Mikä on olki ostaja?
Oljen ostaja tai olkien ostaja on henkilö, joka ostaa toisen henkilön puolesta. Olkiostajaa käytetään, kun todellinen ostaja ei voi jostain syystä toteuttaa kauppaa. Oljen ostajan käyttämistä pidetään kuitenkin laittomana, jos kauppaan liittyy petoksia tai tavaroiden ostamista jollekin, joka on laillisesti estynyt ostamasta itse tuotteita.
Avainsanat
- Olkiostaja on henkilö, joka tekee ostoksen toisen henkilön puolesta. Teosta pidetään laittomana vain, jos kauppa on vilpillinen tai tavarat ostetaan jollekin, jolla on laki estää itse tekemästä ostoa. ostaa asuntoja ja autoja, kun todellinen ostaja ei pysty saamaan rahoitusta.
Kuinka olki ostaja toimii
Straw-ostamista käytetään toisinaan suurissa ostoissa, kuten asuntojen ja autojen ostamisessa, jos todellisella ostajalla on huono luotto ja hän ei pysty saamaan rahoitusta. Todellinen ostaja lupaa suorittaa kaikki maksut ja voi korvata oljen ostajalle luoton käytön.
Pankit eivät pidä olkien ostajien käyttämisestä, koska järjestely lisää lainan maksukyvyttömyyden riskiä ilman, että pankki olisi etukäteen tietoinen siitä. Toiminta on vaarallista myös olkien ostajille, joita voidaan pitää laillisesti vastuussa muista puolesta syntyneistä veloista.
Olkiostojen kritiikki
Olki ostaja voi olla keskittyä erityyppisille monimutkaisille huijauksille ja petoksille. Tietyt asuntolainapetokset voivat sisältää kiinteistönvälittäjiä, arvioijia ja asuntolainanvälittäjiä, jotka käyttävät olkiostajaa laittomiin voittoihin. Järjestelmä voisi perustua asunnon ostamiseen olkien ostajan nimissä ja sitten nopeasti kääntyä väärin pumppaamiin hintoihin, kun kiinteistön arvo on liiaksi paisutettu.
Petosryhmän jäsenet voivat luoda vääriä asiakirjoja liiallisten tulojen osoittamiseksi oljen ostajalle, mikä antaa heille mahdollisuuden saada enemmän rahoitusta kuin mitä he yleensä voisivat saada. Oljen ostaja on saattanut olla pettynyt järjestelmään muiden osapuolten väärien tietojen vuoksi.
Kehittäjä tai rakentaja saattaa käyttää olkien ostajia, kun luottolimiitin on määrä päättyä. Rakentaja voi käyttää olkien ostajia lisäämään kiinteistöjensä myyntimäärää saadakseen lisärahoitusta lainanantajaltaan. Tämä voidaan tehdä, jos lainanantaja perustaa rahoituksen rakentajalle voittoihinsa ja tuoton myytäviin kiinteistöihin.
Straw-ostajia voitaisiin käyttää rahoituksen hankkimiseksi useilta lainanantajilta, joilla on sama kiinteistö kuin vakuuksilla. Toisin kuin esimerkkejä laillisesta ristiin vakuuttamisesta, lainanantajat pidetään pimeässä kiinteistöstä, jota käytetään kattamaan useita asuntolainoja. Tämä järjestelmä suunnitellaan tyypillisesti siten, että rahoitus päättyy suunnilleen samaan aikaan ruusun ylläpitämiseksi niin kauan kuin mahdollista.
Esimerkki olkiosasta
Autonostosuunnitelman käyttäminen esimerkkinä. Tässä tapauksessa olkiostaja voi ostaa auton sukulaiselle tai autokauppias voi käyttää väärennettyä ostajaa. Olkien ostajan vakuudet on tällöin huomattavasti ylikuormitettu. Oljen ostaja saa auton ja paluun. Viime kädessä lainaa ei koskaan makseta takaisin, ja lainanantaja menettää kaikki lainarahat ja auton. Tämä on esimerkki oljen ostajan laittomasta käytöstä.
