Mikä on lainanantajan vahvistushuutokauppa
Lainanantajan vahvistushuutokauppa on eräs sulkemishuutokauppa, jossa kiinnityksen hallussaan pitävän lainanantajan on hyväksyttävä korkein tarjous. Luotonantajan vahvistushuutokaupat ovat erilaisia kuin ehdoton huutokauppa, joissa voittava tarjous ottaa omaisuuden omistukseen.
BREAKING DOWN Lainanantajan vahvistushuutokauppa
Lainanantajan vahvistushuutokauppa mainostetaan lainanantajan vahvistuksen kohteena. Huutokauppa etenee normaalisti, jolloin asianomaiset osapuolet voivat tehdä tarjouksia kiinteistölle; omaisuutta ei kuitenkaan välttämättä siirretä korkeimman tarjouksen tekijälle.
Lyhytaikainen myynti on toinen tyyppinen kiinteistökauppa, jossa ostotarjous on saatava lainanantajan hyväksynnäksi. Lyhyellä myynnillä prosessi on kuitenkin enemmän kuin perinteinen ostotapahtuma, koska huutokauppaa ei ole. Kiinteistö on lueteltu lisenssin välittäjän toimesta ja se näyttää mahdollisille ostajille. Kun ostaja on tehnyt tarjouksen kiinteistön ostamisesta, lainanantajan on tarkistettava ja hyväksyttävä kauppa, koska hän hyväksyy pienemmän voiton määrän kuin mitä asuntolainalle maksetaan.
Luotonantajan vahvistushuutokaupassa asunnonomistaja on poistettu prosessista. Sulkemisprosessi on jo aloitettu, ja useimmissa tapauksissa kiinteistö on jo vapautettu ennen huutokauppaa. Lainanantajalla on myös hyväksyttävä tarjoushinta, jonka he hyväksyvät siirtyäkseen kauppaan.
Mikä on kiinteistöjen omistama (REO) -toimi?
REO-myynnin yhteydessä pankki on jo käsitellyt sulkemisen ja ottanut kiinteistön omistukseen. Useimmissa tapauksissa näitä kiinteistöjä ylläpitävät pankin puolesta toimivat rahastoyhtiöt. Koska näiden prosessien tekeminen kestää kauemmin, ei ole epätavallista, että REO-ominaisuus on huonommassa kunnossa. Usein nämä kiinteistöt ovat olleet vapaana jonkin aikaa tai ne ovat vaurioituneet myrskyjen, asunnonomistajien tai naapurimaiden lasten toimesta.
Kuten lyhytmyynnissä, nämä kiinteistöt luetellaan myytävänä, ja mahdolliset ostajat kiertävät niitä ja päättävät, haluavatko he tehdä tarjouksen. Yleensä pankki on jo määrittänyt summan, jonka he hyväksyvät, ja se on heidän kysyntähinta. Ostoehdot ovat sellaisenaan, ja pankilla on oikeus kieltäytyä tekemästä korjauksia, joita ostaja lainanantaja voi tarvita sulkemiseen. Sijoittajien ei ole epätavallista ostaa nämä vaurioituneet kiinteistöt ja korjata ne tai päivittää ne myymällä ne voittoa tavoitteena, jota yleisesti kutsutaan kääntyväksi.
