Sisällysluettelo
- Rahoitusehdot
- Myyjän avustaja
- Kuka maksaa erityiset sulkemiskustannukset
- Kodintarkastus
- Kalusteet ja kodinkoneet
- Sulkemispäivä
- Nykyisen kodin myynti
- Pohjaviiva
Kiinteistöt voivat olla monimutkainen ala. Sinulla on niin paljon ryppyjä, jotka sinun täytyy tasoittaa ennen kuin todella siirryt kotiisi hankkiessasi agenttia etsimään täydellisen unelmakodin. Puhumattakaan rahoitusprosessista ja ostotarjouksen tekemisestä. Silloin potentiaalinen kotiostaja tekee ehdollisen ehdotuksen kodin ostamisesta.
Mutta kun teet virallisen tarjouksen kodista, jonka haluat ostaa, sinun tulee lopulta täyttämään paljon paperityötä määrittelemällä tarjouksesi ehdot. Ilmeisten asioiden, kuten kiinteistön osoitteen ja ostohinnan lisäksi, tässä on joitain kohteita, jotka sinun tulisi varmasti sisällyttää kiinteistöjen ostosopimukseen. Joillakin aloilla näitä kutsutaan myös varauksiksi, jotka on kirjoitettu kiinteistösopimukseen.
7 Pakollisia kiinteistöjä koskevat sopimusehdot
Rahoitusehdot
Suurin osa ihmisistä ei ole riittävän taloudellisesti turvassa tehdäkseen kaiken käteisellä tarjouksen kotona - ja on todennäköistä, että olet yksi heistä. Tämä tarkoittaa, että joudut ottamaan asuntolainan. Ennen kuin laatit ostotarjouksesi, muista kuitenkin tutkia korkoympäristö ja se, missä sopivat tilanteeseen. Ostotarjouksesi tulisi olla riippuvainen vain rahoituksen saamisesta määrätyllä korolla. Tämä viimeinen osa on erittäin tärkeä, ja miksi.
Avainsanat
- Kun teet ostotarjouksen kotona, varmista, että sopimuksessa on ehdot. Joihinkin tärkeisiin lausekkeisiin tulisi sisältyä rahoitus, kotitarkastukset, sulkemiskustannukset ja määräaika eräiden mainitsemiseksi. Useimmat sopimukset sisältävät varauksia, mutta on tärkeää, että tietää kaikki asiat, jotka saattavat vaikuttaa sopimukseen.Jos mitään varausta ei täytetä määrätyn ajanjakson aikana, saatat pystyä kävelemään pois talletuksesi sopimuksesta.
Myyjän avustaja
Myyjän avustaminen on melkein kuin luotto, jossa myyjä sitoutuu kattamaan osan lisäkustannuksista, jotka ostajan tavallisesti on vastattava. Vaikka vaikuttaa oudolta, että myyjä maksaisi maksun talonsa myynnistä, se on melko yleistä. Joskus ostaja voi myös olla valmis maksamaan hiukan ylimääräistä korvausta kodista, jos myyjä suostuu maksamaan enemmän sulkemiskustannuksista. Kaikki riippuu siitä, kuinka molemmat osapuolet ovat motivoituneita ja kuinka hyvin he neuvottelevat.
Tarjouksessa olisi ilmoitettava pyydetyt sulkemiskustannukset dollarimääränä, esimerkiksi 6000 dollaria sulkemisena tai prosentteina kodin ostohinnasta, kuten 3%. Myyjän avun määrä riippuu kiinteistön kokonaishintaan.
Kuka maksaa erityiset sulkemiskustannukset
Sopimuksessa olisi täsmennettävä, maksaako ostaja vai myyjä jokaisesta kodin ostamiseen liittyvästä yleisestä palkkiosta, kuten escrow-palkkiot, omistusoikeushakupalkkiot, omistusvakuutukset, notaaripalkkiot, kirjauspalkkiot, siirtovero jne. Kiinteistönvälittäjäsi voi neuvoa sinua siitä, kuka yleensä maksaa nämä maksut alueellasi - ostajalle tai myyjälle.
Kodintarkastus
Ellet osta repiä alas, sinun tulisi sisällyttää tarjoustasi kodintarkastusta koskeva tilanne. Tämän lausekkeen avulla voit kävellä pois kaupasta, jos kotitarkastus paljastaa rakenteen kunnossa merkittäviä ja / tai kalliita korjattavia puutteita. Niitä hoidetaan eri tavalla asuinpaikan mukaan - eri valtioissa ja kaupungeissa on erilaiset lait, jotka koskevat kotitarkastuksia.
Kodintarkastukset ovat tärkeä osa kiinteistökauppaa, joten niitä ei pidä unohtaa.
Kodintarkastaja kävelee kiinteistön läpi ja tutkii sitä rakenteellisten ongelmien tai vaurioiden varalta. Jos hän ei pysty arvioimaan vaurioita, hän voi suositella tietylle alalle erikoistunutta tarkastajaa tulemaan kotiin. Tähän voi kuulua sähkö-, tuholais- ja lyijypohjaisia maalitarkastajia.
Muista, että tämä on erittäin tärkeä osa kodin ostoprosessia, joten sitä ei pidä unohtaa tai ottaa kevyesti. Oletetaan, että tarkastaja kävelee mahdollisen kodin läpi ja löytää, että kiinteistö tarvitsee uuden katon hintaan 15 000 dollaria. Jos sinulla ei ole rahaa korvaamiseen, kotitarkastusvaraus antaa sinulle mahdollisuuden kävellä pois kaupasta, koska se on kallis kustannus. Joissain tapauksissa myyjä voi olla halukas noutamaan korjauskustannukset tai hyvittämään ne ostohinnasta.
Useimmissa varaussopimuksissa on kodintarkastuslausekkeita, mutta jos omasi ei, tarkista kiinteistönvälittäjältäsi.
Kalusteet ja kodinkoneet
Sulkemispäivä
Kuinka paljon aikaa tarvitset ostotapahtuman suorittamiseen? Yleiset aikataulut ovat 30, 45 ja 60 päivää. Asiat, jotka voivat vaikuttaa tähän aikatauluun, sisältävät yleensä myyjän tarpeen löytää uusi koti, vuokrasopimuksen jäljellä oleva aika, jos vuokraat tällä hetkellä, ajan, jonka kuluu siirtämiseen, jos muutat työpaikasta, ja niin edelleen.
Toisinaan ostaja tai myyjä haluaa saada aikaan jopa kahden viikon sulkemisen, mutta on vaikea poistaa kaikkia ennakoimattomia tapauksia ja hankkia kaikki tarvittavat paperityöt ja rahoitus niin lyhyessä ajassa. (Lisätietoja kymmenestä esteestä sulkemiseen uudessa kodissa .)
Nykyisen kodin myynti
On monia muita asioita, jotka menevät perusteelliseen kiinteistösopimukseen, mutta suurimmaksi osaksi sinun ei tarvitse huolehtia niistä. Kiinteistönvälittäjät käyttävät yleensä vakioituja tyhjiä lomakkeita, jotka kattavat kaikki perusteet, mukaan lukien kuvatut.
Yleinen muoto Kaliforniassa on Kalifornian asuntosopimus ja yhteinen escrow-ohje, jonka on laatinut valtion kiinteistönvälittäjäyhdistys. Jos haluat tutustua todennäköisesti käyttämäsi ostosopimuslomakkeen yksityiskohtiin ennen tarjouksen kirjoittamista, kysy kiinteistönvälittäjältäsi mallisopimusta tai etsi verkosta vakiolomake, joka on yleinen omassa valtiossasi tai sijainti. Jos etsit paljon ja sinulla on aikaa odottaa, lyhyt myyntitalo voi olla sinulle. (Lisätietoja: Lyhytaikaisesti myytävän kiinteistön ostaminen .)
Pohjaviiva
Vaikka nämä muodot ovat yleisiä ja standardisoituja, ja hyvä kiinteistönvälittäjä ei anna sinun jättää jotain tärkeää sopimuksesta pois, on silti hyvä idea kouluttaa itsesi kiinteistöjen ostosopimuksen keskeisistä osista.
Vaikka ei ole koskaan helppoa kävellä pois kotoa - etenkin jos sydämesi on asetettu siihen - voi olla tilanteita, joissa joudut tekemään juuri sen. Muista, että jos jotakin sopimuksesi ehdoista ei täyty, voit peruuttaa kaupan ja pitää talletuksesi - kuluttamatta mitään muuta kuin aikaa. Löydät ehdollisen sopimuksen, joka on yksi tärkeimmistä omaisuudestasi, joka sinulla on missään kiinteistökaupassa.
