"Vuokra-asuntomarkkinoiden elpyminen on hyvää vauhtia."
Joten julistaa Harvardin yliopiston yhteisen asuntotutkimuskeskuksen laatiman raportin. Todellakin: Noin kolmessa amerikkalaisessa kotitaloudessa vuokralaiset käyttävät vuodesta 2013, joka on viimeinen vuosi, jonka luvut ovat saatavilla.
Kuluttajien kannalta vuokrat ovat kätevä tai taloudellinen vaihtoehto kodinomistamiselle. Kiinteistönomistajille vuokrat ovat hyvä tapa tuottaa passiivisia tuloja. Mutta koska käsittelet yhtä tärkeää ja intiimiä kuin ihmisen koti (vaikka se olisi väliaikainen), on tärkeää, että vuokrasopimuksen molemmat osapuolet ymmärtävät heidän lailliset oikeutensa.
Vuokranantajan vuokralaislait kuuluvat yleensä yksittäisten valtioiden lainkäyttövaltaan. Monet osavaltion lait ovat kuitenkin laajuudeltaan hyvin samanlaisia, niin että vuokralaisten ja vuokranantajien odotetaan seuraavan kaikkialla Yhdysvalloissa.
Mikä on kielletty vuokranantajille
1. Vuokranantajat eivät saa proomua vuokralaiseen asumiseen ilman erillistä ilmoitusta.
Vaikka teknisesti se kuuluu heille, vuokranantajat eivät voi vain päästä vuokralaisen paikkaan mielijohteen. Monien osavaltion lakien mukaan heidän on ilmoitettava vähintään 24–48 tuntia etukäteen, jos he haluavat käydä miehitetyssä kiinteistössään. Tähän sisältyy tyypilliset syyt, joissa vuokranantaja vierailee, kuten korjauksen tekeminen tai kiinteistön näyttäminen mahdollisille tuleville vuokralaisille.
Tästä on kaksi poikkeusta: hätätilanteessa (kuten tulipalo tai kaasuvuoto) tai jos vuokranantajalla on syytä uskoa, että vuokralainen on luopunut kiinteistöstä.
Kaikissa valtioissa ei ole erityisiä vuokralaisten maahantulolakeja kirjoista, mutta vuokralaiset saattavat silti pystyä rajoittamaan vuokranantajan vierailuja pyytämällä vuokrasopimustaan ”hiljaisen nautinnon liiton”. Katso omaisuusasiakirjojen ymmärtäminen .
2. Vuokranantajat eivät voi lukita tai jäädyttää vuokralaisia.
Vuokranantaja kohtaa yleensä ylämäkeen oikeudellisen taistelun, jos hän päättää lopettaa vuokrajärjestelyn tai lopettaa vuokralaisen käyttöasteen ennen vuokrasopimuksen päättymistä.
Kyllä, vuokranantaja voi häätää vuokralaisen monista syistä, mutta hänen on kuljettava asianmukaisten laillisten kanavien kautta ja ilmoitettava vuokralaiselle 30 päivän irtisanomisaika. Vuokranantajat, jotka sulkevat vuokralaisen äkillisesti pois kiinteistöstä ilman varoitusta, voidaan räjäyttää rikkomuksilla ja / tai murtovarkauksilla, ja ne voivat kuulua kostotoimenpiteiden määritelmään.
Myös yleishyödyllisten palvelujen sammuttamista voidaan pitää tarkoituksellisesti asettamassa vuokralaisen vaaraan, etenkin jos paikallinen ilmasto on alttiina äärimmäiselle kuumuudelle tai kylmälle.
3. Vuokranantajat (yleensä) eivät voi veloittaa enemmän kuin sopimus sallii.
Kun pitkäaikainen vuokrasopimus (oikeudellisesti sitova sopimus) on allekirjoitettu, on hyvin vähän tilanteita, joissa vuokranantaja voi nostaa vuokraa. Ainoa tapa ehtojen muuttamiseen on, jos korotus täyttää itse vuokrasopimuksen ennalta määritellyt kriteerit.
Näihin perusteisiin voisi kuulua uusi vuokralainen, joka liittyy talouteen; lemmikin ostaminen; tai jos vuokranantaja uudistaa merkittävästi osan kiinteistöstä.
Vuokranantajat voivat myös korottaa vuokraa, jos kiinteistö sijaitsee kaupungissa, jossa on vuokranhallinta- tai vuokravakautettuja määräyksiä, jotka sallivat tällaiset muutokset. Nämä määräykset määrittelevät olosuhteet, joissa ja missä määrin muutettavissa olevien kiinteistöjen (yleensä vanhempien) vuokra voidaan muuttaa. Lisäykset voivat olla sidottu esimerkiksi inflaatiovauhtiin.
4. Vuokranantajat eivät voi syrjiä.
Tämä sääntö tulee feds: stä. Reilun asumisen laki, joka on väitetysti yksi tärkeimmistä 1960-luvun kansalaisoikeusliikkeestä peräisin olevista säädöksistä, kieltää ketään (mukaan lukien vuokranantajia) kieltäytymästä vuokraamasta hakijalle rodun, ihonvärin, kansallisen alkuperän, sukupuolen, perheen perusteella tila tai haitta. Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö toimii sen päävalvojana. Katso mitä asumisen ja kaupunkikehityksen osasto tekee .
Esimerkiksi vuokranantajana et voi mainostaa kiinteistöäsi "vain aasialaisille" tai "ei lapsille sallittuja" (kyllä, jopa lapsiperheet ovat FHA: n suojaamia). Samoin et voi tarjota erilaisia ehtoja tai sopimuksia eri suojattujen luokkien jäsenille kuin muut vuokralaiset.
Pohjaviiva
Vaikka vuokranantajat omistavat vuokrakiinteistön, vuokralaisilla on ainutlaatuinen suoja syrjinnältä, häirinnältä, mielivaltaisilta vuokrakorotuksilta ja väärinkäytöksiltä.
Vuokranantajan vuokralaisten lait ovat erilaisia jokaisessa osavaltiossa, mutta niin kauan kuin vuokranantajat ylläpitävät kodin ja jättävät vuokralaiset rauhaan, ja vuokralaiset kunnioittavat kiinteistöä ja maksavat vuokransa ajoissa, on todennäköistä, että kummankaan ei tarvitse tutustua paikallisiin lakiin - tai valittaa paikalliset viranomaiset. Lisätietoja on täydellisessä oppaassa maanomistajaksi saamiseksi .
