Mikä on vuokrakiinteistön menetyskorvaus?
Vuokrakiinteistöjen menetykset ovat liittovaltion verovähennys, joka on saatavana veronmaksajille, jotka omistavat vuokrakohteita Yhdysvalloissa. Verokoodin mukaan henkilö voi vähentää kiinteistöjen menetyksistä enintään 25 000 dollaria vuodessa, kunhan heidän oikaistu bruttotulo on 100 000 dollaria tai vähemmän. Vähennys vaiheittain, kun yksilön tulot lähestyvät 150 000 dollaria. Henkilöille, joiden oikaistu bruttotulo on yli 150 000 dollaria, ei ole oikeutta tähän vähennykseen.
Tätä vähennystä voivat käyttää vain kiinteistövälittäjät, jotka omistavat vähintään 10%: n osuuden vuokraomaisuudesta, jota he aktiivisesti hallinnoivat ja jolla on tappiota tietyn verovuoden aikana.
Avainsanat
- Vuokrauskiinteistöjen menetykset antavat taloudellisen tyynyn ennakoimattomille vuokrausmarkkinoille. Verolainojen vähentämistä ja työllisyyttä koskeva laki (TCJA) ei muuttanut 25 000 dollarin vähennysmäärää. Verolaki antaa rakennusten omistajille mahdollisuuden vähentää kiinteistöjen menetyksiä 25 000 dollaria kohti. vuosi. Tämä koskee kaikkia omistamia kiinteistöjä, ei kiinteistöjä kohden. Jotta vähennykseen voidaan päästä, henkilön on oltava vuokra-kiinteistönsä tai kiinteistöjensä aktiivinen hoitaja.Korkean tulotason vuokranantajat eivät kelpaa vähennykseen, joka katkaisee tulot kelpoisuus 150 000 dollaria.
Kiinteistöjen vuokratappiokorvauksen ymmärtäminen
Vuokrakiinteistöveron menetyskorvaus vaatii kiinteistönomistajia osallistumaan aktiivisesti kiinteistön hallintaan saadakseen vähennyksen.
Aktiivisen osallistumisen testin suorittamiseksi veronmaksajan on tehtävä kiinteistöä koskevia hallinnollisia päätöksiä. Tämä testi on mahdollista täyttää, vaikka vuokrakiinteistöä hallinnoisi rahastoyhtiö. Veronmaksajan on kuitenkin pystyttävä osoittamaan, että hän on asettanut vähimmäismäärän kiinteistön hallintaan osallistuvia tunteja vuodessa.
Vuokratappioita pidetään verolain mukaan passiivisina tappioina. Passiiviset tappiot ovat vähemmän todennäköisesti vähennyskelpoisia kuin muun tyyppiset tappiot. Verolaki pitää tappioita tai tuloja passiivisina, kun verovelvollinen ei työskentele aktiivisesti ansaitsemaan tuloja tai luomaan tappioita. Esimerkiksi osakesijoituksilla ansaittu raha on passiivista, koska verovelvollinen ei ansaitse rahaa aktiivisesti.
Erityiset näkökohdat
Vuonna 2017 verovähennys- ja työllisyyslaki (TCJA) allekirjoitettiin Yhdysvalloissa. Tämä laki aiheutti suuria muutoksia Yhdysvaltojen verolakiin. Uuden verolain mukaan aiemmat passiivisen toiminnan menetysmääräykset ovat edelleen voimassa. Näiden sääntöjen mukaan henkilö voi vähentää passiivisia tappioita, kuten vuokratappioita, vain siltä osin kuin heillä on passiivisia tuloja muista lähteistä, mukaan lukien muut vuokrakiinteistöt.
TCJA loi myös uuden vähennyksen läpikulkeville liiketoimintayksiköille. Kiinteistönomistajat voivat hyödyntää tätä uutta vähennystä käyttämällä läpikulkuyhteyttä, kuten yksityisyritystä tai LLC: tä, saadakseen 20 prosentin vähennys heidän pätevistä liiketoimintotuloistaan, sisäisen verotuksen mukaan.
