Mikä on alivuokra?
Alavuokrasopimus on kiinteistön vuokraus vuokralaiselle kolmannelle osapuolelle osasta vuokralaisen nykyistä vuokrasopimusta.
Vaikka vuokralainen vuokraa kiinteistön edelleen, alkuperäinen vuokralainen on silti vastuussa vuokrasopimuksessa määrätyistä velvoitteista, kuten vuokran maksamisesta kuukausittain.
Kuinka alivuokra toimii
Vuokrasopimus on kiinteistön omistajan ja vuokralaisen välinen sopimus, joka siirtää omistajan oikeudet yksinomaiseen kiinteistön hallussapitoon ja käyttöön vuokralaiselle sovitun ajan. Vuokrasopimuksessa ilmoitetaan sopimuksen voimassaoloaika ja vuokralaisen vuokrataso. Oikeudellisessa mielessä vuokralaisen laillinen oikeus hallussaan kiinteistöä pidetään vuokralaisena. Alivuokraus tapahtuu, kun vuokralainen siirtää osan laillisesta vuokra-asemastaan kolmannelle osapuolelle uudena vuokralaisena.
Alivuokraus voidaan muodostaa, ellei alkuperäinen vuokrasopimus sitä kiellä. Useimmissa tapauksissa omistajalle on kuitenkin ilmoitettava asiasta ja hänen on hyväksyttävä kaikki vuokralaisen luomat alivuokrausjärjestelyt. Alivuokrausprosessin hallinta voitaisiin kirjoittaa alkuperäiseen vuokrasopimukseen siten, että omistajalla on jonkin verran hallintaa siitä, kuka käyttää ja / tai käyttää heidän omaisuuttaan.
Kiinteistön alivuokralaisen on ymmärrettävä, että alivuokraus ei vapauta heitä alkuperäisen sopimuksen mukaisista velvoitteista. Vuokralainen on vastuussa vuokran maksamisesta ja omaisuuden korjaamisesta tai vahingoittumisesta. Tämä tarkoittaa, että jos uusi vuokralainen ei maksa vuokraa kolmen kuukauden ajan, kiinteistön vuokrannut alkuperäinen vuokralainen on vastuussa vuokranantajalle viivästyneestä vuokrasta ja mahdollisista viivästysmaksuista. Vuokralainen puolestaan on vastuussa alkuperäiselle vuokralaiselle maksamatta olevasta vuokrasta.
Avainsanat
- Alavuokrasopimus on vuokrauksen siirtäminen vuokralaiselta kolmannelle osapuolelle määräajaksi. Kiinteistön omistajan on tyypillisesti hyväksyttävä kaikki vuokralaisen luomat alivuokrausjärjestelyt. Jos vuokralainen päättää vuokrata, hän on edelleen vastuussa vuokrasta ja muista sopimusvelvoitteista.
Alivuokraus ja valtion lait
Monien osavaltioiden ja paikallisten kuntien lait vaikuttavat vuokralaisen oikeuteen vuokrata. Nämä lait voivat antaa yksityishenkilölle mahdollisuuden vuokrata alivuokrausta, vaikka vuokranantajan sopimuksessa kielletään se. Esimerkiksi New Yorkissa vuokralainen, joka asuu rakennuksessa, jossa on neljä tai enemmän yksikköä, voi vuokrata vuokralle, riippumatta siitä, mitä vuokrasopimuksessa toisin mainitaan.
San Franciscossa vuokralainen voi korvata kämppiksen toisella, kunhan korvaus vastaa vuokranantajan hakemusseulontastandardeja. Esimerkiksi vuokranantaja voi vaatia tiettyä luottopistettä vuokralaisen suhteen. Alivuokrauksia voidaan soveltaa sekä asuin- että liikekiinteistöihin.
Nopea tosiasia
Joissakin valtioissa yksityishenkilöt voivat alivuokrata kiinteistöjä, vaikka heidän vuokranantajansa kanssa tekemä sopimus kieltää sen.
Esimerkki alivuokrauksesta
Koska vuokrasopimus on yleensä ennalta määritelty, voi syntyä tilanteita, jotka vaikeuttavat tai mahdotonta alkuperäisen vuokralaisen täyttää vuokra-aika. Esimerkiksi, jos vuokralainen vuokraa asuntoa Chicagossa 12 kuukauden vuokrasopimuksella ja neljän kuukauden aikana, että vuokralainen saa työpaikkailmoituksen Bostonissa, vuokralainen voi päättää vuokrata asunnon toiselle vuokralaiselle jäljellä olevien kahdeksan kuukauden ajan. Alivuokraus tarkoittaa, että alkuperäinen vuokralainen voi hyväksyä työn ja muuttaa, eikä hänen tarvitse maksaa kalliita palkkioita päästäkseen vuokrasopimuksesta tai maksaa vuokraa kahdessa asunnossa.
Vuokranantaja hyötyy myös siitä, että he saavat kaikki 12 vuokramaksua ja he säästövät korvaavan vuokralaisen löytämisen kustannuksella ja vaivalla. Alivuokrausjärjestely tarkoittaa myös sitä, että alkuperäinen vuokralainen säilyttää kiinnostuksensa asuntoon. Siksi, jos alkuperäinen vuokralainen päättää muuttaa takaisin Chicagossa, hän voi pystyä uudistamaan vuokrasopimuksensa vanhasta huoneistostaan.
