Mikä on yhden prosentin sääntö?
Yhden prosentin sääntöä, joka on joskus tyylitelty "1 prosentin säännöksi", käytetään määrittämään, ylittääkö sijoituskiinteistöstä saatu kuukausivuokra kyseisen kiinteistön kuukausittaisen asuntolainan maksun. Säännön tavoitteena on varmistaa, että vuokra on suurempi tai - pahimmassa tapauksessa - yhtä suuri kuin asuntolainan maksu, joten sijoittaja ainakin takaa kiinteistölle.
Yhden prosentin sääntö voi tarjota perustan vuokran tason määrittämiselle, jonka kaupallisten kiinteistöjen omistajat veloittavat kiinteistöistä. Tätä vuokratasoa voidaan soveltaa kaikentyyppisiin vuokralaisiin sekä asuin- että liikekiinteistöissä.
Kiinteistön ostaminen sijoitukseksi vaatii perusteellisen analyysin lukuisista tekijöistä. Yhden prosentin sääntö on vain yksi mittausväline, jonka avulla sijoittaja voi mitata riskiä ja potentiaalista hyötyä, joka voidaan saavuttaa sijoittamalla omaisuuteen.
Kuinka yhden prosentin sääntö toimii
Tämä yksinkertainen laskelma kertoo kiinteistön ostohinnan plus tarvittavat korjaukset yhdellä prosentilla. Tuloksena on kuukausivuokran perustaso. Sitä verrataan myös potentiaaliseen kuukausittaiseen asuntolainan maksamiseen, jotta omistaja ymmärtää paremmin kiinteistön kuukausittaisen kassavirran.
Tätä sääntöä käytetään vain nopeaan arviointiin, koska siinä ei oteta huomioon muita kiinteistöosaan liittyviä kustannuksia, kuten ylläpitoa, vakuutuksia ja veroja.
Esimerkki yhden prosentin säännöstä
Sijoittaja haluaa saada asuntolainan vuokrakiinteistöltä, jonka kokonaisvoittoarvo on 200 000 dollaria. Yhden prosentin sääntöä käyttämällä omistaja laskee 2 000 dollarin kuukausittaisen vuokramaksun: 200 000 dollaria kerrottuna yhdellä prosentilla. Tässä tapauksessa sijoittaja hakee asuntolainaa, jonka kuukausimaksut ovat pienempiä ja ehdottomasti enintään 2 000 dollaria.
Avainsanat
- Vaaditun vuokran tulee olla yhtä suuri tai suurempi kuin sijoittajan asuntolainan maksu, jotta varmistetaan, että hän ainakin rikkoa omaisuuttaan. Kerro kiinteistön ostohintaa ja tarvittavia korjauksia 1 prosentilla kuukausivuokran perustason määrittämiseksi. Ihannetapauksessa sijoittajan tulisi hakea asuntolainaa, jonka kuukausimaksut ovat alle yhden prosentin.
Yhden prosentin sääntö verrattuna muun tyyppisiin laskutoimituksiin
Yhden prosentin sääntö auttaa myös antamaan sijoittajalle lähtökohdan, jonka perusteella se voi harkita muita kiinteistön omistusta koskevia tekijöitä. Toinen tärkeä laskelma on bruttovuokrakerroin, joka käyttää kuukausittaista vuokratasoa määrittämään, kuinka paljon aikaa investoinnin maksaminen vie. Tämä laskelma saadaan jakamalla lainan kokonaisarvo kuukausivuokralla.
Esimerkissä kodista, jonka arvo on 200 000 dollaria, sijoittaja jakaa 200 000 dollaria 2 000 dollarilla. Tämä antaa hänelle 100 kuukauden maksuajan, joka tarkoittaa hiukan yli 8, 3 vuotta. Sijoittajat voivat käyttää bruttovuokrakertointa myös harkittaessaan kiinteistölle otetun lainan maksuaikatauluehtoja.
70%: n sääntö tarkoittaa, että sijoittajan ei tulisi maksaa yli 70% kiinteistön arvioidusta arvosta, kun korjaukset ovat vähemmän kustannuksia.
Erityiset näkökohdat
Laskiessaan bruttovuokrakerrointa ostajan on otettava huomioon myös vuokrahinnat alueella, jolla kiinteistö sijaitsee. Jos naapuruston vuokrahinta on alle 2 000 dollaria tässä esimerkissä ostajalle, sijoittajan on ehkä harkittava vuokran alentamista varmistaakseen, että hän löytää vuokralaisen.
Toinen tärkeä huomioitava tekijä on kiinteistön ylläpito. Kiinteistön omistaja vastaa ylläpidosta ja korjauksista. Vaikka talletus voi kattaa merkittävät vahingot, omistajan on myös tärkeää budjetoida tietty määrä vuokraa säästöihin ylläpitoa varten. Tämä voi lisätä voittoa, jos sitä ei käytetä, ja rahat olisivat käytettävissä, kun huoltotarpeita ilmenee.
Kaiken kaikkiaan kiinteistösijoittaminen voi olla hyvä sijoitus pitkäaikaisille sijoittajille. Perusvuokra, jonka omistaja perii mistä tahansa kiinteistöstä, asettaa vuokralaisten odottamien maksujen tason. Omistajat yleensä nostavat vuokraa vuosittain hallitakseen inflaatiota ja muita kiinteistöön liittyviä kustannuksia, mutta peruskorko on tärkeä taso, joka määrittää sijoituksen kokonaistuoton.
