Esikarsinta vs.

Sisällysluettelo

• Esikarsinta vs. hyväksytty
• Esikarsittujen
• Ennakkoon hyväksytty
• Esikarsinta vs. hyväksytty esimerkki
• Erityiset näkökohdat

Ennakkopätevyys vs. hyväksytty: yleiskatsaus

Olet todennäköisesti kuullut, että sinun pitäisi ennakkoon saada tai olla hyväksytty asuntolainalle, jos haluat ostaa kiinteistöä. Nämä ovat kaksi avainvaihetta asuntolainan hakemisprosessissa. Jotkut ihmiset käyttävät termejä vaihtokelpoisesti, mutta on merkittäviä eroja, jotka jokaisen asunnon ostajan tulisi ymmärtää.

Esikarsinnat ovat vain ensimmäinen askel. Se antaa sinulle kuvan siitä, kuinka suureen lainaan olet todennäköisesti oikeutettu. Ennakkolupa on toinen askel, ehdollisena sitoumuksena myöntää sinulle asuntolaina.

"Esitarkastusprosessi perustuu kuluttajien toimittamiin tietoihin", toteaa Ashevillen keskustassa, NC: n Beverly-Hanks Realtors -yrityksessä työskentelevä asuntovälittäjä Todd Kaderabek. "Ennakkohyväksyntä on varmennettu kulutustieto - esimerkiksi luottotarkistus."

Tässä on yksityiskohtia eroista.

Avainsanat

• Ennakkoluokittelu perustuu lainanantajalle lähettämiin tietoihin, jotka tarjoavat arviota siitä, kuinka paljon voit lainata pallokoriin. Ennakkomaksusi määrä ei ole varma asia, koska se perustuu vain antamiin tietoihin. Luotonantaja ei tarkastele tarkkaan taloudellista tilannetta ja historiaasi määrittääksesi, kuinka paljon asuntolainalla on kohtuudella varaa, ennen kuin saavutat ennakkohyväksyntävaiheen. Saat ehdollisen kirjallisen sitoumuksen täsmällisestä lainasummasta sen jälkeen kun olet saanut ennakkoon hyväksytty.

Esikarsittujen

Ennen pätevyyden hankkimista on toimitettava pankille tai lainanantajalle kokonaistaloudellinen kuva, mukaan lukien velka, tulot ja varat. Lainanantaja tarkistaa kaiken ja antaa sinulle arvion siitä, kuinka paljon voit odottaa lainaavan. Esitarkastus voidaan suorittaa puhelimitse tai verkossa, eikä siihen yleensä liity mitään kustannuksia. Se on nopeaa, yleensä kestää vain yhden tai kolme päivää saada esivalintakirja. Muista, että lainan ennakkotutkinto ei sisällä luottoraporttisi analysointia tai perusteellista tutkimusta mahdollisuudesta ostaa koti. Se perustuu yksinomaan lainanantajalle luovuttamiin tietoihin, joten se ei tarkoita ollenkaan, jos et anna tarkkoja tietoja.

Alkuvaiheen esikuva-askel antaa sinun keskustella lainanantajan kanssa mahdollisista asuntolainaasi koskevista tavoitteista tai tarpeista. Luotonantajasi voi selittää erilaisia ​​kiinnitysvaihtoehtojasi ja suositella tyyppiä, joka saattaa parhaiten sopia tilanteeseesi.

Ennakkomääräinen summa ei ole varma asia, koska se perustuu vain antamiin tietoihin. Se on vain summa, jonka saatat odottaa hyväksyvän. Ennakkoon pätevällä ostajalla ei ole samaa painoa kuin ennakolta hyväksytyllä ostajalla, joka on tutkittu perusteellisemmin.

Esikarsinnasta voi kuitenkin olla hyötyä, kun on aika tehdä tarjous. "Ennakkotutkimuskirja on kaikki, mutta pakolliset tarjouksen kanssa markkinoillamme", Kaderabek sanoo. ”Myyjät ovat taitavia eivätkä halua tehdä sopimusta ostajan kanssa, joka ei pysty suorittamaan sopimusta. Se on yksi ensimmäisistä kysymyksistä, joita me kysymme potentiaaliselta ostajalta: Oletko tavannut lainanantajan kanssa ja määrittänyt ennakkolupa-aseman? Jos ei, suosittelemme vaihtoehtoja lainanantajille. Jos näin on, pyydämme ja säilytämme arkistossa kopion esikarsintakirjeestä. ”

Tässä on esimerkki siitä, miltä esivalintakirja näyttää:

Ennakkoon hyväksytty

Ennakkohyväksyntä on seuraava askel, ja se on paljon enemmän mukana. ”Ennakkotutkinto on hyvä osoitus luottokelpoisuudesta ja kyvystä lainata, mutta ennakkolupa on lopullinen sana”, Kaderabek sanoo.

Sinun on suoritettava virallinen asuntolainahakemus, joka on tarkoitus hyväksyä etukäteen, ja toimitettava lainanantajalle kaikki tarvittavat asiakirjat taloudellisen taustasi ja nykyisen luottoluokituksen perusteellisen tarkistuksen suorittamiseksi. Luotonantaja voi etukäteen hyväksyä sinulta tietyn määrän asuntolainan, kun olet tarkistanut taloutesi. Sinulla on myös parempi käsitys korosta, joka sinulta veloitetaan lainasta tässä vaiheessa, koska tämä perustuu usein osittain luotto-pistemääriisi ja saatat jopa pystyä lukitsemaan koron. Jotkut lainanantajat veloittavat ennakkomaksusta hakemusmaksun, joka voi olla useita satoja dollareita.

Saat ehdollisen kirjallisen sitoumuksen täsmällisestä lainasummasta, jonka avulla voit etsiä kotia kyseisellä hintatasolla tai sen alapuolella. Tämä tuo tietysti sinut etuun, kun olet tekemisissä myyjän kanssa, koska olet askeleen lähempänä todellisen asuntolainan saamista.

Asuntolainan ennakkolupa auttaa sinua ymmärtämään, kuinka paljon sinulla on varaa maksaa kodista.

Ennakko-pätevä vs. hyväksytty esimerkki

Tässä on nopea selvitys siitä, miten ennakko-pätevyys ja ennakkohyväksyntä eroavat toisistaan:

	Esikarsinta	Esihyväksyntä
Pitääkö minun täyttää asuntolainahakemus?	Ei	Joo
Pitääkö minun maksaa hakemusmaksu?	Ei	Voi olla
Vaatiiko se luottotiedot tarkistaa?	Ei	Joo
Perustuuko se taloustani tarkistukseen?	Ei	Joo
Edellyttääkö se ennakkomaksumäärästä arviota?	Ei	Joo
Aikooko lainanantaja arvioida lainasumman?	Joo	Ei
Antaako lainanantaja minulle tietyn lainasumman?	Ei	Joo
Antaako lainanantaja minulle korkotietoja?	Ei	Joo