Sisällysluettelo
- Älä ylitä kuluja muokataksesi
- Älä sivuuta tärkeitä huoltoja
- Palkkaa pätevät urakoitsijat
- Hanki apua veroilmoituksessa
- Pidä parannusten kuitit
- Korjaukset vs. parannukset
- Hanki oikein vakuutettu
- Pohjaviiva
Jotkut asiat ovat mielenkiintoisempia kuin vuokraajan asettaminen ensimmäisen kerran talonomistajaksi. Pyyhkäisy kaikkiin jännityksiin on upea tunne, mutta jotkut ensimmäistä kertaa asunnonomistajat menettävät päänsä ja tekevät virheitä, jotka voivat vaarantaa kaiken, mitä he ovat niin vaikeasti ansainneet. Asunnonomistamisen varhaisessa vaiheessa suoritettujen käytännön vaiheiden seuraaminen voi säästää uusille omistajille aikaa, rahaa ja vaivaa myöhemmin tiellä.
OHJE: Kuinka ostaa ensimmäinen koti
Älä ylitä kuluja muokataksesi
Olet juuri luovuttanut suuren osan elämäsi säästöistä käsirahana, sulkemiskustannuksina ja muuttokuluina. Raha on tiukat useimmille ensimmäistä kertaa käyttäville asunnonomistajille. Heidän säästönsä eivät pelkästään ehty, vaan myös kuukausikustannukset ovat usein myös korkeammat, johtuen kodin omistamiseen liittyvistä uusista kustannuksista, kuten vesi- ja roskalaskuista, sekä ylimääräisestä vakuutuksesta.
Jokainen haluaa mukauttaa uuden kodin ja päivittää sen, mikä on saattanut olla väliaikaisia asuntokalusteita jotain mukavampaa varten, mutta älä jatka massiivista menojuhlaa parantaaksesi kaikkia kerralla. Aivan yhtä tärkeätä kuin ensimmäisen kodin hankkiminen on siinä pysyminen, ja niin mukavat kuin kiinteät vaahterakaapit saattavat olla, ne eivät ole syytä vaarantaa uutta asunnonomistaja-asemaasi. Anna itsellesi aikaa sopeutua kodin omistamisen kustannuksiin ja rakentaa säästöt uudelleen - kaapit odottavat sinua silti, kun voit mukavammin varaa niihin.
(Katso lisätietoja kohdasta Vuokrata tai ostaa? Rahoituskysymykset .)
Älä sivuuta tärkeitä huoltoja
Yksi uusista kodin omistamisen kustannuksista on korjausten tekeminen. Ei vuokranantajaa soittamaan, jos katto vuotaa tai wc on tukossa. Myönteisenä puolena ei ole myöskään vuokrauskorotusta, joka olisi teipattu ovellesi satunnaisella perjantai-iltapäivällä. Vaikka tarvitset hillitysti ostoksesi ei-välttämättömiä esineitä, sinun ei pidä unohtaa mitään ongelmia, jotka asettavat sinut vaaraan tai voivat pahentua ajan myötä. Viive voi muuttaa suhteellisen pienen ongelman paljon suuremmaksi ja kalliimmaksi.
(Vinkkejä siitä, miten havaitaan mahdollisen kodin ongelmat ennen kuin ostat sen, katso Tarvitsetko kotitarkastajaa? )
Palkkaa pätevät urakoitsijat
Älä yritä säästää rahaa tekemällä parannuksia ja korjauksia itse, joita et ole pätevä tekemään. Tämä saattaa näyttää olevan ristiriidassa ensimmäisen kohdan kanssa, mutta se ei todellakaan ole. Kotisi on sekä asuinpaikka että sijoitus. Se ansaitsee saman tason huolenpidon ja huomion, jonka antaisit jokaiselle muulle, jota arvostat korkeasti.
Ei ole mitään vikaa maalaamalla seiniä itse, mutta jos autotallissasi ei ole johtimia sähköavaajalle, älä leikkaa reikää seinämään ja ala pelata kuparilankoilla. Ammattilaisten palkkaaminen töihin, joita et osaa tehdä, on paras tapa pitää kotisi hyvässä kunnossa ja välttää loukkaantumista tai jopa tappamista. Tarkista myös paikalliselta rakennusviranomaiselta ja vedä tarvittavat luvat työn suorittamiseen.
(Lue vinkkejä pätevien työntekijöiden löytämiseen lukemalla Better Business Bureau -työkaluhihna rahan säästämiseen . Kodinsisustusprojekteihin useimmat asunnonomistajat voivat puuttua itse, lukemalla Tee-se-itse -projektit kodin arvon lisäämiseksi .)
Hanki apua veroilmoituksessa
Vaikka vihaat ajatusta käyttää rahaa kirjanpitäjälle, kun yleensä teet veroilmoituksia itse, ja vaikka tunnetkin jo olevansa rikki ostaessasi taloa, palkkaa kirjanpitäjä varmistamaan, että palautat palautuksesi oikein ja maksimoit takaisin on hyvä idea. Asuntoomistus muuttaa huomattavasti useimpien ihmisten verotilanteita ja vähennyksiä, joihin he voivat vedota.
Verojen ammattimainen suorittaminen yhden vuoden ajan voi antaa sinulle mallin käytettäväksi tulevina vuosina, jos haluat jatkaa verojen tekemistä itse.
(Jos haluat lisätietoja, katso Crunch Numbers -sovellus, jolla voit löytää ihanteellisen kirjanpitäjän ja antaa veroillesi hyvityksen .)
Pidä parannusten kuitit
Kun myyt talosi, voit käyttää näitä kustannuksia kotisi perustamisen parantamiseen, mikä voi auttaa sinua maksimoimaan verovapaat ansiosi kodin myynnistä. Vuonna 2008 olisit voinut ansaita jopa 250 000 dollaria verovapaasti kodin myynnistä, jos se olisi pääasiallinen asuinpaikka ja olisit asunut siellä vähintään kaksi viidestä vuodesta ennen kuin myit sen.
Tässä vähennyksessä oletetaan, että omistat kodin yksin - jos omistaisit sen yhdessä puolison kanssa, olisit kukin saanut 250 000 dollarin vapautuksen.
(Jos haluat lisätietoja siitä, kuinka puoliso voi vaikuttaa veroilmoitukseen, lue kohta Aviopuolison ja onnellisen naimisen veroedut ? Tiedosto erikseen! )
Oletetaan, että ostit kodin 150 000 dollarilla ja pystyit myymään sen 450 000 dollarilla. Olet myös tehnyt 20 000 dollaria kodinparannuksia vuosien ajan, kun olet asunut kotona. Jos et ole tallentanut kuittiasi, kotisi kotisi tai alun perin maksamasi summa on 150 000 dollaria. Otat 250 000 dollarin vapautuksesi tuloista ja sinulla on 50 000 dollaria verotettavaa tuloa kodin myynnistä. Kuitenkin, jos säästät kaikki 20 000 dollaria tuloista, perustasi olisi 170 000 dollaria ja maksat veroja vain 30 000 dollarista. Se on valtava säästö. Tässä tapauksessa se olisi 5000 dollaria, jos marginaaliveroaste on 25%.
(Katso lisätietoja kohdasta Onko totta, että voit myydä kotisi eikä maksaa myyntivoittoveroa? )
Korjaukset vs. parannukset
Valitettavasti kaikkia kodin kuluja ei kohdella tasa-arvoisesti kodin perustan määrittämistä varten. IRS pitää korjausta osana kodin omistamista - jotain, joka säilyttää kodin alkuperäisen arvon, mutta ei lisää sen arvoa.
Tämä ei aina näytä totta. Jos esimerkiksi ostit sulkemisen ja jouduit korjaamaan paljon rikkoutuneita tavaroita, koti on selvästi sen arvoinen, kun olet korjannut nämä esineet, mutta IRS ei välitä - sait alennuksen ostohinnasta näiden takia valmistamattomat korjaukset, loppujen lopuksi. Se on vain parannuksia, kuten katon vaihtaminen tai keskusilmastoinnin lisääminen, mikä auttaa vähentämään tulevaa verolaskuasi, kun myyt talosi.
Harmaita alueita (kuten kylpyhuoneen uudelleenmuokkaamista, koska joutit murtata seinän korjaamaan vanhaa, epäonnistunutta putkistoa), ota yhteyttä IRS-julkaisuun 530 ja / tai kirjanpitäjään. Ja muussa kuin veroihin liittyvässä setelissä älä huijaa itseäsi ajattelemaan, että on hyvä käyttää rahaa joihinkin, koska se on välttämätön "korjaus", kun se on totta todella hauskaa parannusta. Se ei ole hyvä taloudellesi.
(Jos haluat selvittää, mitkä parannukset voivat tuoda sinulle eniten lisäarvoa kotisi, lue Lisäarvo kiinteistösijoituksiin .)
Hanki oikein vakuutettu
Asuntolainan myöntäjäsi vaatii paitsi asuntovakuutuksen ostamista myös ostamaan niin paljon, että kiinteistö korvataan kokonaan kokonaistappion varalta. Mutta se ei ole ainoa vakuutusturva, jota tarvitset asunnonomistajana. Jos jaat talosi kenen tahansa kanssa, joka luottaa tuloihisi asuntolainan maksamiseen, tarvitset henkivakuutusta edunsaajaksi nimitetyn henkilön kanssa, jotta he eivät menettäisi taloa, jos kuolet odottamatta. Vastaavasti haluat, että vammaisuustulovakuutus korvaa tulosi, jos muutut niin vammaiseksi, että et voi työskennellä.
(Ideoita kuinka säästää rahaa kotivakuutuksissasi, lue Asuntovakuutusvihjeet .)
Lisäksi, kun omistat kodin, sinulla on enemmän menetyksiä oikeudenkäynnissä, joten kannattaa varmistaa, että sinulla on erinomainen autovakuutus. Jos olet itsenäinen ammatinharjoittaja itsenäisenä ammatinharjoittajana, kannattaa ehkä harkita yrityksen perustamista omaisuutesi parempaa oikeussuojaa varten.
Haluat ehkä ostaa myös sateenvarjopolitiikan, joka poistuu sinne, missä muut vakuutuksesi jättävät. Jos löydetään syy auto-onnettomuuteen, jonka tuomio on miljoona dollaria sinua vastaan, ja autovakuutuksesi kattaa vain ensimmäiset 250 000 dollaria, sateenvarjopolitiikka voi poimia loput löysästä. Nämä vakuutukset annetaan yleensä miljoonina yksiköinä.
(Lisätietoja autovakuutuksista, katso ostokset autovakuutuksesta .)
Pohjaviiva
Oman kodin omistamisen suuren vapauden mukana on suuri vastuu. Sinun on hallittava taloutta riittävän hyvin kodin pitämiseksi ja kodin kunnon ylläpitämiseksi riittävän hyvin sijoituksesi suojaamiseksi ja perheesi turvassa. Älä anna uuden asunnonomistajan jännityksen johtaa sinut huonoihin päätöksiin tai valheisiin, jotka vaarantavat taloudellisen tai fyysisen turvallisuutesi.
Katso lisätietoja kohdasta Vuokrata tai ostaa? Siellä on enemmän kuin rahaa .
