Mikä on ennakkomaksu?
Ennakkomaksu korko on korko, jonka velallinen maksaa ennen ensimmäistä suunniteltua velan takaisinmaksua. Verotusta varten suurin osa ennakkomaksuja koroista kirjataan kuluksi lainan voimassaoloaikana.
Asuntolainojen ennakkomaksut voivat olla myös väliaikaisia korkoja, jotka kertyvät selvityspäivästä ensimmäisen asuntolaina-ajan alkuun.
Ennakkomaksu korko selitetty
Asuntolainapisteitä, eräänlaista palkkiota, jota asuntolainanantajat veloittavat lainanottajilta, pidetään eräänlaisena ennakkomaksuna. Kuten muun tyyppisissä ennakkomaksuissa, pisteet vähennetään tyypillisesti lainan (tässä tapauksessa asuntolainan) voimassaoloaikana. Edellyttäen, että tietyt ehdot täyttyvät, IRS sallii tämän tyyppisen ennakkomaksun vähentämisen sinä vuonna, jona se maksetaan.
Kuinka ennakkomaksu korko määritetään
Asuntolainan sulkemisen ajoitus vaikuttaa erääntyvien ennakkomaksujen suuruuteen sekä siihen, kuinka paljon aikaa kuluu ennen ensimmäisen asuntolainan maksamista. Aikaisemmin kuukaudessa maksettavan ennakkomaksun korkojen suunnittelu voi antaa lainanottajalle enemmän aikaa maksaa alkuperäisen asuntolainan maksun. Ennakkomaksu on edelleen ennakkomaksu katettavana. Jos ennakkomaksun koron eräpäivä asetetaan lähempänä kuukauden loppua, annettaisiin enemmän aikaa maksaa kyseinen kustannus. Alkuperäinen asuntolainan maksu tarvitaan sitten lyhyessä järjestyksessä. Asuntolainan korkoa tai pääoman määrää luonnollisesti muuttamalla voidaan vähentää erääntyneen ennakkomaksun korkoa. Tällaiset muutokset voivat olla haastavia neuvotella lainanantajan kanssa.
Ennakkomaksu korkoon, joka johtuu muutoksesta laina-arvion ja lakkauttamisajankohdan välillä, on mahdollista. Maksut voidaan laskea päivittäin sulkemisesta ensimmäisen asuntolainan maksamisen erääntymiseen asti. Laskelma perustuu vuotuiseen korkoon, jota sovelletaan asuntolainalle. Erityinen laskelma voi vaihdella lainanantajan mukaan. Asuntolainan maksuja voi olla mahdollisuus ohittaa, mutta ennakkomaksut on vielä katettava.
Jos lainanottaja yrittää jälleenrahoittaa asuntolainaa, tämä voi vaikuttaa uuden rahoituksen ennakkomaksuihin. Erääntyvä pääoma voi olla järjestetty siten, että lainanottaja voi ohittaa maksun. Lainanottaja on edelleen vastuussa maksamatta olevasta määrästä ja hänen on suoritettava ennakkomaksu korkoa siitä, mikä on neuvoteltu uusien rahoitusehtojen nojalla.
