Mikä on kuljetus?
Kuljetus on kiinteistön omistusoikeuden siirtäminen osapuolelta toiselle. Kuljetuksella tarkoitetaan myös kirjallista asiakirjaa, kuten lakia tai vuokrasopimusta, jolla siirretään kiinteistön laillinen omistusoikeus myyjältä ostajalle. Termi liittyy läheisimmin kiinteistöihin, joissa kuljetus tarkoittaa myyjän ja ostajan välistä kirjallista sopimusta, jossa ilmoitetaan sovittu ostohinta ja tosiasiallisen luovutuksen päivämäärä sekä molempien osapuolten velvoitteet ja vastuut. Kiinteistöjen omistusoikeuden siirtämistä kutsutaan myös välitykseksi, ja prosessia valvovaa laillista edustajaa voidaan kutsua kuljettajaksi.
Kuljetuksen ymmärtäminen
Kuljetus on sopimus, joka tarkoittaa, että sekä ostaja että myyjä ovat laillisesti sitoutuneet täyttämään velvollisuutensa. Jos jompikumpi osapuoli ei tee niin, toinen voi viedä laiminlyöneen osapuolen oikeuteen pannakseen täytäntöön sopimuksen tai vaatia vahingonkorvausta. Luovutuksella varmistetaan, että ostajalle ilmoitetaan etukäteen kiinteistöä koskevista rajoituksista, kuten asuntolainoista ja panttioikeuksista, ja vakuutetaan ostajalle kiinteän omaisuuden puhdasta omaisuutta. Monet ostajat ostavat omistusvakuutuksia suojatakseen petosten mahdolliselta varalta omistusoikeuden siirtoprosessissa.
Kiinteistönvälitys
Kuljetus on yleinen termi, jota sovelletaan oikeudellisessa mielessä asuinkiinteistöjen lisäksi. Kuljetus useimmissa kiinteistökaupoissa tunnetaan myös nimellä myyntitoimi. Kuljetus on luokka, ja myyntitoimi on eräänlainen kuljetusväline luokassa.
Tyypillisen kuljetuspalvelun takana oleva prosessi sisältää panttioikeuksien ja muiden rasitusten tarkistamisen varmistamalla, että kaikki ehdot on täytetty, kaikki verot ja maksut selvitettävä asianomaisen osapuolen kanssa ennen siirtoa, rahoituksen vahvistaminen ja kaikkien asiakirjojen valmistelu lopulliseen ratkaisuun. Välittämistä varten toimitetut asiakirjat sisältävät tyypillisesti asiakirjan, kiinnitysasiakirjat, panttioikeuden todistuksen, omaisuuden vakuutussideaineen ja kaikki myyntiin liittyvät sivusopimukset.
Mineraalien oikeuksien kuljetus
Kuljetus koskee myös öljy- ja kaasuteollisuutta. Koska maa on eräänlainen kiinteistö, jolla on siihen liittyviä oikeuksia, etsintäyritykset käyttävät termiä siirto viitaamaan sopimuksiin, jotka siirtävät yhtiölle tiettyjen tonttiosuuksien tai omistusoikeuden. Yleisin kuljetus on mineraalioikeuksien myöntämistä koskeva sopimus ilman maan omistusoikeuden muuttamista, mutta kuljetuksia käytetään myös tieoikeuden määrittämiseen yrityksen toiminnalle maanomistajan kiinteistössä. Maanomistajalle tietenkin maksetaan korvaus näiden oikeuksien siirtämisestä etsintäyritykselle.
