Maksaako kodisi remontit?

Yhden perheen talon tiettyjen alueiden uusiminen on erinomainen tapa asunnonomistajille lisätä entistä parempaa toimivuutta ja kauneutta kiinteistölle jonkun toisen kustannuksella. Kun valitset oikean projektin asumispinta-alan parantamiseksi, huomattava osa kustannuksista voidaan siirtää tuleville omistajille korotettujen kiinteistöarvojen muodossa.

Avainsanat

• Uusinta voi lisätä talon sijoitetun pääoman tuottoprosenttia (ROI). Puukannet, ikkunoiden vaihto sekä keittiön ja kylpyhuoneen päivitykset tuottavat yleensä korkeimmat sijoitetun pääoman tuottoprosentit. Kustannusten korvaamiseksi uudistamishankkeissa on yleensä korjattava suunnittelu- tai rakenteellinen virhe rakennuskustannusten ansaitsemiseksi. Vuokrauskohteiden kunnostamisen kustannukset voidaan korvata myynnin aikana, mutta myös korotettujen vuokrahintojen ansiosta, joita päivitetyt asunnot ovat määränneet. Asuntovakuuslainat ovat yksi tapa rahoittaa peruskorjaushankkeita, koska niillä voidaan maksaa vain korkoja, kunnes kiinteistö myydään ja kustannukset saadaan takaisin. Yksi kunnostamisen suurimmista virheistä on naapuritalojen keskimääräistä paremman kodin parantaminen. Kodinhinnat heijastavat yleensä paikallisen kodin ostajan makua ja summaa, jonka he ovat valmiita maksamaan.

Mitä tulee harkita ennen kunnostamista

Minkä tahansa korjaushankkeen sijoitetun pääoman tuottoprosentti (ROI) riippuu paikallisten markkinoiden ominaispiirteistä, asuinkiinteistömarkkinoiden tilasta kiinteistöä myytäessä ja suoritettujen töiden laadusta. Historiallisesti ja keskimäärin tietyillä hankkeilla, kuten puukerroksen lisääminen, keittiön ja kylpyhuoneen päivitykset ja ikkunoiden vaihtaminen, on osoitettu suurin sijoitetun pääoman tuottoprosentti riippumatta kiinteistön sijainnista tai asuntomarkkinoiden tilasta.

Suuremmat remontit eivät aina ole parempia, koska enemmän kuluttaminen ei aina takaa suurempaa arvonluontia.

Ellei uudistamisprojektia ole suunniteltu korjaamaan rakenteellisia ongelmia tai suunnitteluvirheitä, on epätodennäköistä, että asunnonomistaja ansaitsee enemmän kuin rakennuskustannukset. Jos kustannusten korvaaminen on yhtä tärkeä näkökohta kuin lisääntynyt nautinto kiinteistön parantamisesta, kodinomistajien tulisi harkita potentiaalisten ostajien makuja päättäessään, mitä hankkeita jatketaan.

Sijoittajille, jotka uudistavat vuokrakiinteistön, sen parantamisesta aiheutuvat kustannukset voidaan korvata paitsi myyntihetkellä myös päivitettyjen asuntojen määräämien korotettujen vuokrahintojen kautta.

Asunnonomistajien on silti oltava varovaisia ​​valittaviensa hankkeiden suhteen, koska potentiaaliset arvonnousut voidaan toteuttaa vain siinä määrin kuin on ostajia, jotka ovat valmiita maksamaan kunnostuksista.

Mieti sijaintiasi

Minkä tahansa tyyppisiä hankkeita harkittaessa on välttämätöntä varmistaa, että tehdyt parannukset ovat sopivia tietylle asuntotyypille ja paikalliselle kiinteistöalueelle. Yksi virhe, jota asunnonomistajat tekevät, on parantaa kodeitaan selvästi naapuritalojen keskimääräistä enemmän. Ostajat houkuttelevat tiettyjä lähiöitä lähistöllä sijaitsevien palvelujen vuoksi ja koska kyseisen alueen talot myyvät ostajan hintaluokassa. Vaikka talo, joka on parantunut selvästi muiden lähellä olevien lähellä, saattaa silti saada saman kiinnostustason verrattuna markkinoitaviin muihin, on epätodennäköistä, että se kommentoi huomattavasti keskimääräistä korkeampaa palkkiota pelkästään ylimääräisten parannusten takia.

Kiinteistönvälittäjät tietävät, milloin prosenttiarvon nousu on korkeampaa tietyllä naapurustossa sijaitsevien keskimääräisten tai alempien hinnoilla olevien asuntojen kohdalla ja alempi niiden talojen yläosassa hinnoiteltujen talojen osalta. Juuri näillä lisääntyneen taloudellisen toiminnan ja lisääntyneen kiinteistöjen kysynnän aikana parannuksilla on suurin vaikutus kodin markkina-arvoon.

Aika vaikuttaa myös parannuksen kykyyn nostaa kiinteistöarvoja. Rakenteellisten tai suunnittelun parannusten tekeminen, kuten rakennusten lisäykset tai raakatilan viimeistely, tuo lisäarvoa pidemmälle ajalle kuin esimerkiksi keittiöiden ja kylpyhuoneiden päivitykset tai tekniset parannukset, kuten uudet ilmastointijärjestelmät, koska viimeksi mainitut ovat yleensä vanhentuneita. ajan myötä.

Maantieteellisellä sijainnilla on myös suuri vaikutus hankkeiden nopeimpaan tai suurimpaan takaisinmaksuun. Esimerkiksi maassa olevien uima-altaiden kunnossapitoaika ja kustannukset vaikeuttavat asennuskustannusten kattamista, ja joissain tapauksissa heikentävät kodin kokonaisarvoa. Tämä ei kuitenkaan välttämättä ole tilanne Yhdysvaltojen eteläisillä alueilla, joissa pitkät erittäin kuumat sääolosuhteet tekevät uima-altaista arvokkaan lisäyksen joillekin kodinomistajille.

Kuinka hallitus voi auttaa

Koska asuntolainan korot ovat vähennyskelpoisia tuloveroista, Uncle Sam saattaa auttaa kodin parantamisessa, mikä tekee rakennuskustannuksista entistä vähemmän rasitteita kiinteistöjen omistajille.

Vähemmän riskien välttämiseksi kiinteistöjen omistajat, jotka ovat keränneet kodeissaan riittävän pääoman, voivat käyttää rakennushankkeidensa rahoittamiseen rahoitusinstrumentteja, kuten kassavarojen jälleenrahoitusta tai asuntolainaa. Näitä menetelmiä käytettäessä suunniteltujen hankkeiden loppuunsaattamiseksi tarvitaan vain korkoja lainojen ylläpitämiseksi, jotka ovat useimmissa tapauksissa verovähennyskelpoisia. Pääoma voidaan maksaa takaisin, kun kiinteistö lopulta myydään.

Projekti tuottaa sijoitusta

Lopullinen syy ottaa kotiin uudistamisprojekti omistaja-asukkaana on nautinto, joka saadaan asumisesta päivitetyssä kodissa. Niille, jotka haluavat hyötyä myös uusinnasta, on olemassa useita lähteitä, jotka tarjoavat käsityksen tiettyjen projektien odotettavissa olevasta takaisinmaksusta. Esimerkiksi REALTOR®- aikakauslehti julkaisee vuosittaisen "Kustannus vs. arvo" -raportin, jossa verrataan yleisten uusintaprojektien kustannuksia ja osoitetaan takaisinmaksuaika, jota asunnonomistajat voivat odottaa. Nämä takaisinmaksuaika-arviot perustuvat asuntomarkkinoiden tuolloin perustekijöihin sekä rakentamisen keskimääräisiin kustannuksiin.

Taulukko 1 sisältää kansalliset keskiarvot, mutta asunnonomistajat voivat löytää tarkempia tietoja Remodeling Online -sivulta. Tarjoaa samat arviot Yhdysvaltojen eri maantieteellisiltä alueilta. Yleisimpien uusintaprojektien keskimääräinen takaisinmaksuaika antaa mahdollisille myyjille laajan ilmoituksen siitä, mitkä projektit ovat suurin todennäköisyys palauttaa suurin osa projektin kustannuksista myynnissä. Keskimääräisten hyödyntämisten erot selittyvät suoritetun työn laajuudella ja laadulla, pienemmillä, vähemmän hyödyllisillä hankkeilla, jotka ovat alueen alaosassa.

Keskimääräiset korjaus- / uudelleenkustannuskustannukset
Korjausrakentaminen / Remodel	Keskimääräisten kustannusten palautus
Puu kannen lisäys	80-85%
Sivunvaihto	75-83%
Pieni keittiön uusinta	75-83%
Ikkunoiden vaihto	75-80%
Kylpyhuoneen uusinta	70-78%
Major keittiö uusinta	70-78%
Ullakkohuoneen uusinta	65-76%
Kellarin uusinta	65-75%
Kaksikerroksinen lisäys	65-74%
Autotalli Lisäys	60-70%