Sisällysluettelo
- Haaste 1: Kiinteistön löytäminen
- Haaste 2: Yksikön valmistelu
- Haaste 3: vuokralaisten löytäminen
- Haaste 4: Vaivat
- Haaste 5: Huolto
- Haaste 6: Korot
- Kuinka rahaa ansaitaan
- Kiinteistöpäällikön palkkaaminen
- Pohjaviiva
Asuntojen vuokrakiinteistöt ovat tapa ansaita rahaa - tai niin jotkut väittävät. Pinnalla näyttää siltä, että se tuntuu varmasti vedolta; todellisuudessa se on yleensä enemmän päänsärkyä kuin sen arvoinen. Haasteet alkavat varhain, ja niihin liittyy melkein aina aikaa ja rahaa. Katsotaanpa kuutta suurta.
Haaste 1: Kiinteistön löytäminen
Hyvän vuokrakohteen löytämisestä on kirjoitettu kokonaisia kirjoja, puhumattakaan parista tai kahdesta Investopedia-artikkelista. Aiheeseen on omistettu niin paljon tekstiä, että se on kriittisen tärkeä. Osta liian kallis paikka, etkä koskaan ansaitse rahaa. Mutta myös halpayrityksen tekeminen voi olla hankala. Kiinnityslaitteen ostaminen vaatii, että sinulla on taidot, aika, työkalut ja käteinen tarvittavien korjausten ja kunnostustöiden tekemiseen.
Jos sinulla ei ole kiirettä, tämä voi olla tapa saada tinkiä sijoituksestasi; Jos sinulla on jo kokopäiväinen työ ja perhe, jokainen vuokra vuokraamiseen käytetty minuutti on minuutti, jota ei käytetä kannattavampaan tai nautinnollisempaan toimintaan. Nykyään on kuitenkin rahastoyhtiöitä, jotka voivat tehdä paljon tätä jalkatyötä - kiinteistön paikallistamisesta sen uudelleenasettamiseen - sinulle tietysti maksua vastaan.
Haaste 2: Yksikön valmistelu
Melkein minkä tahansa kiinteistöosan saaminen vuokrakuntoon vaatii usein minimaalisesti tuoretta mattoa ja maalia. Molemmat tuotteet vaativat aikaa ja rahaa. Ikkunanäytöt, kansi tahrat ja nurmikon ylläpito ovat muita yleisiä tarpeita. Joka kerta vuokralaisen poistuessa myös nämä asiat on tarkistettava.
Haaste 3: vuokralaisten löytäminen
Internet on nopea ja edullinen tapa löytää mahdollisia vuokralaisia. Tietenkin, saat usein mitä maksat. Mainoksen käyttäminen hyvämaineisessa julkaisussa tuottaa usein paremman luokan vastaajia. Sen sijaan, että opiskelisit säästää dollaria, lisäät todennäköisyyttäsi saada perheitä ja vastuuntuntoisia vanhempia aikuisia.
Kuukauden mainosten näyttäminen vie pienen pureman lompakostasi, ja vuokralaisten asianmukainen seulonta suorittamalla luottotarkastuksen ja taustan tarkistuksen vie uuden pureman. Sijoitus on aika- ja raha-arvoinen, sillä tarkastus kasvattaa todennäköisyyttäsi saada vastuullinen vuokralainen. Vastuulliset vuokralaiset maksavat vuokransa ajoissa, eivät väärinkäytä omaisuutta eivätkä vaadi sinua osallistumaan kalliiseen ja aikaa vievään häätöprosessiin.
Haaste 4: Vaivat
Jopa suuret vuokralaiset ja täydelliset vuokrakiinteistöt tulevat mukanaan vaivalla. Rikkoutuneet putket, täytetyt viemärit, rikkoutuneet autotallin oven jouset, lemmikit ja huonetoverit ovat vain muutamia esiin nousevista haasteista. Jopa hyvät vuokralaiset haluavat täyden ja välittömän huomion, kun viemäri on varmuuskopioimassa heidän kotiinsa tai kaapeliyhtiö katkaisee vahingossa puhelinlinjat.
Huonot vuokralaiset ovat entistä suurempi haaste. Päivittäiset puhelut ja myöhästynyt tai maksamatta oleva vuokra voivat lisätä vaivaa. Muuttopäivä on toinen haastava aika. Kodin seinien, lattioiden, mattojen ja muiden osien vaurioituminen voi johtaa riitoihin ja kalliisiin korjauksiin. Koska jokainen tuhlattu riitaaminen on hetki, jolloin talo sijoittuu tyhjäksi, sinun on usein parempi purentaa luoti ja maksaa korjaukset itse. Mistä puhutaan: Sinun on todennäköisesti otettava vuokranantajan vakuutus - ei, tavallinen asunnonomistajasi käytäntö ei riitä - ja se on toinen erä jatkuvien kulujen sarakkeessa.
Haaste 5: Huolto
Tärkeimpien komponenttien ja mukavuuksien ylläpito on iso lippu. Uudet laitteet maksavat satoja dollareita; uusi katto tai ajotie voi maksaa tuhansia dollareita. Jos vuokra on 500 dollaria kuukaudessa ja katto 5000 dollaria, voit löytää itsesi menettämässä rahaa nopeasti. Lisää matto, maali ja uusi liesi sekä vuokralaiset, jotka eivät jää kauan - ja kiinteistö voi menettää rahaa vuosiksi.
Haaste 6: Korot
Mitä korkoilla on tekemistä mistään? Paljon! Kun hinnat laskevat, se on usein halvempaa ostaa kuin vuokrata, joten yksikkösi kysyntä saattaa laskea. Jos alennat vuokraa kilpailukyvyn säilyttämiseksi, se voi aiheuttaa todellisen kourun kykyyn tehdä dollaria.
Kuinka rahaa ansaitaan
Voiko pieni kaveri tehdä kaikissa haasteissa, jotka on voitettava, vuokrata kiinteistöjä? Kyllä, mutta se vaatii suunnitelman. Seuraavassa korostetaan neljää kannattavaa lähestymistapaa:
1. Live-in
Tilan jakaminen ostamalla duplex (tai muu helposti jaettavissa oleva rakenne) on usein kannattava yritys. Koska olet paikan päällä ja suunnittelet huolta kiinteistöstä joka tapauksessa, ylimääräinen käteinen on bonus. Tietenkin kaikki haasteet ovat edelleen voimassa, ja asuminen paikan päällä tarkoittaa, että olet aina käytettävissä ja olette läheisessä yhteydessä vuokralaisiin. Suunnittele asianmukaisesti ja seula huolellisesti.
2. Siirry perusasetuksiin
Korkean asunnon vuokraaminen, jolla ei ole mukavia mukavuuksia, mahdollisimman pienen kunnossapidon tekeminen ja ulkonäön pitämättä pitäminen johtaa voittoon. Jos et usko sitä, katso kampuksen ulkopuolella olevia asuntoja missä tahansa maan yliopistokaupungissa. Se ei kuulosta kovin hyvältä, mutta perusominaisuus (ilman kattotuulettimia, ilmastointi jne.) Pitää prosessin yksinkertaisena.
Neljä seinää ja lattia tarjoavat vähimmäisvaatimukset huollolle ja muutamia asioita, jotka voivat rikkoutua tai vaurioitua. Vuokralaisten houkutteleminen valtion tukemien ohjelmien, kuten 8 §: n mukaisen asumisen, avulla tarjoaa taattuja tuloja. Haasteena on tässä yleensä se, että vastineeksi muutamasta taalasta kädessä saat usein karkean luokan vuokralaisia ja kiinteistön, joka kuluu kovasti.
3. Pitkäaikaiset osakeomistukset
Monet kiinteistösijoittajat kertovat, että ne periaatteessa saavuttavat vuokransa ja kulut. Heidän lähestymistapansa on ostaa halpahintainen kiinteistö, antaa vuokralaisten vuokrien maksaa asuntolaina ja myydä sitten 30 vuodessa hyödyntäen toivottavasti jonkin verran hinnankorotusta.
Vaikka se on kohtuullinen lähestymistapa, voitot ovat todennäköisesti pieniä, ja myyntivoittovero voi olla mojova (ottaen huomioon alhaiset kustannustasosi). Ja se vaatii silti aikaa ja vaivaa, jotka olisi voinut käyttää paremmin muualle.
4. Mene kokopäiväisesti
Vakavat vuokranantajat suhtautuvat vakavasti. He yhdistävät, ostavat useita rakennuksia ja tekevät merkittävän osan työstä itse. Se on elämäntyyliä koskeva päätös, joka vaatii vakavaa aikaa ja energiaa, sekä osto- ja myyntistrategian, jotta maksimoidaan verotuksellisten tappioiden siirtämiset ja vähennykset ja minimoidaan tulot.
Kiinteistöpäällikön palkkaaminen
Kiinteistönhoitaja voi hoitaa monia vuokrakiinteistön hoitamiseen liittyviä tehtäviä. Tähän sisältyy markkinointi, vuokralaisten valinta, ylläpito, budjetointi ja vuokrien kerääminen. Voit harkita kiinteistönhoitajan palkkaamista, jos haluat siirtää nämä tehtävät, vaikka se vähentäisi voittoa.
Kiinteistönhoitajan rooli
Kiinteistönhoitajat voivat hoitaa erilaisia rooleja. Mikä tämä on, on sinun tehtävä neuvotella johtajasi kanssa. On tärkeää tunnistaa heidän roolinsa ja laatia luettelo tehtävistä ja vastuista. Löytääkö kiinteistöpäällikkösi vain vuokralaisia? Vai hoitavatko he päivittäisen ylläpidon ja kerättävän vuokran?
Kiinteistönhoitaja voi olla riippumaton urakoitsija tai työntekijä. Sinun on keskusteltava verokirjanpitäjän kanssa parhaan mahdollisen lähestymistavan ja erityisten velvoitteiden määrittämiseksi.
Voit myös vuokrata kiinteistönhoitoyhtiön; yritys, jonka kanssa teet sopimuksen käsitellä suoraan kaikkia vuokrakiinteistöjen näkökohtia. Tämä voi olla kallista, mutta se voi olla ihanteellinen, jos sinulla on useita vuokrakohteita.
Kiinteistönhoitajan valitseminen
Varmista, että kaikki suunnittelijasi vastaavat paikallisia ja kansallisia lupavaatimuksia.
Haluat ehkä etsiä johtajaa, jolla on kokemusta mainonnasta, markkinoinnista, vuokralaissuhteista, vuokrien keräämisestä, budjetoinnista, leasingistä ja ylläpidosta. Hyvä isännöitsijä tuntee myös paikalliset ja osavaltion lait. Kiinteistön omistajana voit olla vastuussa päällikkösi tekoista, joten sinut voidaan nostaa oikeuteen, jos päällikkösi rikkoo oikeudenmukaisia asuntolakeja.
Kun olet päättänyt kiinteistönvälittäjästä ja järjestelyn ehdoista, sinun tulee kirjoittaa kiinteistönhoitosopimus, jossa yksilöidään hallinnoijan tehtävät, korvaukset ja irtisanomiset.
Pohjaviiva
Onko tulossa vuokranantajaksi vaivan arvoista? Vain sinä voit päättää. Varmista vain, että katso ennen hyppäämistä ja siirry uuteen yritykseesi realistisilla odotuksilla ja vankalla pelisuunnitelmalla.
Kun tiedät, mihin ajat itse itsesi ennen kuin teet sen, olet paremmin valmistautunut kohtaamasi kohtaamiseen ja todennäköisemmin nauttimaan kokemuksesta.
