Airbnb: n, lyhytaikaisen vuokrauspalvelun, joka antaa asunnonomistajille tai vuokralaisille mahdollisuuden vuokrata kiinteistöjä sivutuloja varten, käyttäminen on valtava hinto budjettitietoisille matkailijoille. Sääntelylautakunnat ympäri maailmaa voivat kuitenkin olla haaste.
Niistä ongelmista, joita kaupunginhallitukset ja valtion viranomaiset näkevät Airbnb: n kanssa, ovat mahdollisuus vuokrata vuokranantajan ja vuokralaisen suhteita (esimerkiksi vuokranantaja voisi yrittää häätää vuokralaisen veloittamaan korkeammat lyhytaikaiset vuokrat lomanviettäjille). Sääntelyviranomaiset pelkäävät myös potentiaalista matkustajia, jotka muuttavat hiljaisista asuinalueista pyöriviksi hotellialueiksi. Myös Airbnb: hen liittyvän veronkannon ja alueiden noudattamista koskevien lakien noudattamisen nykyinen valvonnan ja vastuuvelvollisuuden puute on huolissaan.
Siksi henkilöiden, jotka harkitsevat Airbnb: n käyttöä (joko huoneen löytämiseksi tai asunnon vuokraamiseksi), olisi suoritettava huolellinen tarkastus varmistaakseen, että kyseinen kaupunki edistää Airbnb: tä tukevaa ympäristöä. Lisäksi luettelon tulee olla kaupungin nykyisten kuntalakien mukainen.
Pariisi, Barcelona ja Santa Monica, Ca. niillä on tiukat politiikat siitä, kuka voi vuokrata ja ei voi vuokrata Airbnb: n kautta, kun taas Amsterdamissa, Berliinissä, Lontoossa, San Franciscossa ja New Yorkissa vaatimukset ovat lievempiä.
Pariisi
Pariisin virkamies Ian Brossat arvosteli vuonna 2018 kodin vuokrauspalveluita, koska hän uskoo heidän syrjäyttävän paikalliset ihmiset pääkaupungista. Pariisi on Airbnb: n maailman suurin markkina-alue, jolla on tarjolla yli 60 000 asuntoa. Muut kaupungit, kuten Espanja, New York ja Santa Monica, jakavat Brossartin tunteita. Vuonna 2015 Pariisissa toteutettiin lyhytkestoisina vuokra-asunnoina perustettuja toissijaisia asuntoja, joihin viranomaiset sakottivat rikkomuksia enintään 25 000 eurolla. Pariisin pormestari Anne Hidalgo, joka nimitti ryöstöä johtavan 20 hengen ryhmän, harkitsi myös 1, 50 euron maksua per yö henkilökohtaisista asuntokaupoista. Kaupunginjohtajan asunto-neuvoja kertoi Bloombergille: "Meillä ei voi olla, että kokonaisia kaupunginosia tai rakennuksia muutetaan turistikoteiksi… siksi taistelemme pariisilaisten pitämiseksi Pariisin sisällä, emmekä anna turistivuokralaisten syödä tilaa."
Barcelona
Toukokuussa 2018 Barcelona jatkoi kovaa asennettaan Airbnb: llä ja muilla vastaavilla sivustoilla. Kaupunki määräsi sivuston poistamaan 2 577 ilmoitusta, jotka sen havaittiin toimivan ilman kaupungin hyväksymää lupaa tai joille määrätään huomattavia sakkoja. Sitten 1. kesäkuuta Airbnb ja kaupunki tekivät sopimuksen, joka antaa Barcelonan viranomaisille pääsyn luettelotietoihin. CityLab: n mukaan "kaupungin virkamiehet voivat ensimmäistä kertaa viitata isäntätietoihin yksityiskohdista, joissa nimenomaan missä asunnot sijaitsevat ja kuka heidän rekisteröityneensä isäntänsä on, mikä voisi aiemmin vaatia perusteellista tutkimusta". Isäntä-ID-numerot tarkistavat, onko linkitetyillä huoneistoilla todellakin lupa. Vuonna 2016 Airbnb sai 600 000 euron sakon (vielä maksamatta ja riitautettu) luvattomien asuntojen listaamisesta, kun se vuotta aiemmin oli vaatimaton 30 000 euron sakko (sama sakko perittiin myös HomeAway-verkkosivustolta). Viime vuonna kaupungin uudessa turistisuunnitelmassa määrättiin, että loma-asuntojen on maksettava korkein kiinteistövero. Ja viime kesän jälkeen kaupungin tutkimukset ovat jo johtaneet 1500 luvattoman asunnon poistamiseen luettelosta.
Joidenkin kaupunkien haasteista huolimatta viimeisen vuosikymmenen aikana ympäri maailmaa on tehty yli 400 miljoonaa Airbnb-tarkistusta.
Berliini
Saksalaiset virkamiehet syyttävät Airbnb: tä jonkin verran Berliinin kasvavista vuokrista ja asuntovajeesta ja antoivat lain, jolla kiellettiin lyhytaikaiset vuokrat, joille ei ole annettu nimenomaista lupaa Berliinin senaatista. Maaliskuussa 2018 kaupungin edustajakokous kumosi kuitenkin huhtikuussa 2016 annetun lain, joka pantiin täytäntöön enintään 100 000 eurolla (123 000 dollarilla) sakolla. Päätös merkitsi sitä, että omistajien asukkaat voivat tietyin edellytyksin vuokrata oman kodinsa ilman aikarajoituksia ja vuokrata toisiaan koteja enintään 90 päivään vuodessa. Tämä oli hyvä uutinen Airbnb: lle.
Amsterdam ja Lontoo
Nämä kaksi kaupunkia ovat olleet paljon vastaanottavaisempia Airbnb: n suhteen kuin muut eurooppalaiset kohteet. Helmikuussa 2015 Amsterdam ilmoitti tekevänsä yhteistyötä Airbnb: n kanssa. Kaupunki perisi turistiveron vuokrista, kun taas Airbnb ilmoitti potentiaalisille isäntille kaikista säännöistä. Ja lontoolaiset, jotka ovat kiinnostuneita vuokraamaan kiinteistönsä Airbnb: llä, ovat hyötyneet muutoksesta kaupungin asumislainsäädäntöön (joka hyväksyi parlamentin maaliskuussa 2015), jonka avulla asunnonomistajat voivat vuokrata talonsa, asuntonsa tai varahuoneensa enintään kolmeksi kuukaudeksi vuodessa. Airbnb kukoistaa Lontoossa. Kiinteistöpalveluyrityksen Colliersin tekemä tutkimus ehdotti, että Airbnb: n markkinaosuus Lontoossa nousi kolminkertaiseksi vuonna 2017 2, 8 prosentista 7, 6 prosenttiin yöpymisistä.
New York
Yhdysvaltain suurin turistikohde ei luonnollisestikaan ole vieraille Airbnb: lle. Recode kuitenkin ilmoitti, että Airbnb vei kaupungin tuomioistuimeen elokuussa 2018 uuden lain nojalla, jonka mukaan Airbnb ja muut kodinjakoyhtiöt velvoitetaan toimittamaan kaupungin täytäntöönpanovirastolle isäntien nimet ja osoitteet joka kuukausi. Airbnb väitti, että laki loukkasi käyttäjien yksityisyyttä ja perustuslaillisia oikeuksia. New York City on Airbnb: n suurin markkina-alue, mutta kaupungin mukaan jopa kaksi kolmasosaa Airbnb: n ilmoituksista on laiton. Tammikuussa 2019 liittovaltion tuomari esti lain julistaessaan sen perustuslain vastaiseksi. Kun vastaava laki annettiin San Franciscossa, Airbnb: n luetteloiden lukumäärä laski 50%.
San Francisco
San Francisco on omaksunut samanlaisen politiikan kuin New York: Airbnb-vuokraus on sallittu vain, jos isännät ovat kokopäiväisiä, vuokrien enimmäismäärä on 90 päivää ja kaikkien isäntien on rekisteröidyttävä kaupunkiin. Näistä vaatimuksista huolimatta San Francisco Chronicle kertoi, että vain murto-osa Airbnb-majoittajaista on tosiasiallisesti tehnyt jälkimmäisen. Lisäksi, kuten muissa kaupungeissa, Airbnb kohtaa asuntoaktivisteja kohtaan jatkuvaa kritiikkiä, jotka syyttävät sivustoa jo niukkaan asuntotarjonnan vähentämisestä.
Santa Monica
Tämä kaupunki on käytännöllisesti katsoen hävittänyt 80% Airbnb-ilmoituksistaan laatimalla tiukeimmat lyhytaikaisia vuokrauksia koskevat säädökset Yhdysvalloissa. Kalifornian eteläosassa sijaitsevan kaupungin mukaan asuntojen hintojen yleinen nousu ja asuntotarjonnan supistuminen vauhdittivat sitä. Uudet määräykset, jotka ovat olleet voimassa kesäkuusta 2015 lähtien, edellyttävät, että kaikki, jotka laittavat listalle Airbnb: n Santa Monicassa, asuvat kiinteistöllä vuokralaisen oleskelun aikana, rekisteröivät yritysluvan ja perivät 14%: n käyttöasteen veron käyttäjiltä, jotka tulevat maksetaan kaupungille.
81000
Airbnb: llä on listauksia 191 maassa.
Pohjaviiva
Airbnb ei ole vieras kiistaa. Kannattajat väittävät, että palvelun avulla matkustajat voivat vuokrata edullisempia majoituksia, kun taas vastustajat syyttävät Airbnb: tä asuntojen hintojen, tarjonnan ja naapuruston elämänlaadun vahingoittamisesta. Kaupungeilla on laaja valikoima lähestymistapoja palvelun käsittelemiseen, tiukasta Santa Monicasta melko laissez-faire Amsterdamiin. Tässä tilanteessa kaikkien mahdollisten Airbnb-isäntien on tiedettävä, missä heidän kaupunki sijaitsee tällä taajuusalueella. Muutoin heillä on mahdollisuus saada isku rangaistuksella tai, jos vuokralainen, jopa karkottaa asuinpaikastaan.
