Tampa-St. Realtor.com-lehden julkaiseman maaliskuun 2014 kansallisen asuntotrendiraportin mukaan Pietarin Clearwaterin, Fla. Alueen asuntojen hinnat olivat 171 900 dollaria maaliskuussa 2014, mikä on 10, 9% enemmän kuin viime vuoden maaliskuussa. Se on alle 199 900 dollarin kansallisen mediaanin. Sillä välin markkinat ovat kuudennella sijalla käytettävissä olevien luetteloiden lukumäärässä 146 suurkaupunkiseudulta, jotka Realtor.com on sijoittanut. Tämä tarkoittaa suhteellisen matalaa hintaa ja kohtuullista varastoa - lupaava mahdollisuus potentiaalisille ostajille.
Kiinteistöt, jotka on tällä hetkellä myytävänä osoitteessa www.realtor.com Tampa-St. Pietarin ja Clearwaterin alueen hinta vaihtelee teini-ikäisten välillä pienestä yhden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen asunnosta, joka tarvitsee jonkin verran kunnostusta, 17, 5 miljoonaan dollariin 23 000+ neliöjalkaa kohti, aidatulla ranta-alueella kahdella uima-altaalla, tenniskenttä, koripallokenttä, vaunutalo ja venelaiturit. Lähes 9000 kiinteistöstä, jotka on listattu www.realtor.com, tällä hetkellä myytävänä on 82 yhden perheen kotia ja huoneistoja / kaupunkiasuntoja hintaluokassa 171 900–175 000 dollaria. Tässä on hinta, jonka hinta on 175 000 dollaria Tampa-St. Petersburg-Clearwater -markkinat.
Huomio ensimmäistä kertaa ostajille
Tampa-St. Realtor.comin uudessa raportissa kerrotaan, että Pietari-Clearwater -markkinat ovat toiseksi paras kaupunki ensimmäistä kertaa ostajille. Uusien ostajien joukossa on kymmenen metroaluetta. Ainoa metroalue, joka sijoittui paremmin, oli Pittsburgh. Viisi keskeistä tekijää, jotka tekevät markkinoista ihanteellisia ensimmäistä kertaa ostajille:
- Markkinoiden suosio . Ensimmäisen kerran ostajat "muuttuvat" usein suurempaan taloon muutaman vuoden sisällä. Ostaminen suositulta alueelta auttaa varmistamaan, että he voivat ansaita voittoa, kun on aika muuttaa. Hinnat . Ostajien on voitava varata asuntolaina ja käsiraha. Inventory . Markkinoilla, joilla on rajoitetusti varastoja (ts. Joilla ei ole tarpeeksi asuntoja markkinoilla), järjestetään usein sotia, jossa sijoittajat tai ostajat, jotka voivat käyttää enemmän kuluttajia, voivat ensi kertaa ostajiensa tehdä helposti tarjouksia. Runsaasti varastossa vähentää näiden tarjoussotien todennäköisyyttä. Aika markkinoilla . Varaston mediaani-ikä on osoitus kysynnästä tietyillä markkinoilla. Markkinat, joilla kodit ovat markkinoilla hyvin lyhyen ajan, tyypillisesti korkean kysynnän vuoksi, voivat myös johtaa tarjouskilpailuihin. Työttömyysasteet. Matalampi työttömyysaste tarkoittaa, että ensimmäistä kertaa ostavat yritykset todennäköisemmin löytävät ja pitävät työpaikkoja ja pystyvät maksamaan asuntolainansa.
Eniten kymmenen parhaan listan kiinteistömarkkinoita oli Floridassa. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, ensikertalaiset johdettiin Orlando- ja Jacksonville-metroalueille. Muut kymmenen parhaan joukossa: Philadelphia ja sen NJ-esikaupungit. Philadelphia ja sen Pa-lähiöt; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; ja Phoenix-Mesa.
Mitä 175 000 dollaria ostaa
175 000 dollarin hintapisteessä on laaja valikoima koteja, mukaan lukien joukko lyhyitä myyntiä. Yhden perheen kotimarkkinoilla ostajat löytävät yhden tason, karjatilatyyliset talot, joissa on 2–5 makuuhuonetta ja yhdestä neljään kylpyä. Koko vaihtelee suuresti; 175 000 dollarilla voi saada sinulle jotain päivitetystä kahden makuuhuoneen, yhden kylpyhuoneen bungalowista, jossa on 864 neliöjalkaa (203 dollaria / neliöjalkaa), vanhempiin viiden makuuhuoneen neljään kylpylään, jossa on 3 056 neliöjalkaa (57 dollaria / neliöjalkaa).). Monissa kiinteistöissä on päivitetyt keittiöt, kuten graniittitasot, ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet ja laattalattiapinnat, samoin kuin kovapuu- / laattalattiat, oma kylpyhuone, jossa on kaksi pesuallasta ja erillinen kylpyamme ja suihku omistajien makuuhuoneissa, vaatehuoneissa ja kypsä maisemointi. Jotkut kiinteistöt ovat osa asunnonomistajien yhdistyksiä, jotka tarjoavat yhteisöllisiä palveluita, kuten uima-altaat, ja harvoissa on yksityisiä uima-altaita ja / tai kylpylöitä.
Asunto- / kaupunkiasuntomarkkinoilla ostajat löytävät enimmäkseen yhden makuuhuoneen, yhden kylpy- tai kahden makuuhuoneen, kahden kylpytuotteen. Kiinteistöjen koko vaihtelee 731 neliömetrin modernisesta asunnosta (239 dollaria / neliömetri) kolmen makuuhuoneen, kahden kylpyyn, lyhytaikaiseen myyntiin tarkoitettu kaupunkiasunto, jossa on 1848 neliöjalkaa (95 dollaria / neliöjalkaa). Tästä hintakohdasta ostajat voivat löytää kovapuu- / laattalattiat, päivitetyt keittiöt, joissa on graniittitasot, ja yhteisöpalvelut, kuten uima-altaat, tenniskentät ja kuntokeskukset.
Vuokrata tai ostaa?
Trulia.com: n vuokra- ja osta -raportti , jonka on julkaissut online-kiinteistövälittäjä Trulia.com , osoittaa, että sen ostaminen on 38 prosenttia halvempaa kuin vuokran keskimäärin koko maassa. Raportissa verrataan seitsemän vuoden jakson kustannuksia viiden laskelman avulla:
- Keskimääräinen vuokra ja myyntihinta samasta kiinteistöryhmästä. Esimerkiksi 175 000 dollarin asunnon ostamisen kustannukset ja saman talon vuokraamisesta aiheutuvat kustannukset; Alkuperäiset omistamisen kuukausittaiset kokonaiskustannukset (olettaen, että alennus on 20% ja kiinteäkorkoinen 30 vuoden asuntolaina 3, 5%: n korolla) sekä vuotuiset ylläpito-, vakuutus-, hyödyllisyys- ja omaisuusverokulut) ja vuokra (kuukausivuokra plus vuokralaisen vakuutukset); tulevat omistamisen ja vuokrauksen kuukausittaiset kokonaiskustannukset; kertaluonteiset kulut ja tuotot (omistamiseen sisältyvät sulkemiskustannukset ja myyntivoitot) 15%: n vero voitoista, jotka ylittävät 500 000 dollarin vuotuisen poissulkemisen; vuokraamiseen sisältyy yhden kuukauden vakuus.) Nettoarvo nykyarvon perusteella vaihtoehtoisten rahakustannusten huomioon ottamiseksi (tämä vertaa kassavirtoja ajan myötä).
Se, kuinka kauan aiot asua alueella, vakuuttamasi asuntolainan korko ja veroluokka ovat kaikki avaintekijöitä, kun päätetään, onko vuokrauksen tai ostamisen kannalta taloudellista järkeä parempaa. Esimerkiksi, jos tavoitehintasi on 180 000 dollaria ja saat 4, 00%, 30 vuoden kiinteäkorkoisen lainan; ovat 28%: n veroluokassa ja suunnittelevat asumista kodissa seitsemän vuoden ajan, ostaa saattaa olla 44% halvempaa kuin vuokrata Tampa-St. Trulia-raportin mukaan Pietari - jos oletetaan, että vastaavan kiinteistön vuokraaminen maksaa 1450 dollaria / kuukausi. Jos aiot pysyä paikoillaan vain kaksi vuotta, vuokraaminen tai ostaminen maksaisi kuitenkin suunnilleen saman verran vuokrausta tai ostamista, muut tekijät pysyvät ennallaan. Jos aiot pysyä samalla alueella kolme-viisi vuotta, se on yleensä halvempaa ostaa kuin vuokrata.
Pohjaviiva
Ostajat Tampa-St. Pietarin ja Clearwaterin kiinteistömarkkinat voivat löytää erilaisia kiinteistöjä 175 000 dollarin hintakohdassa. Monet kiinteistöistä ovat lyhyeksi myyntiä, mikä tarkoittaa, että ostajat voivat saada lisää taloja rahoillaan. Realtor.com -yrityksen äskettäisen tutkimuksen mukaan Tampa-St. Peterburg-Clearwater -markkinat on nimetty toiseksi parhaimmaksi markkinoille ensimmäistä kertaa asuntoa tekeville ostajille alueen markkinoiden suosion, kohtuuhintaisten listahintojen, varastotarjonnan, varaston mediaanin ja vakaan työllisyyden takia.
