Mikä on hinta-vuokra-suhde?
Hinta / vuokra-suhde on asuntojen hintojen suhde vuotuiseen vuokraan tietyssä paikassa, ja sitä käytetään vertailukohteena arvioitaessa, onko kiinteistöjen vuokraus halvempaa vai halvempaa.
Kuinka vuokra-hinta-suhde toimii
Hinta-vuokrasuhdetta käytetään indikaattorina arvioitaessa, ovatko asuntomarkkinat oikein arvostettuja vai ovatko kuplia. Suhteen dramaattinen kasvu, joka johti vuosien 2008-2009 asuntomarkkinoiden romahtamiseen, oli jälkikäteen punainen lippu asuntokuplille. Trulia tuottaa Trulia Rent Versus Buy Index -nimisen hinta-vuokra-suhteen, joka vertaa asunnonomistamisen kokonaiskustannuksia vastaavan kiinteistön vuokraamisen kokonaiskustannuksiin.
Avainsanat
- Käytetään vertailukohteena arvioitaessa, onko kiinteistöjen vuokraus vai omistamista halvempaa. Vertaamalla osto- ja vuokraustalouden taloudellisuutta, siinä ei sanota mitään kummankaan kohtuuhintaisuudesta. Turkin omaa hinta-vuokra-suhdetta kutsutaan vuokra vs. osta -indeksi, verrataan asunnonomistamisen kokonaiskustannuksia vastaavan kiinteistön vuokraamisen kokonaiskustannuksiin.
Asunto-omistustekijöiden kokonaiskustannukset asuntolainan pääomasta ja koroista, kiinteistöveroista, vakuutuksista, sulkemiskustannuksista, asunnonomistajien yhdistyksestä (HOA), asuntolainan vakuutuksesta ja veroetuista, kuten asuntolainan korkovähennys.
Trulia asetti kynnysarvot suhteille seuraavasti: hinta-vuokra-suhde 1-15 osoittaa, että se on paljon parempi ostaa kuin vuokrata; hinta-vuokra-suhde 16 - 20 osoittaa, että on yleensä parempi vuokrata kuin ostaa, ja hinta-vuokra-suhde, joka on vähintään 21, osoittaa, että on paljon parempi vuokrata kuin ostaa.
Kuinka laskea hinta-vuokra-suhde
Hinta-vuokrasuhde lasketaan jakamalla asunnon mediaanihinta keskimääräisellä vuosivuokralla ja hinta-vuokrasuhteen kaava on:
Hinta-vuokrasuhde = Vuosittainen vuokra-median kotihinta
Esimerkki hinta-vuokra-suhteen käyttämisestä
Vuoden 2019 toisesta vuosineljänneksestä lähtien kodin mediaaniarvo oli 226 000 dollaria. Keskimääräinen asunnonvuokraus oli 1 455 dollaria samasta vuosineljänneksestä. Hinta-vuokra-suhde oli siten 17, 5 eli 226 000 / (1 465 dollaria x 12). Tämä on kaikkialla Yhdysvalloissa, mutta hinta-vuokra-suhde voidaan myös laskea tietyn kaupungin lukujen perusteella.
Vuokratekijöiden kokonaiskustannukset tosiasiallisessa vuokrassa ja vuokralaisen vakuutuksessa.
Trulian versiossa hinta-vuokrasuhteesta ennen asuntokuplan ja subprime-riskien romahtamista sen keskimääräinen hinta-vuokra-suhde oli noin 15. Tämä osoittaa, että hinnat ovat nykyisin edelleen historiallisesta näkökulmasta edullisemmat vuokralaisille kuin ostajille.. Suhde nousi 24, 5: een vuonna 2007, ennen kuin se laski ja pohjautui vuonna 2012.
Erityiset näkökohdat
Hinta / vuokra-suhde osoittaa, olisiko ostaminen vai vuokraaminen tietylle kiinteistölle paras tietyillä markkinoilla. Asumisen kohtuuhintaindeksi määrittelee, onko keskimääräisellä perheellä varaa omaisuutta asunnon hintojen ja tulotasojen perusteella. Asuntojen kohtuuhintaisuutta käytetään yleisimmin mittarina asuntolainan saamiseksi.
Vaikka hinta-vuokrasuhteessa verrataan ostojen taloudellisuutta verrattuna vuokraukseen, se ei sano mitään ostamisen tai vuokraamisen yleisestä kohtuuhintaisuudesta tietyillä markkinoilla. Kaupungeilla, joissa sekä vuokraaminen että ostaminen ovat erittäin kalliita, kuten San Franciscossa tai New Yorkissa, voi olla sama hinta-vuokra-suhde kuin pienellä Midwestern -kaupungilla, jossa sekä asunnot että vuokrat ovat suhteellisen halpoja.
