MITÄ on markkinoiden sulkemisen oikeus
Sulkemisoikeus kuvaa lainanantajan kykyä hallita kiinteistöä oikeudellisen prosessin kautta, jota kutsutaan sulkemiseksi. Luotonantajat voivat vedota sulkemisoikeuteensa, kun talonomistaja laiminlyö asuntolainan maksunsa. Asuntolainan ehdoissa esitetään ehdot, joissa lainanantajalla on oikeus sulkea. Valtion ja kansalliset lait säätelevät myös markkinoiden sulkemisoikeutta.
Sulkeminen tapahtuu, koska kun henkilö saa asuntolainan asunnon ostamiseksi, itse koti toimii lainan vakuutena. Koska koti toimii vakuutena, kodinomistaja suostuu, että hän menettää kodin omistusoikeuden siinä tapauksessa, että se laiminlyö maksunsa. Kun koti suljetaan, lainanantaja myy yleensä kiinteistön takaisin lainaan menetetyn rahan takaisin saamiseksi.
Asunnonomistajayhdistyksillä on myös markkinoiden sulkemisoikeus, jota he voivat käyttää, jos talonomistaja ei maksa kotitalouksien yhdistysmaksuja tai erityisiä arvioita.
Markkinoiden sulkeminen vie erilaisia aikoja riippuen asuntolainan ehdoista, lainanantajan motiivista sulkea markkinoille ja paikallisista laeista ja säännöksistä. Monissa tapauksissa lainanantajat aloittavat sulkemisprosessin kolmesta kuuteen kuukauteen sen jälkeen, kun lainanottaja on ensimmäisen kerran menettänyt maksun.
JAKAUTUMINEN Oikeuden sulkeminen
Sulkemisoikeus ei anna lainanantajille oikeutta hallita kotia ilman erillistä ilmoitusta. Luotonantajien on noudatettava erityisiä menettelyjä, jotta markkinoiden sulkeminen olisi laillista. Ensinnäkin, heidän on annettava lainanottajalle ilmoitus laiminlyönnistä, varoittaen häntä siitä, että heidän lainansa on laiminlyöty laiminlyönnistä.
Asunnonomistajalla on tällöin yleensä määrätty aika tehdä hyvityksiä mahdollisesti jääneistä maksuista ja välttää markkinoiden sulkeminen. Niiden on todennäköisesti maksettava maksuviivästys maksamatta olevan saldon lisäksi. He voivat käyttää tätä aikaa myös markkinoiden sulkemisen torjuntaan, jos he uskovat, että lainanantajalla ei ole oikeutta sulkea kiinteistöä.
Markkinoiden sulkemista on kahta eri tyyppiä: oikeudellinen markkinoiden sulkeminen ja muu kuin markkinoiden sulkeminen. Oikeudellinen sulkeminen vaatii kanteen nostamista tuomioistuimessa. Kaikki alueet eivät salli molempien markkinoiden sulkemista, joten paikalliset lait voivat määrätä, minkä tyyppistä lainanantaja käyttää.
Kun koti on suljettu, lainanantaja ilmoittaa todennäköisesti asunnon sulkemisesta. Tämä myynti asettaa usein huutokaupan kotiin korkeimman tarjouksen tekijälle. Jos talonomistaja asuu edelleen kiinteistössä, hänet todennäköisesti häädetään lainvastaisen pidätyspyynnön kautta.
Kaupan sulkemisen ja lunastusoikeuden torjunta
Lunastusoikeus sallii sulkemisen yhteydessä olevien asunnonomistajien maksaa tietyn määrän rahaa asuntolainansa lunastamiseksi, jolloin he voivat pitää kotinsa. Tasavertainen lunastusoikeus antaa asunnonomistajille lunastaa asuntolainansa maksamalla koko asuntolainan saldon ennen sulkemista. Tämä voidaan tehdä jälleenrahoittamalla, jos he pystyvät saamaan uuden lainan. Uuden lainan hankkiminen on kuitenkin todennäköisesti vaikeaa, jos heillä on jo kotonaan sulkeminen.
Joillakin valtioilla on lakisääteinen lunastusoikeus, jonka avulla asunnonomistajat voivat lunastaa asuntolainansa sulkemisen jälkeen, maksamalla kodin sulkemisen myyntihinnan kenelle tahansa, joka osti sen sulkemismyynnissä. Heidän on myös maksettava korkoja ja muita maksuja, mutta jos he pystyvät siihen, he voivat pitää hallussaan kotinsa.
Lainanottajat voivat myös pystyä laillisesti torjumaan markkinoiden sulkemista, jos lainanantajalla ei ole oikeudellista asemaa markkinoiden sulkemiseen. Jos luotonantaja on arvopaperistanut asuntolainan, heillä voi olla vaikea todistaa asemaansa. Tässä tapauksessa on mahdollista, että tuomari voi hylätä markkinoilta sulkemisen.
