Kiinteistösijoittajat ja ensimmäistä kertaa ostavat asukkaat kohtaavat ylämäkeen taistelua hitailla kiinteistömarkkinoilla. Kiinteistöjen ostamisessa ja myynnissä on edelleen mahdollista ansaita rahaa, mutta se ei ole helppoa. Joidenkin klassisten virheiden välttäminen auttaa sinua kuitenkin oikealla tiellä. (Harkitsetko hyppäämistä kiinteistömarkkinoille?
Tutkimuksen puute
Ennen kuin useimmat ihmiset ostavat auton tai television, he vertaavat eri malleja, kysyvät paljon kysymyksiä ja yrittävät selvittää, onko heidän ostamansa todella rahan arvoinen. Kodin ostamiseen liittyvän due diligence -toiminnan tulisi olla vielä tiukempi.
Kullekin kiinteistövälittäjätyypille on myös tutkimusnäkökohtia - onko henkilökohtainen asunnonomistaja, tuleva vuokranantaja, vuokranantaja tai maanrakentaja.
Mahdollisen ostajan ei tarvitse vain kysyä paljon kysymyksiä kodista, vaan hänen tulee myös kysyä alueelta (naapurustolta), jolla se sijaitsee. (Loppujen lopuksi, mitä hyötyä on mukavasta kodista, jos aivan nurkan takana on yliopiston frat-talo, joka tunnetaan koko yön keg-puolueistaan? Ellei tietenkään houkuttele opiskelijavuokraajaa.)
Seuraava on luettelo kysymyksistä, joita mahdollisten sijoittajien tulisi kysyä kyseessä olevasta asunnosta:
- Onko kiinteistö rakennettu kauppapaikan läheisyyteen vai tapahtuuko pitkäaikaista rakentamista lähitulevaisuudessa? Asuuko kiinteistö tulva-alueella tai ongelma-alueella, kuten radoni- tai termiittiongelmista tunnetuilla alueilla? talolla on perusta tai lupa "asioita", joihin on puututtava? Mitä talossa on uutta ja mikä on korvattava? Miksi talonomistaja myy? Mitä hän maksoi kodista ja milloin? Jos muutat uuteen kaupunkiin, onko kaupungissa joitain ongelma-alueita?
Lousy-rahoituksen hankkiminen
Vaikka Pohjois-Amerikan kiinteistökupla ilmeisesti nousi vuonna 2007, eksoottisia asuntolainavaihtoehtoja on edelleen paljon. Näiden asuntolainojen tarkoituksena on antaa ostajille päästä tiettyihin koteihin, joita heillä ei ehkä muuten olisi ollut varaa käyttää tavanomaisempaa 25 vuoden asuntolainasopimusta.
Valitettavasti monet ostajat, jotka saavat säädettäviä / muuttuvia lainoja tai vain korkolainoja, maksavat lopulta hinnan korkojen noustessa. Asia on, että asuntojen ostajien tulisi varmistaa, että heillä on taloudellinen joustavuus maksujen suorittamiseen (jos hinnat nousevat). Tai heillä pitäisi olla varasuunnitelma siirtyäkseen tavanomaisempaan kiinteäkorkoiseen asuntolainaan linjassa.
Tekee kaiken itse
Monet ostajat luulevat tietävänsä kaiken tai pystyvänsä sulkemaan kiinteistökaupan yksin. Vaikka he saattoivat olla suorittaneet useita menestyksekkäästi tehtyjä sopimuksia, prosessi ei välttämättä kulje yhtä sujuvasti alamarkkinoilla - ja kukaan ei voi kääntyä, jos haluat korjata epäsuotuisan kiinteistökaupan.
Kiinteistösijoittajien tulee hyödyntää kaikkia mahdollisia resursseja ja ystävällisiä asiantuntijoita, jotka voivat auttaa heitä tekemään oikean oston. Mahdollisten asiantuntijoiden luettelossa olisi oltava vähintään taitava kiinteistönvälittäjä, pätevä kotitarkastaja, yleismies, hyvä asianajaja ja vakuutusasiamies. Näiden asiantuntijoiden tulisi pystyä riittävän varoittamaan sijoittajaa kaikista kodin tai naapuruston puutteista. Tai, jos kyseessä on asianajaja, hän voi pystyä hälyttämään kodin ostajan kaikista nimikkeen virheistä tai serveistä, jotka saattavat tulla takaisin heidän kimppuunsa.
overpaying
Tämä kysymys on hiukan sidottu tutkimustyön kohtaan. Oikean kodin etsiminen voi olla aikaa vievää ja turhauttavaa. Ja kun mahdollinen ostaja löytää lopulta talon, joka todella vastaa hänen tarpeitaan / toiveita, ostaja on luonnollisesti innokas saamaan myyjän hyväksymään tarjouksen.
Ahdistuneisuuden ongelma on, että ahdistuneet ostajat yleensä ylihinnoittavat kiinteistöjä. Talon ylenhinnalla voi olla vesiputousvaikutus ongelmiin. Ostajat voivat päätyä yliarvioimaan itseään ja ottamaan liian paljon velkaa, luomalla suuremmat maksut kuin heillä on varaa.; seurauksena voi olla, että kotiostaja voi viedä vuosia takaisin tämän sijoituksen.
Selvittääksesi, onko unelmasi sijoituksella korkea hintataso, aloita etsimällä, mitä alueen muut samankaltaiset koteja ovat myyneet viime kuukausina. Kaikkien kiinteistövälittäjien tulisi voida antaa nämä tiedot suhteellisen helposti (etenkin heidän pääsynsä usean luettelon kiinteistövälittäjien tietokantaan). Mutta varana tai jos et käytä kiinteistönvälittäjän palveluita, katso vain vastaavia koteja paikallisessa sanomalehdessä ja katso mitä niille tarjotaan. Loogisen logiikan tulisi sanoa, että ellei kodilla ole ainutlaatuisia ominaisuuksia, jotka todennäköisesti lisäävät sen arvoa ajan myötä, ostajan tulisi yrittää pitää tarjoukset yhdenmukaisina naapuruston muiden kodimyyntien kanssa.
Ostajien on ymmärrettävä, että siellä on aina muita mahdollisuuksia ja että vaikka neuvotteluprosessi tukkeutuisi tai epäonnistuisi, kertoimet ovat heidän edukseen, että siellä on toinen koti, joka vastaa heidän tarpeitaan. Kyse on vain kärsivällisyydestä hakuprosessissa.
Kustannusten aliarviointi
Jokainen asunnonomistaja voi todistaa tosiasian, että talon omistamiseen on paljon enemmän kuin vain asuntolainan maksaminen. Toisin kuin vuokraus, ylläpitoon liittyy myös nurmikon leikkaamista, aidan maalaamista ja puutarhan hoitamista. Sitten syntyy kustannuksia, jotka liittyvät talon kalustamiseen ja kaikkien laitteiden (kuten uuni, pesukone / kuivausrumpu, jääkaappi ja uuni) käyntiin pitämiseen, puhumattakaan uuden katon asentamisesta ja talon rakennemuutosten kustannuksista tai muita pieniä asioita, kuten vakuutukset ja kiinteistöverot.
Asia on, että ensimmäistä kertaa sijoittajat unohtavat nämä kustannukset taloja metsästettäessä. Valitettavasti juuri tämän takia monilla uusilla asunnonomistajilla on tapana olla taloja ja rahaa.
Paras neuvo on tehdä luettelo kaikista kodin ylläpitoon ja ylläpitoon liittyvistä kuukausikustannuksista (arvioiden perusteella) ennen kuin tosiasiallisesti tekee tarjouksen yhdestä. Kun nämä numerot on koottu, sinulla on parempi käsitys siitä, onko sinulla todella varaa omaisuutta.
Menojen määrittäminen ennen kiinteistön ostamista on entistä tärkeämpää talon asuttajille ja sijoittajille. Tämä johtuu siitä, että heidän voitot on sidottu suoraan siihen aikaan, joka heiltä kuluu kodin ostamiseen, parantamiseen ja jälleenmyyntiin. Joka tapauksessa sijoittajien tulee ehdottomasti muodostaa tällainen luettelo. Niiden olisi kiinnitettävä erityistä huomiota myös lyhytaikaisiin rahoituskustannuksiin, ennakkomaksuihin ja mahdollisiin peruutusmaksuihin (vakuutuksista tai apuohjelmista), joita voidaan maksaa, kun koti käännetään lyhyessä järjestyksessä.
Bottom Line
Todellisuus on, että jos sijoittaminen kiinteistöihin olisi helppoa, kaikki tekisivät sen. Onneksi monet sijoittajien kärsimät kamppailut voidaan välttää huolellisella huolellisuudella ja asianmukaisella suunnittelulla ennen sopimuksen allekirjoittamista.
