Kohtuuhintaisuus, korkea opiskelijavelka ja vähemmän lainan saatavuus ovat vain muutamia syitä siihen, etteivät vuosituhannukset osta asuntoja aiempien sukupolvien mukaan. Urban Institute raportoi, että 37% vuosituhannen luvuista omistaa koteja vuonna 2015 - yhteensä kahdeksan prosenttiyksikköä alempi kuin sukupolvi X ja saman ikäiset ikäluokkijat.
1. Edullinen hinta
Kodin ostaminen ei ole helppoa vuosituhansien ajan, koska kohtuuhintaisuusero kasvaa edelleen. Kansallisen välittäjäliiton (NAR) mukaan ensimmäistä kertaa ostajien asuntojen kohtuuhintaisuusindeksi laski vuonna 2018 arvoon 92, 5. Arvo 100 tarkoittaa, että perheellä, jolla on mediaanitulot, on tarkalleen niin paljon tuloja, että hän voi saada mediaanihintaisen kodin. Vuonna 2015 indeksi oli 109, 3. Indeksi on Yhdysvaltojen keskiarvo, joten maassa on alueita, jotka ovat edullisempia. Kysymys on siitä, ovatko millenniaalit halukkaita siirtymään ja jättämään työpaikkoja, ystäviä ja perhettä kodin ostamiseksi.
2. Ei naimisissa (tai osittain)
Vuonna 2018 alle 60% 25–34-vuotiaista ihmisistä asui avioliiton kanssa puolison tai kumppanin kanssa, kun taas vuonna 1967 avioliitto muuttui. Avioliittojen ja lasten saamisen muuttuva muutos merkitsee sitä, että vuosituhatvuotiaat oleskelevat kotona pidempään ja viivyttävät ensimmäisen lapsensa ostamista. Koti. Ensimmäisen kerran äitien keski-ikä on 26, 6 vuodesta 2016 alkaen, sairauksien torjuntakeskuksen (CDC) mukaan, vaikka korkeakoulututkinnossa olevien naisten ja kaupunkialueiden naisten ikä lisääntyy.
Lisäksi ihmiset menevät naimisiin myöhemmin, keskimääräinen avioliittoikä on naisilla 27, 4 ja miehillä 29, 5, Yhdysvaltojen väestölaskentatoimiston vuoden 2017 tietojen mukaan. "Elämätapahtumat, kuten avioliitto tai lasten saaminen, ovat tyypillisiä laukaisevia asunnon ostamisia. Mitä kauemmin tämä ikäryhmä asuu vanhempien kanssa tai itsenäisesti, sitä enemmän kodinomistaminen viivästyy", totesi Bank of America raportissa vuosituhannen vaihteen asunnonostosuuntauksista.
Myöhemmät avioliitot ja viivästykset lasten saamisessa ovat auttaneet kasvattamaan kotona tai sukulaisten kanssa elävien vuosituhansien prosentuaalisen osuuden 22, 5 prosenttiin vuonna 2018, mikä on yhdeksän prosenttiyksikköä enemmän kuin vuonna 2005.
3. Opiskelijavelan korkea taso
Vuonna 2018 opiskelijavelka Yhdysvalloissa oli 1, 5 triljoonaa dollaria, ja siitä on tullut taakka vuosituhannen vaihteelle, joka yrittää päästä asuntomarkkinoille. Saman ryhmän on myös joutunut kohtaamaan niukkoja palkkoja ja korotuksia suurella osalla työmarkkinoita aiheuttaen lisärasitusta näiden lainojen maksamiselle. NAR: n vuoden 2018 NAR-raportin mukaan yli 50% alle 36-vuotiaista asunnon ostajista sanoi, että opiskelijoiden velka viivästytti asuntojen ostamista. Apartment List arvioi, että vaikka korkeakoulututkinnon suorittaneet ilman opiskelijavelkaa tarvitsevat 7, 6 vuotta säästääkseen 20% ennakkomaksuna vuonna 2018, niiden, joiden velka on säästää yli neljä vuotta pidempään.
4. Tiukempi luotonanto
Pankit ovat tiukentaneet luottositoumuksia vähentääkseen riskiä ja kaksinkertaistaneet asuntojen ostajien 20%: n käsirahasäännön. Mutta asuntojen hintojen noustessa vie tuhansia vuosia kauemmin kerätäkseen tarpeeksi rahaa kodin laittamiseen. "Muista, että suurin osa nykyisistä 25–34-vuotiaista ryhmästä aloitti uransa finanssikriisin ja toipumisen alkuvaiheissa, kun talous ja työmarkkinat olivat herkkiä", Bank of America totesi.
Asuntolainan kohtuuhintaisuusohjelmat voivat tarjota lainoja, joiden käsiraha on alle 20 prosenttia, mutta lainanantajat veloittavat usein näiltä lainoilta korkeampia korkoja suuremman maksukyvyttömyyden riskin korvaamiseksi. Lisäksi suurin osa näistä asuntolainoista edellyttää, että vuosituhatvuotiset ottavat yksityisen asuntolainan vakuutuksen, jolloin kuukausimaksut ovat vielä korkeampia.
5. Kirkkaan valon viehe
Millennium-linnut parvivat edelleen kaupunkeihin. Pew Research havaitsi vuonna 2018, että 88% vuosituhansista elää suurkaupunkialueilla. Oli kyse sitten sosiaalisesta liikkeestä tai parempien työmahdollisuuksien houkutuksesta, vuosituhannet liikkuvat kohti alueita, joilla vuokralaisten osuus on suurempi kuin asunnonomistajien, nostaen vuokrahintoja kaupunkikeskuksissa, joissa he haluavat asua. Toistaiseksi millenialit näyttävät olevan haluttomia liikkumaan tai omistamaan takapihaa. BuildZoomin mukaan uusien asuntojen myynti viiden mailin päässä kymmenen tiheimmän kaupungin keskuksista on ylittänyt vuoden 2000 tason, mutta myynti on noin 50% alle 2000 tason, joka on 10 mailia kaupungin ulkopuolella.
Suuria kaupunkeja on tehty vuosituhansista ja heidän kulutustottumuksistaan paljon: uudet vaatteet, Amazon Prime, uusin iPhone, päivittäin Starbucks. Työllisyystilastoviraston tiedot kuitenkin hylkäävät tämän käsityksen: Asuste- ja viihdemenot laskivat 1, 4% vuodesta 2004 vuoteen 2015. Suurin lasku vuosituhansien ostoskorissa: menot "omalle turvakodille", joka laski 2, 6%. Sillä välin vuokra-asunnon menot kasvoivat eniten, nousua 3, 2%.
Pohjaviiva
Asuntojen hinnat nousevat edelleen Yhdysvalloissa ja vaikka vuosituhannukset viivästyttävät asunnon omistamista, todisteiden mukaan omistus ei ole ulottumattomissa. Vaikka joitakin taloudellisia rajoituksia - opiskelijoiden velkaa ja käsirahaa - on edelleen jäljellä, nuorten aikuisten sosiaaliset muutokset ovat asettaneet asunnonomistuksen ennätyksellisen alhaiselle tasolle ja nähneet, että vuosituhansien keskimääräinen ikä on noussut kotona.
