Mikä on Prior Lien
Aiempi panttioikeus on panttioikeus, joka kirjataan ennen muita vaatimuksia. Jos lainan vakuudeksi annettu vakuus on selvitystilassa, etukäteen pantit on maksettava ennen muita vaatimuksia.
HARJOITTAMINEN Prior Lien
Aikaisempi panttioikeus on ensimmäinen kiinnitys tietylle vakuudelle. Vakuuksilla tarkoitetaan omaisuutta tai muuta omaisuutta, jonka lainanottaja tarjoaa lainan saamiseksi lainanantajalta. Jos lainanottaja lopettaa luvattujen lainamaksujen suorittamisen, lainanantaja voi tarttua vakuuteen korvatakseen tappionsa. Koska vakuudet tarjoavat lainanantajalle jonkin verran turvaa, jos lainanottaja ei maksa lainaa takaisin, vakuuksilla varustetuilla lainoilla on yleensä alhaisemmat korot kuin vakuudettomilla lainoilla. Luotonantajan vaatimusta lainanottajan vakuudesta kutsutaan pantiksi; siis aikaisempi panttioikeus on ensimmäinen vakuuslainalle otettu laina.
Lainan vakuuden tyyppi voi olla ennalta määrätty lainatyypin perusteella, kuten asuntolainalla tai autolainalla, tai se voi olla joustava, kuten vakuudellinen henkilökohtainen laina. Jotta lainaa voidaan pitää vakuutena, vakuuden arvon on oltava vähintään yhtä suuri kuin lainasa jäljellä oleva määrä. Asuntolainan vakuutena on asuntolainan varoilla ostettu talo, ja tämä asuntolaina on etuoikeus. Jos velan maksut lakkaavat, lainanantaja voi ottaa talon haltuunsa sulkemisprosessin avulla. Kun kiinteistö on lainanantajan hallussa, lainanantaja voi myydä kiinteistön saadakseen takaisin aiemman lainan jäljellä olevan pääoman.
Aiemmat panttioikeudet oikeassa maailmassa
Kiinnitysoikeus on kiinteistön omistajan joko lailla tai velkojan muulla tavoin myöntämä laillinen oikeus. Panttioikeudella varmistetaan taustalla oleva velvoite, kuten lainan takaisinmaksu. Jos taustalla oleva velvoite ei täyty, velkoja voi pystyä takavarikoimaan omaisuuden, joka on panttioikeuden kohteena.
Yleisin aikaisemman panttioikeuden muoto on ensimmäinen kiinnitys tai ensisijainen kiinnitys. Ensimmäinen asuntolaina on ensisijainen laina, joka maksaa kiinteistöstä, ja sillä on etusija kaikkiin muihin panttioikeuksiin tai kiinteistövaateisiin laiminlyönnin yhteydessä. Ensimmäinen kiinnitys on siis etuoikeus, koska se on maksettava ennen muita kiinteistöihin kohdistuvia kiinnityksiä tai vaatimuksia.
Kun henkilö haluaa ostaa kiinteistön, hän voi päättää rahoittaa oston lainalla luotonantajalta. Lainanantajalla on kiinnitys omaisuuteen, koska koti on vakuuttanut lainan. Asunnonomistaja voisi ottaa toisen kiinnityksen, kuten toisen asuntolainan, maksaa samalla alkuperäisen ja ensimmäisen asuntolainan. Toinen asuntolaina on rahaa, joka on lainattu kotiin pääomaa vastaan muiden hankkeiden ja menojen rahoittamiseen. Toinen asuntolaina ja kaikki muut samassa kiinteistössä seuraavat myöhemmät kiinnitykset ovat kuitenkin toissijaisen asuntolainan alaisia, ja ensimmäinen kiinnitys on etuoikeus toiselle kiinnitykselle.
