Mikä on lisäasuntoyksikkö (ADU)?
Lisäasuntoyksikkö (ADU) on laillinen ja sääntelevä termi toissijaiselle talolle tai asunnolle, joka jakaa suuremman, ensisijaisen talon rakennuserän.
Lisävarusteiden asuntoyksikön rikkoutuminen (ADU)
Lisäasuntoyksikkö, tai ADU, tunnetaan myös lain- tai äiti-yksikkönä, toissijaisena asuinyksikkönä, mummi-asunto- tai vaunutalona. ADU: lla on oma keittiö, oleskelutila ja erillinen sisäänkäynti. ADU voidaan kiinnittää taloon tai autotalliin tai se voidaan myös rakentaa erillisenä yksikkönä, mutta se käyttää yleensä päärakennuksen vesi- ja energiayhteyksiä.
Toisen maailmansodan jälkeisen asumisbuumin jälkeen suurin osa Yhdysvaltain asuinalueista määritettiin asettamaan rajoitukset asukastiheydelle sekä yhden perheen asuntojen koon ja erottelun välillä. Viime aikoina kaavoituksen muutokset yhä useammilla alueilla ympäri maata sallivat lisäasuntoyksiköiden lisäämisen. Nämä kaavoituslakit yleensä rajoittavat uuden yksikön kokoa ja tyyliä ja edellyttävät, että omistaja asuu kiinteistössä.
Hyödyt ja lisävarusteet asuntolaitteiden rakentamisesta vuokratuottojen suhteen
Vaikka monet ihmiset rakentavat lisäasuntoja talon perheenjäsenille, monet muut tekevät niin vuokratuottojen vuoksi. Onko tämä viisas sijoitus, se vaihtelee vuokranantajalta riippuen useista tekijöistä, kuten paikallisista kaavoitusmääräyksistä, ennakkomaksuista ja jatkuvista ylläpitokustannuksista, mahdollisista verovaikutuksista ja aktiivisuudesta vuokra- ja asuntomarkkinoilla yleisemmin.
Sijoittajien tulisi ensin tutkia, onko ADU: n rakentaminen kiinteistölleen laillista. Jos rakennetaan laiton ADU, voi olla ongelmia, jos omistajan on jälleenrahoitettava kiinteistö. Luvattoman ADU: n rakentaminen voi myös johtaa mahdollisiin koodinvalvontatoimiin, jotka johtavat sakkoihin. Omistajan tulee tutkia kaavoitusmääräyksiään ja mahdollisesti neuvotella asiaan erikoistuneen lakimiehen kanssa.
ADU: n rakentaminen voisi sisältää erilaisia kustannuksia, mukaan lukien mojova verolasku, mikä voisi rajoittaa kokonaistulosta.
Sitten on kysymys kustannuksista. Kiinnitetäänkö ADU omistajan kotiin vai tuleeko se irti, kuten vaunutalon tapauksessa? Mitä kunnostustöitä vaaditaan, ja onko omistajan pyydettävä rakennusurakoitsijoiden, insinöörien tai maanmittaajien ammatillisia palveluita? Tehokkain tapa ADU: n rahoittamiseen vaihtelee myös omistajan henkilökohtaisen tilanteen mukaan. Vaihtoehtoja ovat korjauslainan ottaminen, jälleenrahoitus, jos kotonaan on omaa pääomaa tai vetoa käytettävissä olevasta käteisvarojen määrästä.
ADU: n rakentaminen voi myös tarkoittaa mojovaa verolaskua, joka mahdollisesti rajoittaa kokonaistulosta. Asunto- ja vuokrausmarkkinat vaihtelevat huomattavasti osavaltioiden ja kaupunkien välillä. Mahdollisten vuokranantajien tulee kuulla kiinteistönvälittäjiä tai tehdä henkilökohtaista tutkimusta tarkastelemalla vuokra-ilmoituksia ja arvioimalla vuokra-asuntoja paikallisella alueella. Kun he ovat määrittäneet ADU: sta todennäköisen vuotuisen kokonaistulon, he voivat neuvotella veroammattilaisten kanssa selvittääkseen, tekeekö heidän taloudellisesta tilanteestaan ADU: han sijoittaminen hyödyllinen sijoitus.
