Epävarmuuslausekkeen määritelmä
Ei-häiriölauseke on eräänlainen asuntolainasopimuksen lauseke, jolla varmistetaan, että vuokralaisen ja vuokranantajan välinen vuokrasopimus jatkuu kaikissa olosuhteissa. Tämä tehdään ensisijaisesti vuokralaisen suojaamiseksi asuntolainan luovuttajalta, jos omaisuus suljetaan. Ei-häiriölauseke varmistaa, että vuokralaista ei häädetä, jos vuokranantaja menee konkurssiin.
JAKAUTUMINEN häiriölauseke
Häiriölauseke voi tulla myös voimaan, jos omistaja myy vuokralaisen vuokraamon kiinteistön sulkemisen tai konkurssin sijaan. Vuokralainen voi säilyttää lausekkeen mukaiset oikeudet niin kauan kuin ne eivät ole laiminlyömiä. Tällainen lauseke voidaan yhdistää muihin ehtoihin ja sopimuksiin, jotka vuokralainen allekirjoittaa, kun he sopivat käyttävänsä tilaa, erityisesti kaupallisen kiinteistön kanssa.
Esimerkiksi ei-häiriölauseke sisältyy alistamis-, häiriö- ja asiamiessopimukseen. Toissijaisuuslauseke johtaisi siihen, että vuokralaiset vuokraavat junior-korot nuoremmiksi lainanantajan kiinnityskorkoihin. Tämän ansiosta vuokranantaja voi hakea rahoitusta kiinteistölle on vakuus sen jälkeen, kun vuokralainen on allekirjoittanut sopimukset alueen miehittämisestä. Asuntolauseke on takuu sille, että vuokralainen tunnistaa kiinteistön uuden omistajan vuokranantajana ja jatkaa vuokramaksujen suorittamista heille vuokra-ajan ajan, kun kiinteistö vaihtuu.
Miksi yritysvuokralaiset saattavat vaatia häiriölauseketta
Kaupallisissa kiinteistöissä toimivien vuokralaisten eduksi ns. Häiriölauseke voi auttaa vähentämään mahdollisuutta korvata kustannuksiaan varmistamalla, että vuokra-ajankohdat kunnioitetaan, jos kiinteistön omistaja muuttuu. Tämä voisi suojata myös liikevuokralaista, joka sijoittaa käyttämänsä tilan kunnostamiseen, jos vuokranantaja menettää kiinteistön sulkemisen tai konkurssin yhteydessä ja vuokralainen nimetään vastaajaksi.
Ilman tällaista lauseketta vuokralainen voi menettää tilan käytön sekä investointinsa remonteihin, jotka on tehty liiketoiminnan edistämiseksi kyseisellä kiinteistöllä. Jotkut lainanantajat voivat yrittää rajoittaa lainaa, joka ei koske häiriöitä, yksinkertaisesti antaa vuokralaiselle mahdollisuuden jäädä tilaan sovittuina vuokrasopimusten ehdoina.
Ei-häiriölausekkeella on erilainen hakemus mineraalioikeuksiin. Tässä tapauksessa lausekkeen mukaan mineraalien louhintaprosessi ei häiritse maan pintakehitystä. Esimerkiksi öljy-yhtiö, joka poraa kaivoja kiinteistölle, ei saa häiritä rakennuksen rakentamista tai muuta rakennusta kyseiselle kiinteistölle.
