Mitä juoksee maan kanssa?
"Juokseminen maan kanssa" tarkoittaa oikeuksia ja liittoja kiinteistöasiakirjassa, jotka pysyvät maan kanssa omistajuudesta riippumatta. Kun oikeudet ja liitot kulkevat maan kanssa, kun omaisuus vaihtuu. Oikeudet sidotaan omaisuuteen (maa) eikä omistajaan ja siirretään asiakirjasta toiseen, kun maa siirretään omistajalta toiselle.
Avainsanat
- Maan kanssa juokseminen kuvaa oikeuksia kiinteistöasiakirjoihin, jotka pysyvät maan kanssa omistajuudesta riippumatta.Maankäyttö maaoikeuksien kanssa siirtyy asiakirjasta tekoon, kun maa siirretään omistajalta toiselle.On olemassa kahden tyyppisiä liittoja maan kanssa: myöntävä, jotain, jonka omistaja on velvollinen tekemään, ja rajoittava, jotain, mikä kiinteistönomistajien on pidättäydyttävä tekemästä.
Ymmärrys juoksemisesta maan kanssa
On olemassa kahden tyyppisiä liittoja, joiden sanotaan johtavan maan kanssa: myöntävä ja rajoittava. Hyväksyttävä sopimus sisältää asiat, jotka kiinteistöjen omistajien on tehtävä, kun taas rajoittava sopimus hahmottelee asioita, jotka kiinteistöjen omistajien on pidättäydyttävä tekemästä. Myöntävät liitot kuvaavat omistajia "kuormitettaviksi", ja heidän on "pantava täytäntöön" rajoittavat liitot.
Esimerkki myöntävästä liitosta, joka toimisi maan kanssa, on sellainen, joka edellyttää, että kaikilla maalla olevilla koteilla on oltava vähintään määritelty neliökuva. Esimerkki rajoittavasta sopimuksesta, joka käydään maan kanssa, saattaa olla, että kotieläimessä ei ole kotieläimiä. Maa-alueen kanssa solmimien liittojen on tarkoitus ohjata maan asianmukaista kehitystä.
Juokseminen maaoikeuksilla mukavuuksin ja mielenkiinnolla
Maa-alueilla toteutettavien liittojen täytäntöönpanoa tai taakkaa voidaan säännellä yksityisyyden ehdoilla, ja ne voivat olla mukana tietyillä helpotuksilla.
On tapauksia, joissa eri omistajien hallussa olevat vierekkäiset maat muodostavat liitot, jotka kulkevat maan kanssa. Näin on yleensä silloin, kun omistaja, jolla on kaksi vierekkäistä kiinteistöä, myy yhden paketin uudelle omistajalle. Alkuperäinen omistaja voi sopia toisen lohkon uuden omistajan kanssa siitä, miten maata voidaan käyttää tulevaisuudessa. Tällaista suhdetta kutsutaan horisontaaliseksi yksityisyydeksi, ja sovitut sopimukset toimisivat myös toisen lohkon tulevien omistajien maa-alueiden kanssa.
Vertailukelpoisessa esimerkissä, jos kahden vierekkäisen kiinteistön omistaja vuokrasi yhden tontin vuokralaiselle ja he sopisivat oikeuksista ja sopimuksista sen käytöstä, tämä merkitsisi myös horisontaalista etuoikeutta. Niiden solmitut liitot juoksevat jälleen toisen lohkon kanssa.
Kiinteistöjen ja kiinteistöjen osalta, jotka ovat perineet tai siirretään suoraan uusille omistajille, tämä tunnetaan vertikaalisena yksityisyytenä. Aikaisemman omistajan perustamat liitot voisivat toimia maan kanssa, kun ne siirretään tuleville omistajille.
Erityiset seikat maalla ajamiseen
Oikeuksien myöntäminen servokkeilla, joissa omistaja sallii osapuolen käyttää omaisuuttaan jollain tavalla, ei yleensä siirry. Eräissä olosuhteissa voidaan myöntää avustaja, joka antaa näiden oikeuksien käyttää maata.
Esimerkiksi, jos tonttiomistaja löysi kiinteistöstään öljysäiliön, hän voi myöntää porausoikeudet öljy-yhtiölle, joka omisti naapurimaiden tontti. Jos kiinteistönomistaja myöhemmin myy maansa, öljy-yhtiölle myönnetyt porausoikeudet kulkevat maan mukana.
Välimerkit ovat tyypillisesti vain laillisia, kun kiinteistön omistaja myöntää ne viereisen kiinteistön omistajalle.
