Habendum-lauseen määritelmä
Habendumlauseke viittaa vuokrasopimusten osaan, joka kuvaa vuokralaiselle myönnettäviä oikeuksia ja etuja. Kiinteistösopimuksissa habendum-lausekkeella viitataan kiinteistön omistusoikeuden siirtoon ja siihen liittyviin rajoituksiin. Koska lauseke alkaa lauseella "omistaa ja pitää", habendum-lauseketta kutsutaan joskus lauseeksi "pitää ja pitää". Öljy- ja kaasu vuokrasopimuksissa habendum-lauseke määrittelee vuokrasopimuksen ensisijaisen ja toissijaisen voimassaoloajan, joka määrää kuinka kauan vuokrasopimus on voimassa. Käytettäessä öljy- ja kaasuvuokrauksia, habendum-lausekkeen painopiste on ”ja niin kauan sen jälkeen” -osassa, joka jatkaa vuokrasopimusta, jos ehdot täyttyvät. Öljy- ja kaasuteollisuudessa habendum-lauseketta kutsutaan myös termilausekkeeksi.
HAKENNUS HABendumin lauseke
Habendum-lauseke on perusoikeudellinen kieli, joka sisältyy omaisuuden siirtoasiakirjoihin. Suurimmalla osalla ihmisistä on kokemusta siitä kiinteistösiirtojen kautta, mutta sitä käytetään kaikenlaisissa vuokrasopimuksissa ja tekoissa.
Habendum-lausekkeet kiinteistöjen siirroissa
Suorien kiinteistöjen ostojen osalta habendum-lauseessa todetaan, että kiinteistö siirretään ilman rajoituksia. Tämä tarkoittaa, että uudella omistajalla on ehdoton omistus omaisuuteen täytettyään hänen ehdot (tavallinen maksu kokonaisuudessaan) ja hänellä on oikeus myydä se, testamenttiperijälle ja niin edelleen. Habendum-lausekkeella siirrettyä omaisuuden tyyppiä kutsutaan "maksu yksinkertaiseksi". Maksu yksinkertainen ehdoton antaa kiinteistön täydellisen omistuksen, jollei valtion laeista ja valtuuksista muuta johdu.
Tietyt kiinteistöjen siirrot sisältävät rajoitukset habendum-lausekkeeseen. Esimerkiksi aikaosuuksien vuokrasopimuksessa esitetään siirrettävän omistuksen prosenttiosuus ja muut siihen liittyvät rajoitukset. Joskus omaisuus tai maa itse lasketaan, jolloin omistusoikeus palautuu toiselle yhteisölle. Jotkut sopimusvaltiot sallivat kehityksen, mutta rajoittavat esimerkiksi omistusoikeuden siirron 100 vuodessa. Tämä tekee kaikista kyseisillä mailla olevista kiinteistöistä houkuttelevia vuokrasopimuksen ensimmäisellä puoliskolla ja alennuksen, koska omistusaika laskee määräaikaan. Samoin jotkut vuokrasopimukset voidaan sitoa vuokralaisen elinkaareen, jolloin omaisuus palautetaan alkuperäiselle omistajalle ostajan kuoleman yhteydessä.
Habendum-lausekkeet sekä öljy- ja kaasuvuokraukset
Öljy- ja kaasualalla habendum-lausekkeessa asetetaan ensisijainen termi, jonka aikana yrityksellä on mineraalioikeudet maahan, mutta jolla ei ole velvollisuutta aloittaa etsintää. Ensisijainen termi voi vaihdella missä tahansa vuodesta kymmeneen riippuen siitä, kuinka tietty kenttä on todistettu. Jos pääkausi menee ilman tuotantoa, vuokrasopimus päättyy. Jos vuokra-alue porataan ja öljyä tai kaasua virtaa - toisin sanoen vuokrasopimus on tuotannossa - toissijainen termi alkaa ja jatkuu niin kauan kuin vuokra-alue tuottaa edelleen öljyä. Joten tässä yhteydessä habendum-lauseke antaa vuokralle antajalle mahdollisuuden myydä vuokrasopimus uudelleen, jos vuokralleottaja ei aloita tuotantoa ensisijaisella aikavälillä, mutta se myös suojaa vuokraajaa, jos he sijoittavat maahan ja tuottavat.
