vuokran kiinteistöstä, jonka hän haluaa vuokrata. Muussa tapauksessa vakuutuksenantajat vaativat, että käytössä on takaaja, jolla on riittävät taloudelliset resurssit puutteiden kattamiseksi.
Toinen huomautuksen arvoinen asia on, että vakuutusmaksut alkavat yleensä yhden kuukauden maksamatta jättämisen jälkeen. Joskus on mahdollista ostaa vakuutus ilman ylimääräisiä vakuutusmaksuja näissä tuotteissa maksaa yleensä melko paljon enemmän. Voitaisiin myös väittää, että vuokralaisen vakuuden tulisi olla riittävä kattamaan tässä kuussa tuloja.
Viimeinkin vuokratakuuvakuutus voi olla kallista, mikä on 5–7% vuotuisista vuokramaksuista. Mahdollisuuksien mukaan vuokranantajat pyrkivät saamaan vuokralaiset maksamaan tästä, vaikka lisäkustannusten lisääminen saattaa johtaa heidän syrjäytymiseen markkinoilta.
Vuokratakuuvakuutus vs. taattu vuokrajärjestelmä
Vuokraturvavakuutusta ei pidä sekoittaa taattuihin vuokrajärjestelmiin. Taatut vuokrajärjestelmät antavat vuokranantajalle mahdollisuuden allekirjoittaa kiinteistönsä hallinnointi yritykselle tai kiinteistönvälittäjälle vastineeksi etukäteen sovitulle maksulle. Tällaisissa tapauksissa omistajalle maksetaan palkka, vaikka kiinteistö olisi tyhjä tai vuokralainen ei maksa vuokraa.
