Oikeudellisesti on olemassa kolmea erilaista velkapalvelun kattavuusastetta (DSCR), jotka voidaan laskea Microsoft Excelissä. Kaksi niistä liittyy kuitenkin erityisiin kiinteistölainoihin, kuten pankkien lainasopimusten kovenantit joskus vaativat. Tämä artikkeli keskittyy auttamaan sijoittajia laskemaan yritysten DSCR laskelmassa tilinpäätöksen tietojen perusteella.
Ensimmäinen askel velanhoitosuhteen laskemisessa on löytää yrityksen nettotulot. Liiketoiminnan nettotuotot ovat yhtä suuria kuin tuotot vähennettynä toimintakuluilla ja ne löytyvät yhtiön viimeisimmästä tuloslaskelmasta.
Tämän jälkeen nettotuotot jaetaan kauden koko velanhoitomenetelmällä. Tuloksena oleva luku on DSCR. Kokonaisvelapalvelu sisältää korkojen ja pääoman palautukset yrityksen veloista, ja se lasketaan yleensä vuosittain. Nämä tiedot löytyvät myös tuloslaskelmasta.
Luodaksesi dynaamisen DSCR-kaavan Excelissä, älä vain suorita yhtälöä, joka jakaa nettotulot velanhoitoon. Pikemminkin, nimeä kaksi peräkkäistä solua, kuten A2 ja A3, "Nettotuotot" ja "Velkapalvelu". Sijoita sitten vastaavat luvut tuloslaskelmaan vieressä B2- ja B3-luokkiin. Kirjoita erilliseen soluun kaava DSCR: lle, joka käyttää B2- ja B3-soluja todellisten numeeristen arvojen sijasta. Esimerkiksi: (B2 / B3)
Jopa tämän yksinkertaisen laskelman kannalta on parasta jättää taakse dynaaminen kaava, jota voidaan säätää ja laskea uudelleen automaattisesti. Yksi ensisijaisista syistä DSCR: n laskemiseen on vertailla sitä muihin alan yrityksiin, ja näitä vertailuja on helpompi suorittaa, jos voit yksinkertaisesti kytkeä numerot ja siirtyä.
