Mikä on myyjän rahoitus?
Myyjän rahoitus on kiinteistösopimus, jossa myyjä hoitaa kiinnitysprosessin finanssilaitoksen sijasta. Tavanomaisen pankkilainan hakemisen sijasta ostaja allekirjoittaa asuntolainan myyjän kanssa.
Omistajarahoitus on toinen nimi myyjärahoitukselle. Sitä kutsutaan myös osto-raha-asuntolainaksi.
Kuinka myyjän rahoitus toimii
Myyjän rahoitukseen kiinnostavat ostajat ovat usein niitä, joiden tavanomaisen lainan hankkiminen on vaikeaa. Toisin kuin pankkilainalla, myyjän rahoitukseen liittyy tyypillisesti vähän tai ei lainkaan sulkemiskustannuksia tai se ei ehkä vaadi arviointia. Myyjät ovat etumaksujen määrän ollessa usein joustavampia kuin pankki. Myyjärahoitusprosessi on myös paljon nopeampi, selvittää usein viikon kuluessa.
Avainsanat
- Myyjän rahoittamassa kodin myynnissä ostaja ostaa suoraan myyjältä ja molemmat osapuolet hoitavat järjestelyt. Usein myyjän rahoitukseen sisältyy ilmapallo usean vuoden kuluttua myynnistä. Kodin myynnin rahoittamiseen liittyy riskejä. Esimerkiksi, jos ostaja lopettaa maksamisen, sinulle, myyjälle, voi myös aiheutua mojoja juridisia maksuja.
Myyjille ostajan asuntolainan rahoittaminen voi helpottaa talon myyntiä. Alemmilla kiinteistömarkkinoilla ja kun luotto on rajallista, ostajat voivat suosia myyjän rahoitusta. Lisäksi myyjät voivat odottaa saavansa palkkion rahoituksen tarjoamisesta, mikä tarkoittaa, että he saavat todennäköisemmin kysyntähintansa ostajan markkinoilla.
Myyjän rahoitus nousee ja vähenee suosion myötä luottomarkkinoiden yleisen kireyden mukana. Aikoina, jolloin pankit ovat riskittömiä ja haluttomia lainaamaan rahaa muille kuin luottokelpoisimmille lainansaajille, myyjärahoitus voi antaa monille muille ihmisille mahdollisuuden ostaa asuntoja. Myyjän rahoitus voi myös helpottaa kodin myyntiä. Toisaalta, kun luottomarkkinat ovat löysät ja pankit lainaavat innostuneesti rahaa, myyjän rahoituksella on vähemmän houkuttelevuutta.
Kuten pankki, myyjät kohtaavat lainanottajan maksukyvyttömyyden riskin. Heidän on kuitenkin täytettävä tämä riski yksin.
Myyjän rahoituksen haitat
Ostajien suurimpana haittana on, että he maksavat melkein varmasti korkeammat korot kuin markkinaehtoisella asuntolainalla pankista. Rahoituslaitoksilla on enemmän joustavuutta muuttaa korkoa tarjoamalla epätavanomaisia lainoja. Pitkällä aikavälillä korkeampi myyjän tarjoama korko voisi tuhota säästöt, joita syntyy sulkemiskustannusten välttämisestä. Ostajien on edelleen osoitettava kykynsä maksaa takaisin laina.
Kuten kaikki kiinteistöjen ostot, he maksavat myös nimikehaun varmistaakseen, että teko kuvataan oikein ja että siinä ei ole rasitteita. Muut maksut, jotka he saattavat joutua maksamaan, sisältävät tutkimusmaksut, asiakirjaleimat ja verot. Toisin kuin pankeissa, myyjillä ei ole työntekijöitä, joiden tehtävänä on jahdata viivästyneitä maksuja ja jättää sulkemisilmoituksia.
Tuomioistuin saattaa määrätä ostajan korvaamaan nämä kustannukset, mutta jos ostaja on konkurssissa, sillä ei ole väliä. Jos myyjällä on edelleen kiinteistölainan kiinnityslaina, sillä on todennäköisesti myyntiä koskeva lauseke tai luovutuslauseke. Nämä lausekkeet edellyttävät nykyisen asuntolainan täydellistä palauttamista kiinteistön myydessä. Kaikki tämä tarkoittaa myös sitä, että molempien osapuolten tulee palkata kokeneita kiinteistövälittäjiä laatimaan paperityöt sopimuksen tekemiseksi ja varmistamaan, että kaikki mahdolliset seikat otetaan huomioon.
