Määräajan maksusuunnitelman määritelmä
Termi-maksusuunnitelma on vaihtoehto käänteisen asuntolainan tuoton vastaanottamiseksi, joka antaa asunnonomistajalle yhtä suuret kuukausimaksut määrätyn ajanjakson ajan. Termi-maksusuunnitelmassa on säädettävä korko, joka muuttuu markkinakorkojen muuttuessa, ja korkoja kertyy kuukausimaksuista, kun lainanottaja vastaanottaa ne. Kuten kaikille käänteisille asuntolainoille, korkoja kertyy myös kaikille rahoitetuille sulkemiskustannuksille, kuten aloituspalkkio, etuoikeutettu asuntolainavakuutusmaksu, kolmansien osapuolien palkkiot ja meneillään olevat kuukausittaiset asuntolainavakuutusmaksut. Kaikki nämä kustannukset yhdessä - kuukausittaiset kiinteistömaksut, korot, päätöskurssit ja MIP - muodostavat sen, mitä lainanottaja on velkaa, kun käänteinen asuntolaina erääntyy.
BREAKING DOWN Term -suunnitelma
Termi-maksusuunnitelma saattaa olla hyvä vaihtoehto jollekin, jolla on hyvä käsitys siitä, kuinka kauan hän aikoo oleskella perhekodissa, esimerkiksi talonomistajalle, joka on vanhempi ja odottaa muuttavansa avustavaan asuintilaan muutamassa vuotta. Sillä on suurempi kuukausimaksu kuin kiinteistökorvaussuunnitelmalla, joka edellyttää, että talonomistaja jatkaa asumistaan kodissa määräämättömän ajan ja elää 100-vuotiaana.
Termi-maksusuunnitelman heikkous
Termi-maksusuunnitelman haittapuoli on se, että eräpäivän päätyttyä ei ole mitään tapaa hankkia kotoa lisää käänteisiä asuntolainoja, mikä voi olla ongelma, jos talonomistajalla ei ole muita varoja tai tuloja. Lainanottaja voi kuitenkin jatkaa asumista kotonaan pääasiallisena asuinpaikkana maksuajan päätyttyä, kunhan hän jatkaa muiden lainaehtojen, kuten kiinteistöveron, asunnonomistajien vakuutuksen ja yleisten korjausten noudattamista.
Jos asunnonomistajia on kaksi ja vain yksi on käänteisen asuntolainan lainanottaja, toisella asunnonomistajalla voi olla ongelmia, jos lainanottaja kuolee ensin. Jos näin tapahtuu, eloonjäänyt asunnonomistaja ei saa uusia kuukausimaksuja, koska hän ei ollut lainanottaja. Hän voi ehkä pitää asumisen kotona, mutta se riippuu siitä, mitkä lait olivat voimassa, kun käänteinen asuntolaina otettiin. Tämä skenaario on aiheuttanut ongelmia joillekin kotitalouksille, joissa vanhempi puoliso otti käänteisen asuntolainan vain hänen nimensä puolesta. Käänteinen asuntolaina: Voisiko leski (e) menettää talon? selittää yksityiskohdat.
