Mikä on käyttö ja käyttöaste (U&O)?
Käyttö ja käyttöaste (U&O) tarkoittaa tietyn tyyppistä lupaa, jota jotkut paikallishallinnot vaativat aina, kun kiinteistö siirretään. Yleensä U&O -säännöt edellyttävät kiinteistön myyjää maksamaan noin 100 dollarin palkkion ja antamaan valtion virkamiehelle mahdollisuuden tarkastaa kiinteistö. Tarkastuksen tarkoituksena on varmistaa, että kiinteistö noudattaa paikallisia asuntolakeja ja -määräyksiä ja että kaikki tarvittavat luvat on jätetty. Sitä kutsutaan myös "jälleenmyyntarkistukseksi", "käyttölupaksi" ja "U&O-todistukseksi".
Avainsanat
Käyttö- ja käyttöluvat vaativat kiinteän omaisuuden siirron yhteydessä maksettavan maksun, jota käytetään kotitarkastuksen maksamiseen.
Kuinka käyttö ja käyttöaste (U&O) toimii
U&O -tarkastus on suoritettava rajoitetussa ajassa, kuten 30 päivää ennen sulkemista, ja U&O-todistus voi olla voimassa vain rajoitetun ajan, kuten 90 päivää.
Paikkakunnilla, joilla ei ole U&O-vaatimuksia, ostajat ja myyjät voivat tehdä omat päätelmänsä tilanteesta, jossa he ovat valmiita ostamaan ja myymään kiinteistön, ja kauppa voi edetä nopeammin ja sujuvammin.
Ostaja voi ostaa yksityiskotitarkastuksen ja pyytää myyjää tekemään korjauksia kaupan lopettamisen ehtona. Myyjä voi vapaasti sopia korjauksen tekemisestä, neuvotella ostajan suorittamaan osan korjauksista tai kävellä pois kaupasta. Kun paikallishallinto on mukana, myyjä pakotetaan käyttämään aikaa ja rahaa korjatakseen kaiken, mitä hallitus pitää tarpeellisena ottamatta huomioon mahdollisen ostajan vaatimuksia.
Avainsanat
- U&O -luvat varmistavat, että siirron yhteydessä kaikki on paikallisten sääntöjen, määräysten ja kaikkien niihin liittyvien lupien mukainen. U&O -tarkistukset on suoritettava tietyn ajan kuluessa ja ne ovat voimassa vain tietyn ajan. Alueilla, joilla ei ole U&O-vaatimuksia, ostajat ja myyjät määrittelevät ehdot. Ostajat saavat yleensä kiinteistön yksityisesti tarkastamaan. U&O-sopimuksissa voidaan määritellä myös muita ehtoja, kuten muutoksia päivämäärien muutoksiin ja kiinteistön käyttöön tai kiinteistön lisäaikarajoituksia.
Käyttö- ja vuokraussopimusten edut ja haitat
Kiinteistön ostajien ja myyjien välisiä käyttö- ja vuokraussopimuksia voidaan käyttää kattamaan odottamattomat muutokset kiinteistöjen muuttamispäivämäärään ja käyttöön. U&O -sopimuksessa voisi olla ehtoja, jotka antavat kiinteistön ostajalle varhaisen pääsyn huonekalujen ja esineiden siirtämiseen tiloihin. Ostajan on vielä odotettava virallista käyttöpäivää, ennen kuin hän voi ottaa kiinteistön kokonaan haltuunsa. Tämä voi olla tarpeen, jos ostaja on jo sulkenut aikaisemman kiinteistön myynnin ja hänen on muutettava.
Kiinteistön myyjä saattaa myös kohdata asioita, jotka päättävät kaupan ja siirtyvät uuteen kiinteistöönsä. Ne voitaisiin jättää kahden kiinteistön väliin ilman paikkaa, jossa he voisivat täyttää mielenkiinnon. Käyttö- ja käyttösopimus voisi antaa kiinteistön ostaneelle uudelle omistajalle oikeuden antaa myyjälle lupa pysyä tiloissa jonkin aikaa ylimääräisen ajan, kun ongelmat ratkaistaan.
U&O -sopimuksen ehdoissa asetetaan todennäköisesti tiukat määräajat, kuinka kauan ostaja tai myyjä voi käyttää kiinteistöä tai käyttää sitä väliaikaisesti. Sopimuksessa voitaisiin myös asettaa suuntaviivat, joiden avulla nykyinen omistaja voi tarvittaessa poistaa väliaikaisen matkustajan.
